Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Честный дом

Эхо Москвы

Не так страшен черт

ведущие: Всеволод Баев эксперт, предприниматель, радиоведущий, спикер и модератор мероприятий в сфере недвижимости, основатель маркетингового агентства Media108

Уже почти два года отрасль обсуждала смену модели финансирования при строительстве жилья: одни говорили, что рынку придет конец, другие — ничего страшного в этом не видели. Как бы то ни было со дня «икс» прошло уже три месяца, а, значит, уже можно подвести первые итоги, что, собственно, и сделали на днях федеральные власти, сообщив, что переход на проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов-эскроу успешно осуществлен почти во всех регионах РФ.

«Сегодня по схеме проектного финансирования работают 15 банков, проектное финансирование открыто на 797 проектов, это 19,9 млн кв. м жилья, 15 340 эскроу-счетов, остаток на этих счетах — 47,5 млрд рублей», — рассказал вице-премьер РФ Виталий Мутко, добавив, что на сегодняшний день раскрыто 315 эскроу-счетов на 511 млн рублей.

Судить о том, как себя чувствует, в первую очередь, столичный рынок можно и по отчетам аналитиков. Существенных изменений на рынке новостроек эксперты не видят.

«В целом на рынке новостроек массового сегмента за три месяца работы системы на новые правила перешло (полностью или частично) 16 проектов (это 18% рынка). По количеству лотов доля такого предложения составила 20% (3,4 тыс. квартир)», — комментирует управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

А на рынке новостроек Новой Москвы, как отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой», наблюдается рост объемов предложения: «Сейчас в экспозиции в Новой Москве представлено 8964 квартиры — этот показатель увеличился на 17% относительно II квартала», — говорят эксперты, добавляя, что больше всего объем предложения вырос в новостройках эконом-класса — в данном сегменте количество квартир в продаже увеличилось за последние три месяца более, чем в два раза (+103%), что не могло не сказаться на ценах — средняя стоимость метра в итоге снизилась на 3%, а средний бюджет покупки — сразу на 17%.

При этом в новостройках комфорт-класса — самом масштабном сегменте первичного рынка новой Москвы — наблюдается положительная динамика по всем параметрам: объем предложения квартир в этом классе увеличился по итогам III квартала на 14% до 8380 лотов, средняя цена метра — на 4% (до 123,3 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет покупки — на 3% (до 6,97 млн руб.).

Все эти данные свидетельствуют о том, что переход на новую систему финансирования был плавным и существенно на рынок жилищного строительства не повлиял. Об этом же свидетельствует и рост объемов жилищного строительства. По данным Росстата, объем ввода жилья в РФ по итогам восьми месяцев 2019 года составил 42,1 млн кв. м, что на 7,4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. И хотя глава Минстроя России Владимир Якушев и говорил о необходимости корректировки показателей ввода жилья до 75 млн кв. м, правительство прогнозирует, что в 2019 году объем ввода жилья в стране составит 78-80 млн кв. м.