Двойной ремонт за двойную цену

Ударные темпы роста кредитования физических лиц — на 22,4% по статистике Банка России — подстегнули и подъем на рынке строительных и отделочных материалов, а также товаров для дома и сада: год к году он составил 7,5%, до1,5 трлн руб. Одним из показателей роста, который россияне разгоняли на заемные средства, стал тренд на покупку квартир с отделкой от застройщика — правда, практически в половине случаев его приходится переделывать. «Ъ-Дом» разбирался, почему именно в 2018 году рос российский DIY-рынок.

По данным исследования «Infoline-Аналитики», таких показателей в России рынок стройматериалов достиг впервые за четыре последних года. Ключевым игроком на нем остается Leroy Merlin, объем выручки которой отрывается от конкурентов более чем на 200 млрд руб. Вслед за французским ритейлером идут СТД «Петрович», OBI и торговая сеть «Сатурн».

Среди основных драйверов выделяют не только отложенный спрос потребителей и активность на рынке недвижимости, но и рост объемов жилья в новых домах, которое продается уже с отделкой. Руководитель ГК А101 Мария Букаева приводит следующие цифры: доля проданных квартир с ремонтом в собственных проектах в минувшем году достигла 32,3%, год к году этот показатель вырос на 7,3%. По итогам 2019 года рост может составить до 40%.

Данные управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой еще более оптимистичны: в старых границах Москвы в массовом сегменте примерно 50% квартир продаются с отделкой «под ключ», в бизнес-классе — 10%, в премиум-сегменте и элитном классе — 22% и 20% соответственно. В регионах данные разнятся: в Екатеринбурге этот показатель достигает 60%, во Владивостоке — 20%. Говоря о Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в «Infoline-Аналитике» заявили, что в 2018 году 70% квартир в новостройках продавалось только с отделкой.

Еще одним фактором роста DIY-рынка (do it yourself — «сделай сам») стала популярность черновой отделки (white box), когда застройщик выполняет только «грязную» работу, прокладывает электрику и разводку, а покупатель занимается всем остальным. «Кроме того, в квартиру с ремонтом можно въехать на несколько месяцев раньше, и это критично для тех, кто живет в съемной квартире и одновременно гасит ипотечный кредит», — считает госпожа Букаева.

Рост спроса на отремонтированное жилье диктуется прагматическими причинами: аналогичный ремонт обойдется покупателю примерно на треть дороже, если делать его самостоятельно. Разница цен объясняется тем, что строительные компании покупают у производителей материалы крупным оптом со скидкой 40-45%, стоимость работ им также обходится дешевле из-за все того же масштаба объемов. Так, для застройщика стоимость первичной отделки варьируется в пределах 8-14 тыс. руб. за 1 кв. м, финишной отделки — 14-20 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе первичная отделка стоит до 16 тыс. руб. за 1 кв. м, «под ключ» — до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.

В премиальном сегменте и элитном классе стоимость квадратного метра финишной отделки начинается от 65 тыс. руб.

Однако в «Infoline-Аналитике» привели и другую статистику: в 95% таких квартир ремонт не соответствует заявленному качеству. Застройщик нередко использует самые бюджетные материалы, а строители не заинтересованы в качестве выполнения работ. Еще один фактор: новое здание в течение пары лет дает усадку, и владельцу квартиры придется проводить дополнительные отделочные работы.

В 47% случаев ремонт от застройщика полностью переделывают, в 44% — частично, и только 9% покупателей продолжают жить в квартире с первоначальной отделкой. Причем, по словам экспертов, в последнем случае это объясняется скорее тяжелыми экономическими условиями. Таким образом, новые квартиры ремонтируются сразу по несколько раз, обеспечивая DIY-ритейлерам продажи.

Улучшение жилищных условий остается одной из главных целей накопления у россиян: сегодня около 10% планируют приобретать жилье в ближайшее время. А количество людей, называющих данный момент подходящим временем для покупки жилплощади, составляет 21%. Доля же тех, кто продолжает экономить, постепенно снижается: в 2018 году этот показатель сократился на 5 процентных пунктов, до 62%.

По данным ВЦИОМа, в минувшем году количество людей, понесших значительные расходы на ремонт жилья, домов или дач, выросло с 16% до 19%, а доля тех, кто планирует ремонт и покупку мебели в ближайшее время, достигает 26%. Эксперты «Infoline-Аналитики» ожидают дальнейшего развития DIY-рынка в текущем году — правда, более низкими темпами.

В «Метриуме» уверены, что со временем застройщики будут предлагать большее разнообразие вариантов отделки «под ключ», что станет еще одним фактором роста спроса на отремонтированные квартиры в новых домах. Уже за последние два года застройщики увеличили количество вариантов отделки до семи.

ЧТО ВЫБИРАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ

Помимо цены и транспортной доступности потенциальные покупатели квартир в новостройках обращают особое внимание на наличие отделки, включенной в стоимость договора долевого участия, выяснили специалисты агентства недвижимости «Бон Тон». Как там уточнили, откликаясь на запросы рынка, застройщики готовы наращивать предложение как с полной, так и предчистовой отделкой. С тем или иным видом ремонта в старых границах Москвы представлено примерно 83 проекта, что составляет 43% от их общего количества. По сравнению с кризисным 2014 годом объем такого предложения вырос в три раза.

Как отмечают в «Бон Тоне», застройщики охотно практикуют смешанный формат. Это означает, что в рамках жилого комплекса предлагаются разные лоты: как с полной отделкой и white boх, так и без ремонта. На первичном рынке старой Москвы 50 подобных проектов, что составляет 26,3% от общего объема предложения. Из этого количества почти две трети сосредоточено в сегменте комфорт (63%). По сравнению с уровнем 2014 года количество проектов с разноформатной отделкой выросло в четыре раза.

Полная отделка присутствует только в 20 проектах, что составляет 10,5% от всего предложения: по сравнению с 2014 годом произошел практически двукратный прирост. Комфорт-класс лидирует: на него приходится 75% в этом объеме. Предчистовую отделку предлагают 12 проектов, концентрирующих 6,3% предложения. Среди сегментов наиболее широко представлен бизнес-класс (67%). При этом в 2014 году был зафиксирован всего один проект, предлагающий отделку только в формате white box.

В сегменте апартаментов с отделкой реализуется почти 52% проектов, прирост к 2014 году составил практически 2,6 раза. Доля проектов с присутствием полной отделки составляет 26,7%, смешанных — 17,3% (все виды предложения), только с предчистовой отделкой — 8%.

ОТДЕЛОЧНЫЙ РОСТ

Квартиры с отделкой становятся самым востребованным форматом жилья в Москве. За последние четыре года их доля в объеме продаж новостроек (прежде всего массового сегмента) выросла с 6% до 26% в старых границах Москвы и с 5% до 46% в Новой Москве, подсчитали аналитики компании ЦИАН. В абсолютных показателях количество проданных квартир с отделкой в столице выросло в восемь раз — с 2,4 тыс. до 19,0 тыс. Интерес покупателей к такой недвижимости подтверждают и более высокие темпы продаж: квартиры с ремонтом уходят с рынка в среднем в 1,26 раза быстрее. В 2017 году столичные застройщики продавали в месяц около 12,5 квартиры с отделкой и 9,9 квартиры без отделки (в расчете на один корпус).

Новые квартиры ремонтируются сразу по несколько раз, обеспечивая DIY-ритейлерам продажи

Автор: Щуренков Никита