Что случится с рынком недвижимости в случае международной изоляции?

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills:

- В случае введения международных санкций нам грозят существенное сокращение экспорта энергоресурсов и, как следствие, резкий скачок инфляции до 15-20% годовых, рост курса доллара до 40-45 рублей, повышение практически в полтора-два раза ставок по ипотеке и резкое сокращение (в разы) выдачи ипотечных кредитов. Далее последуют снижение реальной заработной платы и реальных доходов населения. Если такой сценарий станет возможным, то цены на жилье могут упасть достаточно быстро - в течение 6-12 месяцев на 30-40%. Соответственно, это будет означать возврат к ценовому уровню первой половины 2006 года.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:

- Безусловно, международная изоляция скажется на активности западных инвесторов, которые перестанут инвестировать в новые российские проекты. Правда, те, в которые инвесторы уже вошли, скорее всего, будут завершены. Однако у этой медали будет и вторая сторона. А именно российские инвесторы, наоборот, станут активнее действовать на нашем рынке. Кроме того, снизится отток капитала из страны. Таким образом, в конечном итоге серьезного влияния на рынок недвижимости международная изоляция не окажет.

Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless:

- В краткосрочной перспективе (до полугода) прогноз позитивный, так как первой реакцией будет падение рубля и многие захотят свои сбережения переложить в более устойчивый актив - недвижимость. В среднесрочной перспективе (один год) - скажется негативно, так как, скорее всего, люди будут растеряны, будут выжидать изменение ситуации. В долгосрочной, в случае если изоляция будет продолжаться - крайне негативно, так как свернутся многие проекты из-за проблем с банковским финансированием, 50% потребительского спроса исчезнет вместе с ипотекой.

Анна Чижова, генеральный директор компании "Домус финанс":

- В среднесрочной перспективе можно ожидать падения платежеспособного спроса, обусловленного снижением доходов населения и ухудшением экономической ситуации в стране, спровоцированными международной изоляцией. Все это приведет к падению уровня продаж и ценовой коррекции в сторону понижения в первую очередь на вторичном рынке жилья.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум":

- Я считаю, что полная международная изоляция невозможна. Другие страны сейчас настолько взаимосвязаны с Россией различными экономическими отношениями, что подобный вариант развития событий маловероятен. Но если все-таки порассуждать гипотетически, то такая изоляция России обернется для рынка недвижимости очень быстрой сменой вектора развития. Взаимосвязь прямая: иностранные инвесторы прекращают инвестировать в нашу экономику, а иностранные банки - выдавать дешевые кредиты нашим финансовым организациям, соответственно, стоимость финансовых ресурсов подорожает, а значит, вырастет себестоимость проектов. Отсюда закономерный рост цен на жилье плюс рост ипотечных ставок. Дальнейший сценарий понятен: существенное падение спроса, если учесть, что сегодня по ипотеке приобретается уже до 70% жилья в экономклассе и 30% в бизнес-классе.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании "Химки Групп":

- Строить в России продолжат, даже если угроза изоляции будет реализована. Рынок стройматериалов фактически никак не зависит от импорта - с материалами общестроительного назначения (кирпич, бетон и т. п.) зарубежные производители не могут и даже не пытаются конкурировать из-за технологии строительства, высоких транспортных расходов, нормативов и СНИПов. С отделочными материалами и высокотехнологичными компонентами сложнее, бизнес-класс и премиальный класс в этой части ощутимо зависят от импортных производителей. Доля импорта в сегменте отделочных материалов, оборудования, компонентов оснащения достаточно высока - по разным оценкам, от 30% до 50%. Введение изоляции - хороший повод для отечественных производителей повысить качество, расширить продуктовую линейку, обновить производственные мощности, догнать, наконец, своих зарубежных конкурентов.

Петр Кирилловский, руководитель управления по маркетингу МФК ГРАС:

- Потенциальная международная изоляция, даже экономическая, несильно скажется на рынке недвижимости в России. Во-первых, в отличие от европейского и американского, российский рынок подпитывается почти на 100% внутренним спросом. Если брать московский рынок, он на 70% состоит из альтернативных сделок. Поэтому объем операций не может сократиться в разы - речь идет о десятках процентов. В первую очередь снижение коснется курортной недвижимости, затем малоэтажной загородной и в самом конце - городской, для постоянного проживания.

Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостроек":

- Даже если Россия окажется в изоляции, недвижимость в крупных городах вряд ли проиграет от этого в цене. Это объясняется тем, что уровень инфраструктуры и образования Москвы и Санкт-Петербурга в любом случае останется точкой притяжения для жителей из других регионов. Другое дело, что вкладывать средства в недвижимость за рубежом станет затруднительно, поэтому россияне могут обратить более пристальное внимание на отечественные курорты. Например, крымские.

Екатерина Румянцева, генеральный директор компании "Калинка-Риэлти":

- Россия повернется на восток и будет создавать экономические альянсы с растущими экономиками Индии и Китая. В Россию придут миллиардные инвестиции китайских девелоперов, в Москве появится свой China Town. Элитную недвижимость наши покупатели будут скупать не в Лондоне, а в Гонконге, Сингапуре. Будет модно учиться не в Англии, а в тех же Гонконге и Сингапуре.

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS:

- Россия - это единственный чисто локальный рынок, все остальные топовые направления - Великобритания, США - являются международными, более того, сделки в верхнем ценовом сегменте как в Лондоне, так и на Манхэттене совершаются покупателями-нерезидентами. Поэтому для московского рынка последствия будут менее выраженными, чем для Лондона или Нью-Йорка в аналогичной гипотетической ситуации. Что касается черноморских курортов, для них подобный сценарий вообще является положительным.

Александр Копылов, директор отдела консультационных услуг по недвижимости Ernst & Young:

- Лучше всего будет ситуация в жилой недвижимости. Цены-прибыли, конечно, упадут, но активность останется и может поддерживаться усилиями государства по предоставлению земель под застройку, обеспечением инфраструктурой площадок, доступностью ипотеки, а также наличием госпрограмм по переселению (из аварийного и ветхого жилфонда, молодым семьям, военным и т. п.).

Юрий Печников, директор по стратегическому развитию девелоперской компании "Сити-XXI век":

- При углублении процесса международной изоляции России возникнут барьеры на пути свободного перемещения капиталов. Легко спрогнозировать далее ужесточение контроля за валютной выручкой и оборотом валюты внутри страны. Всем известно, что иностранная валюта для граждан РФ является таким же активом, как и недвижимость. Поэтому основной риск для рынка недвижимости - это потеря интереса к ней в пользу покупки иностранной валюты. И тем не менее интерес к жилой недвижимости сильно не упадет, поскольку внутренний спрос на нее по-прежнему высок.

Дмитрий Халин