ДОМ.РФ дополнительно направит 100 млрд рублей на выкуп жилья у застройщиков

ДОМ.РФ дополнительно направит 100 млрд рублей на выкуп строящегося жилья у застройщиков, также 50 млрд рублей компания получит на реализацию этой программы от федерального правительства в рамках госгарантии, говорится в сообщении ДОМ.РФ

Президент РФ Владимир Путин заявлял, что в рамках мер поддержки рынка недвижимости в условиях снижения спроса из-за пандемии ДОМ.РФ получит 50 млрд рублей на прямой выкуп непроданных квартир в новостройках. Сообщалось, что ДОМ.РФ намерен продавать выкупленные квартиры на открытом рынке, в том числе в рамках льготных программ — семейная ипотека, дальневосточная ипотека, а также в рамках новой программы субсидирования ипотечных ставок.

«Совокупный объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 млрд рублей. Компания ДОМ.РФ привлечет 150 млрд рублей собственных средств, 50 млрд из которых будут обеспечены государственными гарантиями, предоставленными компании министерством финансов в рамках исполнения получения президента России», — отмечается в сообщении.

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, компания направила в Минфин и Минстрой РФ проект постановления, который позволит расширить программу выкупа жилья и использовать дополнительно 100 млрд рублей.

ДОМ.РФ сможет выкупать у застройщиков квартиры, которые относятся к стандартному жилью и которые должны быть введены в эксплуатацию до 20 июня 2021 года. По мнению компании, по программе может быть выкуплено до 3 млн кв. м жилья. В ДОМ.РФ добавили, что для этих целей будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Суммы сделок между фондом и застройщиком будут начинаться от 100 млн рублей.

«Прежде всего выкуп квартир у застройщиков в текущих условиях станет дополнительной поддержкой тех игроков рынка, которые не могут обеспечить планируемые темпы реализации из-за сложившейся экономической ситуации, когда спрос может снизиться из-за пандемии коронавируса. Это позволит не только поддержать рынок, но и способствует исполнению задач, предусмотренных национальным проектом «Жилье и городская среда», — приводятся в сообщении слова Мутко.

Оградить отрасль от появления долгостроев

Программа выкупа строящегося жилья у застройщиков поможет оградить отрасль от появления новых проблемных домов, а также поддержит падающий спрос на фоне ситуации с распространением новой коронавирусной инфекции. Такое мнение высказали опрошенные ТАСС эксперты на рынке жилой недвижимости.

«В связи с непростой экономической ситуацией и падением доходов у населения спрос на квартиры на какое-то время просядет. Выкуп квартир у застройщиков в целях использования их для социального найма в свою очередь поможет предупредить появление проблемных объектов, поддержать уровень ввода жилья, а также не допустить падения цен», — сказал директор департамента продаж группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов.

По оценке гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперта площадки «Жилье и городская среда» Общероссийского народного фронта Николая Алексеенко, месяц режима самоизоляции приводит к суммарному снижению продаж всех российских застройщиков за этот период на 200 млрд рублей. Поэтому появление государственного покупателя способно поддержать девелоперов в сложное время, считает эксперт.

Акцент на регионы

Замгендиректора по общим вопросам компании «Сувар-Казань» Вячеслав Сунцов положительно оценивает решение ДОМ.РФ выделить дополнительные средства на выкуп жилья у застройщиков, ведь игроки строительного рынка ждут поддержки отрасли. По мнению Ивана Кузнецова, гендиректора компании «Калинка сити», которая занимается строительством жилья в Ижевске, ДОМ.РФ стоит обратить внимание не только на столичный рынок, но и на региональный. «Сейчас на рынке появилось много отложенных сделок, люди находятся в ожидании. Появилось много площадей, которые планировалось продать, но они не продались, поэтому программа по выкупу жилья поддержит рынок», — считает застройщик.

По словам Кузнецова, его компания планирует участвовать в программе, под ее условия у ижевского застройщика подходит один из строящихся домов. Он отметил, что, если даже 1-2 млрд рублей из 150 млрд дойдет до рынка строительства жилья Ижевска, это уже в значительно степени поможет местным застройщикам. Арсланов также считает, что от такой меры поддержки смогли бы выиграть региональные рынки недвижимости.

Программа приобретения невостребованных квартир у застройщиков станет своевременной в рамках некоторых проектов с заметным провалом продаж, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, основная часть средств будет направлена на выкуп жилья в регионах, так как финансовые возможности местных властей ограничены, но и в Москве некоторым проектам может понадобиться такая поддержка со стороны государства. Алексеенко отмечает, что программа должна охватывать максимально возможный перечень объектов и застройщиков. По мнению эксперта, также могут быть разработаны дополнительные критерии для выбора застройщиков и конкретных квартир, а также ограничения на выкуп в каждом проекте.

«Программа выкупа квартир у застройщиков позволит заместить менее 5% годового спроса на жилье в России. Исходя из средней стоимости квартиры, приобретаемой на рынке долевого строительства, порядка 3,9 млн рублей, выделенных средств (150 млрд рублей) хватит на приобретение около 38,5 тыс. квартир. Между тем, в прошлом году в России было заключено 783 тыс. договоров долевого участия, соответственно, с помощью выкупа квартир удастся компенсировать не более 5% спроса», — добавила Литинецкая.