Девелоперы добавят метры

Внедрение программы льготного ипотечного кредитования на первичном рынке заставило застройщиков забыть об опасениях, связанных с переходом отрасли на проектное финансирование. В Москве за третий квартал они вывели на рынок на 72% больше проектов, чем за аналогичный период прошлого года. Такой скачок в перспективе может сдержать рост цен на жилье, но пока его влияние на рынок не ощущается.

В третьем квартале 2020 года в Москве застройщики начали реализацию 31 нового жилого комплекса, это на 72% выше значения за аналогичный период прошлого года, когда на рынок вышли 18 проектов. Такие данные приводятся в отчете «Метриума». По оценкам консультантов, в массовом сегменте на рынок было выведено 16 новых проектов против 12 в прошлом году, в бизнес-классе число новых жилых комплексов за тот же период выросло с четырех до шести, в премиальном — с двух до девяти.

Коммерческий директор ГК А101 Анна Боим также отмечает рост активности застройщиков. Так, например, по ее словам, на рынке Новой Москвы за первые девять месяцев года появилось четыре новых проекта, а за тот же период прошлого года — только один.

Эксперт связывает позитивную динамику с постепенной адаптацией рынка к механизмам проектного финансирования. «С начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года, и большинство крупных игроков отрасли к ней уже привыкли, что позволяет теперь наращивать объемы строительства», — соглашается управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Она обращает внимание на то, что общая площадь выведенных на рынок в третьем квартале этого года проектов составляет 4,77 млн кв. м, превышая аналогичный показатель за второй квартал более чем в два раза (2,2 млн кв. м).

Эксперт связывает этот процесс как с завершением ограничений, действовавших в период первой вспышки COVID-19, так и с запуском программы льготной ипотеки в 6,5%.

Анна Боим предполагает, что рост активности застройщиков в Москве в перспективе может стать позитивным трендом для покупателей, сдержав рост цен на жилье на первичном рынке. На фоне субсидирования ставок по ипотечным кредитам для покупки новостроек спрос на них резко вырос: согласно данным Росреестра, по итогам третьего квартала в Москве было заключено 21,5 тыс. договоров долевого участия. Это на 98% выше значения за второй квартал и на 22% — показателя за аналогичный период прошлого года.

На этом фоне, по оценкам ЦИАН, стоимость новостроек в Москве за год увеличилась на 11,5%, до 212 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом прирост за квартал аналитики оценивают в 3,9%.

Но пока влияния активности застройщиков на объем предложения на рынке не ощущается.

По расчетам «Метриума», по итогам третьего квартала из-за высокого темпа продаж суммарный объем предложения новостроек в экспозиции сократился на 17%, до 42,9 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего эффект вымывания ощущается в сегменте бизнес-класса: аналитики оценивают объем предложения по итогам третьего квартала в 14,9 тыс. лотов, это на 25% ниже аналогичного значения прошлого года. В массовом сегменте объем предложения сократился на 10%, до 24 тыс. лотов.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков считает, что в таких условиях рост цен на новостройки сохранится как минимум до конца года. За этот период их стоимость может увеличиться еще на 2-3%.

Автор: Мерцалова Александра