Capital Group может построить жилой комплекс на территории легендарной "Тишинки"

Девелоперская компания Capital Group стала владельцем здания 1939 года постройки, расположенного на Большой Грузинской улице рядом с торгово-выставочным комплексом (ТВК) "Тишинка". Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились "Ведомости". Сделка была закрыта в августе этого года. Площадь комплекса - 538 кв. м. Он занимает участок на 2,1 га, на котором помимо данного здания находится и сам ТВК "Тишинка" (22 500 кв. м). В документах Росреестра сказано, что в октябре этого года Capital Group стала одним из арендаторов этой площадки. В самой компании от комментариев отказались.

Интерес Capital Group к зданию на Большой Грузинской улице, скорее всего, обусловлен желанием принять участие в застройке всей территории "Тишинки", считает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. Об этом же говорит и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Многие девелоперы давно рассматривают эту площадку под строительство жилья, напоминают опрошенные "Ведомостями" эксперты. Бюро "Остоженка" уже разработало две архитектурные концепции проектов на данной территории. "Ведомости" с ними ознакомились. Первая из них предполагает возведение там 100-метровых башен на 80 476 кв. м, вторая - 16-этажных зданий на 58 643 кв. м. Судя по эскизам, сам торговый центр планируется сохранить, но реконструировать под современные стандарты. Из документа также следует, что проект охватывает и территорию, на которой находится здание, купленное Capital Group. Ранее в сети публиковалась другая концепция застройки этой площадки, она предполагала снос "Тишинки". Заказчики обоих вариантов неизвестны. Получить комментарии компании "ТВК "Тишинка", которая владеет этим объектом, не удалось.

Комплекс "Тишинка" был построен на месте Тишинского рынка, который сперва ориентировался на продажу специализированных товаров (грампластинки, книги, открытки, сувениры). Именно тут снималась одна из сцен фильма "Операция Ы". Позже рынок перепрофилировали в продовольственный. В начале 90-х гг. его владельцем стал известный предприниматель Шабтай Калманович (убит в 2009 г.), который и стал инициатором строительства на его месте ТВК. Сейчас этот объект, согласно "СПАРК-Интерфаксу", на 83,4% принадлежит Владимиру Зенцову. Связаться с ним не удалось.

Capital Group является одним из крупнейших застройщиков Москвы. В ее портфеле 11 млн кв. м недвижимости. Среди проектов - жилые комплексы "Золотой" на Софийской набережной, "Бадаевский" на Кутузовском проспекте, White Khamovniki в Олсуфьевском переулке, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс "Око" в "Москва-сити" и проч. Владелец компании - Павел Те.

Рыночную стоимость "Тишинки" вместе с участком Виноградов оценивает в 2 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что эти активы стоят 4-5 млрд руб. А управляющий партнер NF Group Станислав Бибик и вовсе говорит о 5-6 млрд руб. По его словам, размер участка позволяет построить там куда больший по площади объект, чем считалось раньше. Он думает, что на площадке появится комплекс на 70 000-100 000 кв. м. Виноградов допускает, что данный участок будет внесен в программу комплексного развития территории. В этом случае там помимо жилья появятся также офисы и новый торговый центр. Инвестиции в такой проект консультанты оценивают в 14-20 млрд руб.

Территория "Тишинки" - одна из немногих крупных площадок в центре Москвы, которую можно использовать для строительства масштабного жилого комплекса, отмечают консультанты. При этом, по словам директора управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анны Раджабовой, спрос на жилье в районе Тишинской площади остается стабильно высоким. Она напоминает, что начиная с конца 2019 г. здесь были реализованы такие объекты, как "Дом на Тишинке" (девелопер "Донстрой"), Fantastic House ("Полинессо"), "Дом на Красина" (Rossmils). В начале весны 2024 г. в продажи вышел элитный квартал "Тишинский бульвар" от Sminex, который за неполный год стал самым продаваемым объектом в своем сегменте, добавляет Раджабова. Все это, по ее мнению, говорит о высокой востребованности жилой недвижимости на Тишинке и перспективности района для будущих проектов. Безусловно, ансамбль Тишинской площади только выиграет от нового проекта, его реализация позволит обновить облик района, уверен Виноградов.