Дом.РФ начинает первый арендный проект за пределами столицы

Госкорпорация Дом.РФ приобрела 7700 кв. м в жилом комплексе "Современник", который строит АО "ДСК-1" в Воронеже, следует из сообщения Дом.РФ. Там уточняется, что речь идет о 165 квартирах и 40 машино-местах. Заместитель гендиректора ДСК-1 Оксана Красных эту информацию подтвердила.

Сумму сделки стороны не разглашают. Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая оценивает рыночную цену площадей в "Современнике" примерно в 450 млн руб. Но с учетом скидки Дом.РФ, по ее словам, могла заплатить около 400 млн руб.

Купленные квартиры с отделкой, мебелью и техникой Дом.РФ планирует сдать в аренду после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, сказано в сообщении. Завершить "Современник" планируется в начале 2021 г.

Дом.РФ активно развивает арендное жилье, но до сих пор была сосредоточена на столице. Она потратила на покупку квартир в Москве около 43 млрд руб. Сейчас в портфеле госкорпорации примерно 8000 квартир общей площадью 445 000 кв. м, в том числе в жилых комплексах "Лайнер" (девелопер - "Интеко") на Ходынском поле, Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом, "Символ" ("Дон-строй инвест") на месте завода "Серп и Молот" и др.

Комплекс "Современник" в Воронеже - первый проект Дом.РФ в регионах, который будет предлагаться в аренду на открытом рынке. Ранее госкорпорация покупала квартиры в жилых комплексах в Тобольске (Тюменская обл.) и Приморском крае под размещение сотрудников "Сибура" и судостроительного комплекса "Звезда".

Представитель госкорпорации уточняет, что она планирует и дальше развивать арендное жилье для граждан не только в Москве, но и в Московской области и городах с населением свыше 1 млн человек.

Воронеж - крупнейший региональный город Центрального федерального округа после Москвы, место притяжения как для Воронежской, так и соседних областей, объясняет выбор Дом.РФ руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. Последние 10 лет население Воронежа растет: на 1 января 2019 г. - 1,05 млн человек. Это город с сильной экономикой, там хорошо развиты промышленность и сельское хозяйство и достаточно много обеспеченных людей - потенциальных клиентов нового арендного проекта, соглашается Литинецкая.

По сравнению с другими городами-миллионниками в Воронеже сейчас предлагается к аренде меньше всего квартир, обращает внимание Дарусенков, - 711. К примеру, в Волгограде выставлено для аренды 855 квартир, в Самаре - 1093, а в Нижнем Новгороде - 1026, приводит он данные. Правда, воронежские цены ниже, но зато это один из немногих городов, где стоимость аренды растет, добавляет Дарусенков.

В среднем в Воронеже двухкомнатную квартиру на 50 кв. м можно снять за 15 000 руб., но в Ленинском районе, где находится "Современник", самые высокие ставки - около 18 500 руб., говорит Литинецкая. С учетом небольшого предложения и роста цен в перспективе покупка квартир под арендный бизнес выглядит целесообразной, резюмирует Дарусенков.

Решение Дом.РФ развивать арендный бизнес в регионах стратегически верное, считает завкафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте России (РАНХиГС) Елена Иванкина. Это позволит решить очень многие проблемы, говорит она: например, сейчас в случае стихийных бедствий, наводнений или пожаров даже некуда поселить пострадавших людей.

Участие госкорпорации в подобных проектах позволит вывести сектор аренды из серой зоны, считает Иванкина: большая часть жилья сдается без государственной регистрации, в России даже невозможно посчитать, какое количество квартир вовлечено в этот бизнес. В других странах рынок цивилизованнее, напоминает эксперт РАНХиГС: в США, к примеру, сдается в аренду 45-50% жилья, в Германии - около 20% (из них половина дотируется государством). А спрос на аренду в регионах очень высокий - не все могут позволить себе купить квартиру или выплачивать ипотеку, говорит Иванкина. Развитию этого сектора, по ее словам, способствует и снижение цен на жилье в регионах в последние годы: люди, инвестирующие в жилье, предпочитают сдавать его в аренду, а не перепродавать.

Автор: Филатов Антон