«Экоофис» продает часть своих активов ГК ПИК и Capital Group

Девелоперы планируют на месте офисов строить жилье

Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» Андрея Ковалева технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим объектом. Смена менеджмента уже происходит: 28 февраля гендиректором владеющей технопарком компании «ВНИИмонтажспецстрой» стал Андрей Мазунин. Он также руководит тремя входящими в ПИК фирмами.

Представитель ПИК от комментариев отказался. Запрос в «Экоофис» остался без ответа. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) пока не рассматривала проект на площадке технопарка.

ПИК — крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка по итогам первого полугодия составила 103,5 млрд руб. Основные акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

«ВНИИмонтажспецстрою», по данным Росреестра, принадлежат права на 3,7 га во 2-м пр-де Перова Поля. Эта территория без разрешения на строительство может стоить 1-1,2 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, на месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м. И даже до 200 000 кв. м, оценивает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Инвестиции в проект составят 5-6 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 10-11 млрд руб., подсчитал Сергунин. У планирующегося комплекса пока нет конкурентов, но рядом находится промзона № 54 «Прожектор», что является минусом этого проекта, говорит Литинецкая.

Чем известны Ковалев и «Экоофис»

Ковалев в 90-х работал на различных должностях в министерствах лесной промышленности, антимонопольной политики и природных ресурсов. В 2005-2009 гг. он был депутатом Мосгордумы. Он известен также как лидер рок-группы «Пилигрим». Его компания «Экоофис» до 2012 г. входила в рейтинг крупнейших российских рантье с портфелем 300 000 кв. м и доходом от аренды в $55 млн. Компания также инвестировала в макаронный бизнес, купив несколько фабрик. В 2011 г. они были проданы итальянской компании DeCecco. Два года назад Ковалев приобрел за 80 млн руб. усадьбу «Гребнево» (построена в XVI в. боярином Богданом Бельским) в Щелковском районе Подмосковья и сейчас занимается ее реконструкцией.

«Перово Поле» — не единственный актив, который может продать «Экоофис». Еще один — бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Компании, через которые Ковалев владел этим объектом, сменили собственника: им стала согласно ЕГРЮЛу компания «Смоук», один из конечных бенефициаров которой — сын акционера Capital Group Герман Те. В ноябре 2019 г. ГЗК разрешила построить по этому адресу общественно-жилой комплекс с инфраструктурой на 168 540 кв. м, говорит представитель Москомстройинвеста. Представитель Capital Group сказал, что связанная с девелопером структура действительно приобретает площадку на ул. Дербеневской. В конце прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Кожевники» могут быть куплены ПИК. Представители ПИК и Capital Group это не комментируют. На данный момент ПИК не участвует в этом проекте, но компания может быть привлечена в него в качестве fee-девелопера (управляет проектом за вознаграждение), знает консультант, работавший с этими компаниями.

Стоимость площадки на ул. Дербеневской Сергунин оценивает в 3,5-4 млрд руб. Еще 14-17 млрд руб. понадобится на строительство комплекса на месте «Кожевников», говорит Литинецкая. Выручка от продажи жилья в новом комплексе может составить 21-25 млрд руб., добавляет Сергунин.

К плюсам площадки директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова относит развитый транспорт, близость к центру города и набережной, к минусам — железнодорожные пути поблизости, нехватку парковых зон и объектов инфраструктуры. Впрочем, по ее словам, сейчас этот район активно развивается: рядом уже построен комплекс апартаментов «Level Павелецкая», идет возведение комплекса бизнес-класса Mitte, запланирована застройка территорий завода «Дербеневка». Перспективным называет район и Моребис — за последние полгода несколько крупных компаний анонсировали проекты по соседству, поэтому он ожидает высокой конкуренции за застройку района.

Почему «Экоофис» решил продать два актива и планирует ли он искать инвесторов на другие свои объекты, «Ведомостям» узнать не удалось. Широкова говорит, что и «Перово Поле», и «Кожевники» уже морально устарели, у территорий этих комплексов больше перспектив для развития именно жилой застройки, нежели офисной.

Автор: Филатов Антон