Capital Group построит крупный жилой комплекс на юго-западе Москвы

Партнером девелопера по этому проекту станет гендиректор «Россетей» Андрей Рюмин

Capital Group приобрела проект жилого комплекса на юго-западе Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», в середине декабря топ-менеджеры девелопера, среди которых гендиректор Валентина Становова и исполнительный директор Михаил Хвесько, стали владельцами 70,4% долей в фирме «Таймслот». В ее отчетности сказано, что ей принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что на этой территории можно построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м — жилье. Остальное — физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения. Инвестор проекта — Capital Group. Представитель последней от комментариев отказался.

Партнером девелопера по проекту жилого комплекса на ул. Лобачевского будет генеральный директор и председатель правления крупнейшей электросетевой компании «Россети» Андрей Рюмин. Ему, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит 30% ООО «Таймслот». Связаться с ним не удалось, представитель «Россетей» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Продавцом площадки выступила кипрская Mornero Investments Limited. Ее владельцем до сентября 2020 г. был Сергей Нотов. Человек с такими же инициалами является президентом компании «Мединвестгрупп», специализирующейся на создании и развитии различных медицинских проектов. Ее председателем совета директоров является основной владелец холдинга «Фармстандарт» Виктор Харитонин. Связаться с Нотовым не удалось.

За 2,9 га на юго-западе Москвы Capital Group с партнером могли заплатить свыше 2 млрд руб., полагает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство здесь жилого комплекса директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает в 16-19 млрд руб. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка полагает, что выручка от продажи квартир в нем может составить минимум 36,9 млрд руб. Рывкин считает, что она может быть и выше — 45-50 млрд руб. Сейчас средняя стоимость жилья в новых жилых комплексах в этом районе составляет около 422 300 руб. за 1 кв. м, указывает Доброхотова.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты полагают, что жилой комплекс здесь будет востребован. Рывкин обращает внимание на хорошую транспортную доступность у площадки: она расположена между двумя крупными магистралями — Ленинским проспектом и ул. Лобачевского, а рядом с ней — Юго-Западный лесопарк. Коркка говорит, что будущий проект будет востребован у покупателей еще и благодаря близости к крупным университетам (МГУ, МГИМО, РАНХиГС).

Capital Group специализируется в основном на строительстве жилья премиального и бизнес-класса. Общий портфель компании — 8,2 млн кв. м. Среди ее проектов — The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Бадаевский» на месте Пивоваренного завода им. Бадаева и «Золотой» на Софийской набережной. В последние годы у Capital Group стали появляться и проекты в массовом жилье. К примеру, она выступает инвестором жилых комплексов «Люблинский парк» на Люблинской улице и «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом. Их fee-девелопер — группа ПИК.

Компания также не впервые сотрудничает с Рюминым. Последнему вместе с владельцем Capital Group Павлом Те принадлежали доли в компаниях «Промсоюз» и «Прайм-инвест» — застройщиках жилых комплексов ILove около ст. м. «Алексеевская» и Bauman House в Басманном районе Москвы. Эти проекты были в итоге проданы девелоперу «Кортрос» Виктора Вексельберга.