Деньги в студию

В Москве — бум на микроквартиры

Почему в столичных новостройках все больше микроквартир

Квартиры-студии продолжают оставаться популярными среди покупателей жилья в новостройках. За прошлый год их доля достигла рекордных 15%. Риелторы подсчитали, что в строящихся домах в конце декабря студией была примерно каждая седьмая квартира. Почему же мы, ругавшие на чем свет стоит тесные хрущевки, теперь выбираем жилье не просто с маленькой кухней, а вообще без нее?

Напомню, студия представляет собой квартиру без отдельной кухни — вместо нее предусмотрена так называемая кухонная зона прямо в жилой комнате. Студии бывают и довольно большими, по 40 — 50 «квадратов», но чаще это именно малогабаритное жилье площадью не более 30 «квадратов». Риелторы говорят, что средние размеры студии в столице сейчас — около 26 квадратных метров.

Выглядит это так: открываете входную дверь и оказываетесь в довольно тесном коридоре, который с одной стороны подпирает стена соседней квартиры, а с другой — стена санузла. Туалет практически всегда совмещен с ванной, причем ванна может туда даже не влезть, ее заменяет душевая кабина. Иногда жильцы ставят кабины сами, чтобы выиграть место под стиральную машинку. Заканчивается небольшой коридор сразу комнатой, в которой у одной стены стоит маленький кухонный гарнитур с плитой. Полноценную кровать в таком жилье ставят редко для экономии пространства, обычно ее заменяет раскладной диван.

Да, жилье не самое комфортное, но жить одному там вполне сносно — некоторые студенты, холостяки и другие одинокие люди даже специально выбирают такие квартиры. Говорят, убираться легче, коммунальные платежи ниже, цена самой студии тоже демократичная — одни плюсы...

Риелторы отмечают, что главный секрет популярности микроквартир кроется как раз в последнем аргументе — у них низкая цена, что и формирует спрос. Студия обычно дешевле обычной однушки на миллион другой. Этот же фактор стал решающим и в прошлом году, когда интерес к жилью в Москве рос как на дрожжах из-за льготной ипотеки.

«Предложение перераспределилось в пользу небольших квартир за счет более просторного жилья, — объясняет „РГ“ управляющий партнер компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Это прямо связано с ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке эконом и комфорт класса в столице увеличилась на 19%. Доходы при этом в основном стагнируют, а спрос прямо завязан на доступность ипотечных ставок. В такой ситуации объективно многие клиенты будут делать выбор в пользу более доступного и маленького жилья».

Студии при этом покупают самые разные люди. Здесь и одиночки, которых такое жилье на ближайшие годы вполне устраивает. И молодые семьи, которые пока могут позволить себе лишь самый доступный и, как следствие, крохотный угол. И инвесторы, которые хотят вложить свои накопления. Сдать в аренду студии можно почти за те же деньги, что и полноценную однушку, так зачем же платить больше?

В риелторской компании «Миэль» подсчитали, что за последний год на рынке аренды микроквартир стало на 20% больше — это как раз вчерашние покупатели студий в строящихся домах начинают искать для них арендаторов. Последними нередко выступают студенты. «Для них это более предпочтительно, чем аренда комнаты, и более доступно по цене, чем найм полноценной квартиры», — поясняет управляющий директор компании Мария Жукова.

АКЦЕНТ

Студии покупают и одиночки, и молодые семьи, и инвесторы, которые хотят вложить свои накопления

Автор: Мелешенко Александр