Сми о нас
Capital Group стала совладельцем "Тишинки" в центре Москвы
Ведомости
Теперь девелопер сможет построить на месте этого объекта элитный жилой комплекс
Аффилированная с девелопером Capital Group компания "Велана" приобрела 16,6% ООО "ТВК "Тишинка", которое владеет одноименным торгово-выставочным комплексом на Тишинской площади в центре Москвы. По данным "СПАРК-Интерфакса", сделка была закрыта 28 ноября. Оставшаяся доля пока у бизнесмена Владимира Земцова. Связаться с ним не удалось. Capital Group намерена приобрести и его пакет, знают два консультанта, работавших с этим объектом. В самой компании сообщили, что "планируют заниматься развитием этой территории", не раскрывая деталей.
ТВК "Тишинка" (22 500 кв. м) был построен бизнесменом Шабтаем Калмановичем (убит в 2009 г.) в 1996 г. на месте Тишинского рынка, специализирующегося на продаже грампластинок, книг, открыток и сувениров. Владельцы комплекса давно пытались его продать, выручив за этот объект 8,5 млрд руб. По крайней мере такая сумма фигурировала в презентации, с которой ознакомились "Ведомости". Впрочем, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что рыночная стоимость этого актива составляет около 5 млрд руб.
Capital Group была не единственным претендентом на данный объект. В прошлом году собственники "Тишинки" договорились о продаже комплекса с петербургским девелопером Element Development (сейчас Element), но сделка в итоге сорвалась. Владельцы здания подали иск в Арбитражный суд Москвы с требованием обязать застройщика заключить с ними договор купли-продажи, но тот удовлетворить его отказался. Из материалов дела следовало, что одна из причин расторжения транзакции заключалась в том, что одним из соарендаторов участка (2,1 га) под "Тишинкой" являлась Capital Group. При такой ситуации сторонним девелоперам было рискованно приобретать такой актив, говорят два консультанта.
Скорее всего, Capital Group попробует согласовать строительство на месте этого ТЦ элитного жилого комплекса, говорят опрошенные "Ведомостями" эксперты. Ранее бюро "Остоженка" уже разработало несколько концепций по размещению там домов. Одна из них предполагала 100-метровую жилую башню на 80 500 кв. м, вторая - 16-этажный корпус на 58 600. Управляющий партнер NF Group Марина Малахатько согласна, что на данной территории целесообразней возвести объекты высотой 9-11 этажей. Это позволит сохранить комфортную плотность застройки. В этом случае, по ее мнению, там возможно разместить 70 000 кв. м недвижимости, включая инфраструктуру. Сырцов же допускает, что комплекс будет гораздо больше - около 100 000 кв. м.
Инвестиции в такой проект Малахатько оценивает в 40 млрд руб. Сырцов считает, что затраты будут меньше - около 20 млрд руб. При этом выручка от продажи квартир в таком месте, по словам консультантов, составит 80-100 млрд руб. Жилье в таком месте будет пользоваться большим спросом, уверены опрошенные эксперты. По словам Малахатько, Пресненский район демонстрирует устойчивую динамику развития, имея все шансы повторить путь Хамовников и сформироваться как новый эталонный жилой кластер в центре города. Она напоминает, что с конца 2019 г. здесь уже появились такие проекты, как "Дом на Тишинке" (девелопер - "Донстрой"), Fantastic House ("Полинессо") и "Дом на Красина" (Rossmils), а весной прошлого года здесь стартовали продажи в элитном квартале "Тишинский бульвар" от Sminex. К конкурентам будущего комплекса Сырцов также относит и жилой комплекс Republic от "Страны девелопмент".
Capital Group - один из крупнейших застройщиков Москвы. Портфель компании составляет более 11 млн кв. м недвижимости. В числе ее проектов жилые комплексы "Золотой" на Софийской набережной, "Бадаевский" на Кутузовском проспекте, White Khamovniki в Олсуфьевском переулке, Capital Towers на Краснопресненской набережной, деловые комплексы "Око" и "Око II" в "Москва-сити", "Город столиц" и проч. Владелец девелопера - бизнесмен Павел Те.
/ Софья Сандурская / Агентство "Москва"
