Сми о нас
Capital Group может построить крупный жилой квартал на севере Москвы
Ведомости
Структура девелопера стала оператором проекта реорганизации промзоны рядом с Речным вокзалом
Компания "Специализированный застройщик "Бореалис девелопмент", которая принадлежит девелоперу Capital Group и структуре департамента городского имущества Москвы, в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) разработает проект застройки промзоны на 17,4 га на пересечении ул. Фестивальной и ул. Лавочкина у Речного вокзала. Об этом "Ведомостям" рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. Об этом также сообщает отраслевой Telegram-канал "Стройки - и точка". По его данным, Capital Group назначена оператором по реорганизации этой промзоны. Представитель девелопера от комментариев отказался. Представитель департамента городского имущества сообщил лишь, что реорганизацию двух участков на ул. Фестивальной и ул. Лавочкина проводит оператор КРТ, определенный городом. Другие детали он не раскрыл.
На территории рядом с Речным вокзалом мэрия Москвы уже одобрила строительство 325 040 кв. м недвижимости, из которых 255 760 кв. м придется на жилье, остальное - на объекты инфраструктуры. Инвестиции в такой проект директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев оценивает в 50-60 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что затраты будут на уровне 45-50 млрд руб. Такие же цифры называет и старший директор департамента инвестиций и рынков капитала Commonwealth Partnership Ольга Шлычкова. При этом, по мнению Рывкина, выручка от реализации квартир в будущем комплексе будет на уровне 100-110 млрд руб.
Расположение самой площадки больше подходит для строительства там жилого комплекса комфорт- или бизнес-класса, говорят опрошенные эксперты. Несмотря на то что в последние годы Capital Group реализует преимущественно премиальные и элитные проекты, девелопер не отказывается и от объектов более низкой категории, рассуждает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. По его словам, такая стратегия позволяет диверсифицировать портфель проектов и снизить риски. Площадка соответствует масштабу девелопера и представляет для него интерес, уверен Чернядьев. Он добавляет, что компания может как заняться данным проектом самостоятельно, так и привлечь в него партнеров.
Жилой квартал рядом с Речным вокзалом будет востребован у покупателей квартир, уверены консультанты. С начала 2024 г. в трех проектах в Левобережном районе заключено более 700 сделок, что свидетельствует о высоком спросе, говорит Сырцов. С этим согласна и основатель "Бест новостроя" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
По ее словам, расположение площадки рядом с метро, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и непосредственное соседство с территорией парка "Дружба" и Фестивальными прудами делают будущий проект привлекательным для покупателей. К минусам территории можно отнести высокий трафик на Ленинградском шоссе, а также отдаленность от центра, отмечает Сырцов. Конкурентами проекта, по его словам, будут ЖК "Мангазея на Речном", "Северный порт. Береговые кварталы", "Фестиваль парк".
У Capital Group уже есть несколько проектов КРТ. В частности, она занимается реорганизацией 63,5 га территории бывшего завода МиГ на Ленинградском проспекте. Кроме того, девелопер разрабатывает проект застройки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы. Там можно построить около 4 млн кв. м недвижимости. Сама компания является одним из крупнейших застройщиков Москвы. В ее портфеле 11 млн кв. м недвижимости. Среди проектов - жилые комплексы "Золотой" на Софийской набережной, "Бадаевский" на Кутузовском проспекте, White Khamovniki в Олсуфьевском переулке, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс "Око" в "Москва-сити" и проч. Владелец компании - Павел Те.
