Сми о нас
Честный дом
Эхо Москвы
Президент России Владимир Путин в ходе медиафорума Общероссийского народного фронта в Сочи заявил о необходимости изменений в сфере ценообразования в строительстве и строительных норм и правил. Поручение о разработке соответствующих предложений дано правительству России.
«Нужно менять устаревшие различные правила и СНиПы и нужно решить вопрос ценообразования... Ценообразование вообще сложный вопрос во всех отраслях — и в промышленности, и в стройке, и в других сферах. Но в стройке сейчас чрезвычайно важно и назрел этот вопрос, эта проблема назрела», — сказал Путин.
Один из ключевых нюансов в этих вопросах касается ценообразования и заключается в устаревшей смете. Она основана на нормах еще середины прошлого века, что не позволяет объективно оценить инвестиции в строительство объектов.
Это приводит к конфликтам интересов между заказчиком и исполнителем. Но в первую очередь речь идет о госзаказах. Коммерческого строительства эта проблема касается в меньшей степени, поскольку девелоперы ориентируются в основном на реальные, а не на нормативные расходы.
Вторая важная проблема — устаревшие строительные и технические нормы, большинство из которых были разработаны еще в середине прошлого века. Застройщикам нередко приходится под них подстраиваться, поскольку их нарушение может вылиться в отказ на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Нормы начали постепенно обновлять еще в 2000-х годах. Однако обновлены далеко не все СНиПы, и качество переработанных правил иногда далеко невысокое.
Сегодня необходимость обновления строительных норм и вопросов ценообразования обусловлен еще и переходом на эскроу-счета. Чтобы получить проектное финансирование, застройщикам приходится предоставлять банкам глубокие технический и финансовый анализы проектов. Актуализация СНиПов поможет делать более прозрачные и адекватные расчеты, закладывать их в финансовую модель проекта и представлять на рассмотрение кредитору, объясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.
Также актуализация СНиПов облегчит работу крупных девелоперов, которые уже применяют современные материалы и передовые технологии.
В первую очередь, по мнению участников рынка, необходимо создание современной сметно-нормативной базы. Также нужно учесть современные технологии, которые применяются сегодня в строительстве.
По мнению генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, наведение порядка в этих сферах поможет сократить себестоимость строительства. В целом модернизация строительных и сметных норм в долгосрочной перспективе хорошо скажется на рынке.
Пока конкретные сроки по внедрению изменений не поставлены. " Изменение строительных нормативов — это серьезная и сложная задача, от качества реализации которой будут зависеть жизнь и здоровье граждан. Спешка в этом вопросе неуместна. При этом важно принимать решения в диалоге с девелоперами, которые как никто лучше знают обо всех проблемах«, -уточняет управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
