Девелоперы значительно активизировались в Новой Москве

Светлана Бардина - о продаже квартир с применением эскроу-счетов

Обозреватель "Ъ FM" Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения и спроса на лоты в новостройках.

Большинство новостроек в Новой Москве реализуется сегодня по новым правилам с применением эскроу-счетов. И это вполне может оказаться одним из факторов значительного роста цен в этой локации. Девелоперы многих новомосковских жилых комплексов теперь не зависят так же сильно от краткосрочных колебаний спроса, как при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве.

Стройка идет на средства из проективного финансирования, то есть на кредитные деньги. Это отчасти создает предпосылки для того, чтобы в дальнейшем повысить расценки или, по крайней мере, не снижать их в периоды спада активности клиентов на фоне завершения программы субсидированной ипотеки.

Около 40% квартир в строящихся домах в Новой Москве - а это почти 4,5 тыс. лотов - предлагаются сейчас застройщиками в объектах на ранней стадии строительства, подсчитали аналитики компании "Метриум". Это самое высокое значение за всю историю местного рынка. Схожий объем вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось строительство надземных этажей - таких лотов в экспозиции 4,2 тыс., их доля составляет 39% рынка.

Предложение квартир в почти достроенных и готовых к заселению домах существенно сократилось. 1,5 тыс. лотов предлагаются в корпусах, в которых ведутся отделочные работы, и еще 600 - в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию.

После сложностей с задержкой строек из-за коронавируса и его последствий девелоперы значительно активизировались в Новой Москве, отмечают эксперты. В продажу вышло немало новых корпусов в старых проектах, а также началась реализация новых комплексов. Как и ранее, спрос на локальном рынке очень высокий. В связи с этим большинство квартир находит свой покупателей еще до завершения строительства.