Двойное падение: спрос и предложение на рынке жилья Подмосковья упали в мае

Показатели спроса и предложения на рынке жилья в Московской области показали в мае отрицательную динамику во всех сегментах, утверждают риелторы, опрошенные "РИА Недвижимость". Так, интерес к готовым квартирам просел на 20%, а к новостройкам - до 15%, при этом предложение в обоих сегментах тоже снижается.

Новостройки: спрос и предложение падают

Затишье продолжается на рынке новостроек в Московской области. Особенно это касается предложения - оно пополняется крайне медленно, но продажи квартир все же идут, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

По словам эксперта, число проектов в реализации в прошлом месяце составило 362 объекта. За последний месяц предложение пополнилось всего на 2 проекта.

"Количество квартир сократилось на 0,6% и составило 65,2 тысячи квартир", - уточняет Шаталина. Она добавляет, что почти половину предложения составляют однокомнатные квартиры, а 33% приходится на двухкомнатные.

Что касается динамики спроса на новостройки в Московской области, то здесь риелторы тоже отмечают спад. "Относительно апреля спрос в Подмосковье снизился на 10-15%", - приводит данные управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

Основной фактор сокращения спроса - сезонный спад, связанный с майскими праздниками и приближением сезона отпусков, комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

"В период майских праздников в основном "закрывались сделки" с клиентами, с которыми до этого велась работа. В территориальных офисах на объектах почти не было людей, многие отменяли показы в связи с отъездом из Москвы в отпуск или загород", - рассказывает собеседник агентства. По его словам, продажи были в основном в проектах, где предлагались интересные акции и скидки.

При этом в мае, как и в предыдущем месяце, продолжилась тенденция по перетеканию спроса из Подмосковья в Москву, где минимальные бюджеты покупки опустились до 2 миллионов рублей. Теперь покупатели могут выбирать за сопоставимые бюджеты проекты в столице и в области, говорит эксперт Est-a-Tet.

Новостройки: покупатели ждут падения цен

Участники рынка, опрошенные "РИА Недвижимость", указывают, что многие объекты на первичном рынке жилья в Подмосковье не соответствовали по цене ожиданиям покупателей. "Несмотря на то, что с начала года в большинстве проектов мы не отметили снижения стоимости, покупатели продолжают ждать обратного и наедятся на дальнейший демпинг. Рынок все еще находится в поиске баланса", - говорит Литинецкая.

Пока клиенты не поймут то, что "падать по цене" ниже рынка будут только заведомо ненадежные девелоперы, желающие наверстать прибыль и закрыть убытки путем дальнейшего резкого повышения стоимости, спрос так и будет стагнировать, считает она.

Тем временем, вопреки ожиданиям покупателей, застройщики продолжают повышать ценники в своих проектах. "В эконом-классе средневзвешенная цена в мае составила 78 тысяч рублей за квадратный метр, что на 4,7% больше по сравнению с предыдущим месяцем. В комфорт-классе - 81,3 тысячи рублей за "квадрат", и тоже наблюдается рост - плюс 3,2%", - отмечает Шаталина из "Миэль-Новостройки".

Объем предложения на вторичном городском рынке Подмосковья продолжает уменьшаться, например, в мае показатель снизился на 5% и составил в мае 45,9 тысячи квартир, обращают внимание в "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

В целом участники рынка - и покупатели, и продавцы - адаптировались к новым экономическим реалиям, не ждут резких изменений и не прогнозируют, в том числе, заметных ценовых колебаний", - говорит эксперт "Инком-Недвижимость".

Эксперт добавляет, что при сохраняющемся более чем двукратном преобладании объема предложения над спросом на рынке в целом - спокойная ситуация, располагающая людей к неторопливым продуманным действиям и взвешенным решениям.