Девелоперы ушли на карантин

Снижение цен не сделает жилье доступнее

Вызванный падением доходов населения спад покупательского спроса может вынудить девелоперов снизить стоимость новостроек в Москве на 5-10%. Но этой меры, вероятно, будет недостаточно, чтобы повысить доступность жилья.

Доступность жилья в Москве в прошлом году не выросла: в среднем по его итогам домохозяйству требовалось 7,8 года для того, чтобы накопить на стандартную квартиру в старых границах города, говорится в исследовании «Метриума». Это соответствует значению 2018 года. Аналитики отмечают, что доступность жилья не увеличилась, несмотря на то, что согласно данным Росстата, доходы москвичей выросли на 7%: в среднем по итогам прошлого года семья из двух человек могла заработать 1,3 млн руб. в год за вычетом прожиточного минимума — 19,8 тыс. руб. в месяц на каждого члена семьи.

Отсутствие положительной динамики в «Метриуме» связывают в том числе с ростом стоимости жилья. Аналитики уточняют, что средняя стоимость лота в новостройке за 2019 год выросла на 5%, до 10,1 млн руб. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин говорит, что был и позитивный момент — снижение стоимости ипотеки. В этом году управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ждет снижения доступности жилья: реальные доходы населения за счет девальвации рубля на 20-25% снизятся более ощутимо, чем цены на новостройки.

Начало года характеризовалось ростом цен на новостройки. Так, по оценкам директора департамента проектного финансирования Est-a-Tet Романа Родионцева, по итогам первого квартала средняя стоимость новостроек в Москве составила 259 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 9,2% выше значения за аналогичный период прошлого года и на 4,3% превышает показатель конца 2018 года. Но, по наблюдениям экспертов «Азбуки жилья», этот тренд уже меняется. «Март принес одновременно три проблемы: снижение стоимости нефти, ослабление рубля и ухудшение ситуации, связанное с коронавирусом по всему миру», — поясняет гендиректор «Азбуки жилья» Дмитрий Косьмин. Несмотря на то что о серьезной отрицательной динамике пока говорить рано, в сегменте экономкласса новостройки в марте подешевели на 1,9% относительно февраля, для жилья класса комфорт снижение составило 0,7%. Если ситуация в экономике не изменится за два месяца, то первичное жилье подешевеет на 5-10%, предполагает он. При этом господин Косьмин не исключает, что снижение будет не прямым, а произойдет за счет различных скидок и акций.

Мария Литинецкая предполагает, что о реальном снижении цен можно будет говорить только осенью. Она считает сложившуюся конъюнктуру рынка лучше, чем в кризис 2014-2015 годов, когда за резким ростом спроса последовал обвал продаж. «Тогда он был связан с резким подорожанием ипотеки, сейчас условия остаются на приемлемом уровне», — указывает госпожа Литинецкая.

Сами девелоперы пока настроены позитивно. Директор по продажам ГК «Гранель» Арсланов Рустам не сомневается, что страх перед снижением дохода может заставить многих отложить вопрос о покупке недвижимости. Но директор по маркетингу и продажам Lexion Development Алексей Лухтан уверен, что говорить об уверенном снижении спроса на этом фоне пока преждевременно: карантин — краткосрочная мера, после снятия которой на рынке может реализоваться отложенный спрос. Гендиректор VNS Realty Яна Глазунова говорит, что после заявления президента о налоге на доход по вкладам многие задумались о переводе сбережений в недвижимость. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, что стимулировать активность покупателей застройщики могут не только с помощью ценообразования: «Всегда можно вывести пул квартир по более привлекательным ценам».

Автор: Мерцалова Александра