Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Девелоперы достроили цены

Коммерсантъ

Новое жилье подорожало по всей России.

Готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье. За год первичная недвижимость в России подорожала на 6%, в 13 городах-миллионниках цены выросли сразу в половине строящихся проектов.

В 2019 году на стоимость жилья будет влиять ускорившаяся инфляция, рост НДС и риски очередной девальвации рубля в случае новых санкций.

По итогам февраля 2019 года средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках выросла на 6%, до 65,5 тыс. руб. год к году. Об этом говорится в исследовании ЦИАНа, с которым ознакомился «Ъ». По словам руководителя аналитического центра Алексея Попова, повышать цены в строящихся проектах застройщики активно начали во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года. В 13 из 15 городов-миллионников девелоперы подняли цены в половине строящихся проектов более чем на 3%, подсчитал он. Исключением стали Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.

О происшедшем росте цен на первичное жилье говорят и застройщики. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, стоимость недвижимости в проектах компании за 2018 год выросла в среднем на 12%. Он связывает это с ростом спроса и повышением стадии готовности некоторых из них. «В 2019 году цены на квартиры мы пока не поднимали из-за новогодних праздников, кроме того, механизмы работы эскроу-счетов еще до конца не ясны», — добавляет господин Арсланов.

Согласно данным ЦИАНа, наиболее существенный рост цен был на новостройки Казани. Средняя стоимость первичного жилья там увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. руб. за кв. м. В ЦИАНе поясняют, что столица Татарстана — сейчас третий в России город после Москвы и Санкт-Петербурга по стоимости недвижимости. Жилье в новостройках Новосибирска за год подорожало на 16%, до 64,2 тыс. руб., Красноярска — на 10%, до 57,2 тыс. руб. за кв. м. В ЦИАНе связывают резкий рост стоимости первичного жилья в этих городах с выходом на рынок новых проектов, заявленные цены в которых оказались выше действовавших ранее. Городами-миллионниками, где ЦИАН зафиксировал снижение средней стоимости первичной недвижимости, стали Ростов-на-Дону и Самара. По данным аналитиков, в этих городах цены снизились на 2%, до 50,7 тыс. руб., и на 5%, до 42,9 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Динамика связана с выходом на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития регионов, поясняют в ЦИАНе.

В Москве, согласно расчетам аналитиков, средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7%, до 175,3 тыс. руб. за кв. м. Основной рост произошел за счет проектов в Новой Москве — цена их реализации за год выросла на 17%, до 117,4 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8%, до 108,4 тыс. руб. за кв. м. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая ожидает, что за 2019 год цены на московские новостройки вырастут на 7,5% и в дальнейшем недвижимость продолжит дорожать. «Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций», — перечисляет она.

Но гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко считает, что говорить о повышении цен на 8-10% уместно лишь для проектов, которые перейдут на банковское финансирование. Если механизм будет применяться только к объектам, готовность которых ниже 30%, 60-65% реализуемых проектов смогут этого избежать, считает он.

Автор: Мерцалова Александра