Сми о нас
Будущее Новой Москвы - малоэтажные жилые комплексы
GdeEtotDom.ru
Кварталы бетонных высоток - характерная черта любого мегаполиса. Однако в последние годы все большую популярность среди объектов жилой недвижимости набирают малоэтажные комплексы. Эта тенденция не чужда и Москве - на новых территориях один за другим появляются островки «малоэтажек». Покупателей они привлекают городским комфортом и близостью природы, девелоперов - быстротой возведения. О перспективах и проблемах малоэтажного строительства в столичном регионе, а также о самых интересных проектах рынка - читайте в нашем обзоре.
Плюсы и минусы малоэтажных ЖК
В последние несколько лет территория столицы и области стала активно застраиваться малоэтажными проектами. По оценкам специалистов, из всех возводимых жилых объектов Новой Москвы около 40% принадлежат к «малоэтажке». Если в 2008 году таких проектов было 12-15, то сейчас их более 50.
Покупателей малоэтажные проекты привлекают низкой стоимостью - квартиры в них обходятся на 20-30% дешевле, чем в обычных ЖК, хорошей экологией, разнообразными планировками. Девелоперы делают ставку на высокую окупаемость. Малый объем площадей, отсутствие экспертизы домов (с высотностью до 3 этажей), упрощенные инженерные системы - все эти факторы позволяют значительно ускорить срок сдачи объекта и начало продаж. Кроме того, популярность «малоэтажек» напрямую связана с курсом столичных властей на снижение высотности и плотности застройки.
ЖК небольшой высотности строятся практически по всем направлениям, однако есть и районы-лидеры. «В Новой Москве малоэтажные жилые комплексы строятся, в основном, на расстоянии более 10 км от МКАД. Преимущественно они сосредоточены на территории Троицкого автономного округа - здесь на долю подобных проектов приходится около 70%», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».
Основная масса предложений в этом сегменте рассчитана на покупателей со среднем уровнем дохода. «Большая часть малоэтажек Новой Москвы относятся к эконом- и комфорт-классу - на их долю приходится соответственно 36% и 63% в общем объеме выставленных на продажу корпусов. Бизнес-класс в сегменте малоэтажных ЖК на присоединенных территориях практически не представлен - его доля составляет около 1%», - продолжает эксперт. Более дорогие варианты расположены в основном на территории Московской области - на западе и северо-западе региона, в основном по Рублево-Успенскому направлению и в районе Сколково.
Недостатки малоэтажным комплексов, как это часто бывает, связаны с достоинствами этого формата. Удаленность от Москвы (обычно на 10 км и более) не только обеспечивает благоприятную экологическую обстановку, но и создает транспортную проблему. А из-за низкой плотности населения ЖК часто страдают ограниченностью инфраструктуры. «Все требования по обеспеченности комплексов подобными объектами привязаны к планируемой численности населения. А в «малоэтажках» она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад. Более развитая инфраструктура (паркинги, торговый центр, спортивные объекты и т.д.) представлена в масштабных проектах, однако их число пока крайне ограничено», - поясняет Александр Зубец.
Где купить квартиру в Новой Москве - малоэтажные комплексы
Квартиры в малоэтажных домах обретают у покупателей все большую популярность. Это неудивительно, ведь они могут конкурировать и с загородной недвижимостью, и с привычными высотками. По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум», целевая аудитория у «малоэтажек» довольно широкая. «Они пользуются спросом у разных категорий покупателей - молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д. Хотя спрос в малоэтажном сегменте пока все-таки ниже, чем в многоэтажном», - поясняет эксперт.
А Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», предлагает рассматривать «малоэтажку» как бюджетную альтернативу загородным коттеджам. По словам эксперта, за 3,5 млн рублей (такова средняя стоимость малоэтажек в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе), конечно, хороший коттедж в поселке не купить, даже таунхаусы (в этом же направлении) стоят минимум от 6 млн руб. Такое жилье подходит людям, которые хотят жить за городом, иметь свой дом, но очень ограничены в бюджете.
Порядок цен в этом сегменте зависит от удаленности от столицы, класса объекта, набора инфраструктуры и некоторых других факторов. По данным компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы составляет 80,1 тысяч рублей. Минимальная цена «квадрата» зафиксирована в ЖК «Борисоглебское» (50 тыс. рублей), максимальная - в ЖК «Бутовские аллеи» (143 тысячи рублей).
ЖК «Бутовские аллеи»
Единственный малоэтажный комплекс, расположенный в радиусе до 10 км от МКАД - на расстоянии 5,4 км. 2 квартала из 29 трехэтажных монолитно-кирпичных домов строятся в районе Южное Бутово. Главная особенность ЖК - уникальное расположение. Объект, окружённый лесопарковой зоной, находится в 15 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея». Внутри жилых микрорайонов также предусмотрены скверы и парки - общая территория озеленения составляет 15 га.
Помимо сложившейся инфраструктуры, на территории ЖК «Бутовские аллеи» появятся собственные объекты - деский сад, игровые площадки, стоянки, кафе, магазины. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 33 до 73.5 кв. м. Средняя стоимость «квадрата» - 110 - 145 тысяч рублей.
Квартал «Южный» в районе «Новые Ватутинки»
Квартал малоэтажных домов «Южный» строится на участке 20,3 га в мультиформатном ЖК «Новые Ватутинки» в 14 км от МКАД. Предполагается, что в районе будут проживать более 4 тысяч человек. Кроме жилой недвижимости, на территории комплекса строится детский сад на 240 мест, торгово-административный комплекс. Также жители смогут пользоваться уже существующей инфраструктурой «Новых Ватутинок» - торгово-развлекательным и физкультурно-оздоровительным комплексами, школами, банками, поликлиниками. Цена предложения (по информации Группы компаний «Гео Девелопмент») - от 82,5 тысяч рублей за квадратный метр, бюджет - от 3,7 млн рублей.
ЖК «Андерсен»
Малоэтажный комплекс строится на 11 км Калужского шоссе в пойме реки Десны. На территории находится живописный лесной массив, не подлежащий вырубке. В Жилом комплексе предусмотрено возведение 1-, 2-, 3- и 4-секционных многоквартирных домов, к которым подведены все необходимые коммуникации, включая индивидуальное отопление. Площадь квартир - от 35,5 кв. м, до 76 кв. м. Стоимость «квадрата» - от 71 тысяч рублей. Помимо жилой недвижимости, в проекте предусмотрена внутренняя инфраструктура: благоустроенная набережная для прогулок, детский сад, супермаркет, торгово-общественный центр.
ЖК «Борисоглебское»
Самый удаленный от МКАД (расстояние около 35 км) малоэтажный комплекс Новой Москвы возводится на участке в 120 га в Троицком административном округе. За счет близости к природе и качественному озеленению ЖК «Борисоглебское» позиционируется как эко-район, а удаленность от столицы компенсируется близостью железнодорожной станции. Покупателям предлагаются квартиры с отделкой и без площадью от 33,6 до 73,95 кв. м. Стоимость квадратного метра, по информации ГК «Гео Девелопмент», составляет 50 - 60 тысяч рублей. На территории ЖК предусмотрены две школы, три детских сада, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и бассейн.
Будущее малоэтажек
Если говорить о перспективах малоэтажного строительства в Москве и области, то большинство экспертов уверены, что оно и дальше будет успешно развиваться. «Малоэтажные районы могут спокойно конкурировать с многоквартирными домами хотя бы за счет более низкой стоимости квартир, поэтому их количество будет только увеличиваться. Однако они не заменят высотные районы в полном объеме. Возможность получения наибольшей финансовой отдачи от земельных участков посредством создания большего объема площадей стимулирует застройщиков к возведению многоэтажных многоквартирных корпусов», - считает Мария Литинецкая.
Также девелоперам «малоэтажек», по словам Марины Денискиной, руководителя департамента жилищного строительства Группы компаний «Гео Девелопмент», приходится сталкиваться с проблемами прокладки коммуникаций на территориях, растянувших на многие километры и создания социальной инфраструктуры в неразвитых районах, что приводит к удорожанию квадратного метра. Поэтому, как считает Александр Зубец, застройщикам наиболее выгодно заниматься проектами, где представлены дома разной высотности. «Я считаю, что будущее за мультиформатными проектами, в рамках которых возводится как малоэтажное, так и многоэтажное жилье. Яркий пример - ЖК «Новые Ватутинки», строящийся в центре Новой Москвы. Здесь как раз была реализована подобная концепция. В рамках проекта ведется строительство двух разноформатных микрорайонов - активного многоэтажного Центрального и спокойного, уединенного малоэтажного Южного», - поясняет он.
Так или иначе, количество малоэтажных проектов в ближайшие годы явно будет увеличиваться, ведь такое жилье - прекрасный вариант бюджетной недвижимости, позволяющей сочетать городской комфорт с жизнью на природе. Где именно будут расположены новые малоэтажные поселки, зависит от утверждения единого Генплана столицы, который появится не раньше начала 2015 года. Однако уже сейчас известно, что на территории Новой Москвы определены 12 точек роста, где будет активно развиваться транспортная инфраструктура, появятся новые станции метро и будут сконцентрированы основные градостроительные интересы.
Федосова Ольга
