Dominanta бизнесмена Дениса Бородако начинает первый самостоятельный девелоперский проект

Она планирует возвести в Раменках на западе Москвы жилой комплекс

Компания Dominanta Дениса Бородако приобрела под строительство жилья 1,1 га и комплекс зданий на 7414 кв. м в 3-м Сетуньском проезде в Раменках на западе Москвы, рассказал «Ведомостям» один из консультантов, работавших с этой площадкой. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», бизнесмен еще весной этого года создал фирму «Хайд 2», которая зарегистрирована по этому адресу. А возглавляющий ряд его структур Николай Грачев еще раньше стал генеральным директором АО «ЦКБ энергоремонт», которому и принадлежат права на участок и здания в Раменках. Бородако через своего представителя информацию о сделке подтвердил. Он пояснил, что общая площадь участков чуть больше — 1,7 га, на них планируется построить проект премиум-класса, включающий помимо жилой части еще и объекты коммерческого назначения. О сроках его реализации он говорить отказался.

Сейчас в 3-м Сетуньском проезде находится бизнес-центр, площади в котором, в частности, занимает ритейлер «Верный». В ноябре 2021 г. Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить на трех участках по этому адресу многоэтажный жилой комплекс, а также объекты здравоохранения, образования, бытового обслуживания, общественного питания и проч., сообщил «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Площадь проекта, по его словам, составит около 51 500 кв. м, из которых 40 000 кв. м — жилье. Инвестиции в него директор департамента недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 6,5-7,5 млрд руб., а выручку от продажи лотов — в 16-18 млрд руб. Сейчас средняя цена в новостройках на западе Москвы составляет около 460 000 руб. за 1 кв. м, говорит коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Морбеис.

Комплекс в Раменках, судя по всему, станет первым самостоятельным девелоперским проектом Dominanta. До сих пор она выступала в основном инвестором или управляющей компанией различных объектов. К примеру, расположенный рядом в 1-м Сетуньском проезде премиальный жилой комплекс Hide для нее строит MR Group.

Бородако также инвестировал и в другой проект этого девелопера — «Селигер сити» на севере столицы. В сентябре этого года бизнесмен вместе с владельцами «Москапстрой-ТН» стал соучредителем фирмы «Красный маяк», которая может заняться застройкой одноименного складского комплекса на юге столицы. Кроме того, ранее в портфеле Dominanta был и проект апарт-комплекса Mainstreet в Кунцеве, который она в мае 2019 г. продала ГК «Основа».

Теперь компания приняла решение расширить профиль своей деятельности и будет заниматься непосредственно строительством жилых комплексов, а также инфраструктурных и офисных проектов, сообщил Бородако. По его словам, в связи с этим других застройщиков в проекте в 3-м Сетуньском проезде не будет. Что касается других проектов, то, как сказано на сайте Dominanta, она сейчас ведет проектирование бизнес-центров на Окской улице, а также на ул. Алексея Свиридова. В ее портфеле также есть жилые комплексы на Живописной и Лесной улицах.

Проект в 3-м Сетуньском проезде будет востребован, считают консультанты. Рывкин обращает внимание, что площадка находится рядом с Москвой-рекой, природным заказником «Долина реки Сетунь», а также Воробьевыми горами — спрос на жилье в таких местах высокий. Кроме того, у будущего комплекса будет хорошая транспортная доступность, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, рядом с ним находится ст. м. «Кутузовская» и «Студенческая». В целом Раменки считаются одним из самых престижных районов за пределами Центрального округа, добавляет региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По ее словам, это связано с наличием здесь крупных зеленых зон, обширной инфраструктуры, наличием престижных учебных заведений и дипломатических представительств.

Но есть и риски. В этом месте уже есть и будут еще конкурирующие проекты. Среди них Широкова называет и непосредственно Hide. Кроме того, в ближайшем окружении на Мосфильмовской улице расположены два объекта элитного сегмента («Вишневый сад» и Woods), а по другую сторону южного дублера Кутузовского проспекта и железнодорожных путей активно строятся такие проекты, как Victory Park Residences, «Поклонная, 9» и «Поклонная, 7».

Dominanta нависла над Раменками

До сих пор Dominanta выступала в основном инвестором или управляющей компанией различных объектов. К примеру, расположенный рядом в 1-м Сетуньском проезде премиальный жилой комплекс Hide для нее строит MR Group