Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

БОЛЕЗНИ РОСТА

Tatler

ИММУНИТЕТА ОТ КОРОНАВИРУСА НЕ ОКАЗАЛОСЬ ДАЖЕ У РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ. АЛЕКСАНДРА МЕРЦАЛОВА («Ъ») ВЫЯВИЛА ДЕСЯТЬ ГЛАВНЫХ ТРЕНДОВ НА ПЕРИОД ЕГО ВЫЗДОРОВЛЕНИЯ.

1 ПОКУПАТЕЛИ УСТРЕМИЛИСЬ ЗА ГОРОД

Уже в марте аналитики агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty отмечали, что получают в день по семьдесят заявок на подбор объектов в Подмосковье. К середине апреля ликвидные предложения на рынке просто закончились. Директор департамента загородной недвижимости агентства Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что элитные дома в аренду клиенты активно искали вплоть до середины июня, затем спрос стал сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.

Однако интересоваться загородным жильем герои «Татлера» меньше не стали, даже получив возможность перевести дух от наслаждения родиной в Лондоне и Танзании. Сейчас многие москвичи, оценившие возможности жизни за МКАД, стараются приобрести собственные объекты. «Нередки случаи, когда арендаторы (как раз те, что успели снять дом в этом сезоне) выбирают жилье на покупку в том же поселке», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

2 В ПОДМОСКОВЬЕ СЕЙЧАС ПРОЩЕ ДОМ ПОСТРОИТЬ, ЧЕМ КУПИТЬ

Олег Михайлик констатирует: все ликвидные дома в Подмосковье в бюджете 40-60 млн руб. уже распроданы. В агентстве Penny Lane Realty совокупный объем выставленных на продажу лотов в бюджете от 30 млн руб. оценивают в две тысячи семьсот объектов. Это минимальное значение за последние пять лет.

Предложение сократилось не только на фоне роста числа сделок. Некоторые собственники, которые до карантина планировали продать свои загородные дома, изменили позицию, приняв решение оставить недвижимость для личного пользования.

Выбрать из оставшихся на рынке объектов бывает непросто: значительная доля морально устарела или выставлена на продажу собственниками с завышенными ценовыми ожиданиями. Не находя возможности купить подходящий дом, потенциальные покупатели стали активно подбирать участки для самостоятельного строительства. Однако и здесь, как утверждает Олег Михайлик, большинство ликвидных лотов уже реализованы.

3 НА ЗАГОРОДНЫЙ РЫНОК ГОТОВЯТСЯ ВЕРНУТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ

Растущий спрос всегда рождает предложение — совсем скоро на элитный рынок могут вернуться девелоперские проекты. Последние несколько лет профессиональные застройщики стремились обходить этот сегмент стороной, предпочитая просто продавать находящуюся на балансе землю.

В 2020-м подход принципиально изменился. «Сейчас мы сотрудничаем по пяти проектам на Новой Риге, на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, — рассказывает Сергей Колосницын. — В некоторых случаях в роли девелоперов выступают как раз лендлорды, которые долгое время не могли реализовать свои наделы земли». По словам эксперта, оценив текущую ситуацию, многие собственники поняли, что освоить землю намного выгоднее, чем просто продать ее.

4 СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ СНИЖАЕТСЯ

Согласно расчетам агентства «Метриум» на основе данных Росреестра, на элитном рынке столицы в июне было зарегистрировано на шестьдесят девять процентов меньше договоров долевого участия (ДДУ), чем годом ранее. В июле аналогичное падение оценивалось в тридцать семь процентов. Эти показатели заметно хуже средних значений: суммарно число ДДУ по итогам прошлого года сократилось только на девять процентов.

С одной стороны, регистрация многих договоров отложилась на фоне ограниченной работы государственных структур. С другой, подтверждает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова, снижение спроса на дорогое жилье в Москве действительно есть. Эксперт связывает это с переориентацией многих покупателей на загородные форматы. По прогнозам Раджабовой, общее число сделок на элитном рынке Москвы по итогам года будет на пятнадцать-двадцать процентов ниже, чем в прошлом.

5 НОВЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ СТАЛО МЕНЬШЕ

Начавшийся экономический кризис заставляет девелоперов действовать осторожнее и выводить на рынок меньше новых проектов. Эффект оказывает и законодательное требование привлекать средства покупателей только через эскроу-счета. В Capital Group отмечают снижение общего объема элитного предложения на девятнадцать процентов с начала года. Если в 2019-м на этапе котлована находилось шестнадцать проектов, то сейчас их только восемь, добавляет Анна Раджабова. «В связи с пандемией многие девелоперы перенесли начало строительства, и новые проекты будут появляться более активно к концу года», — рассуждает эксперт.

6 КВАРТИРЫ ПОКА НЕ ДОРОЖАЮТ

Несмотря на снижение объема предложения и увеличение расходов на строительство, тенденции к заметному увеличению стоимости элитного жилья в Москве не наблюдается. Так, согласно оценкам агентства «Метриум», по итогам первого полугодия средняя стоимость предложения на рынке элитных новостроек составила чуть более 970 тыс. руб. за квадратный метр, сократившись относительно конца прошлого года почти на полтора процента. В долларовом выражении за счет падения рубля динамика оказалась еще более отчетливой.

Похожая статистика у агентства Savills. По итогам июля средняя цена сделки на первичном рынке составила 741 тыс. руб. за квадратный метр — на семь процентов меньше относительно аналогичного периода прошлого года. На вторичном рынке снижение составило три процента — квадратный метр стоит в среднем 655 тыс. руб. По всей видимости, повышать цены девелоперам и продавцам мешают ограниченный спрос и опасения покупателей.

7 ЭЛИТА МИГРИРУЕТ В ХАМОВНИКИ

Самым оживленным районом с точки зрения строительства элитных новостроек в Москве стали Хамовники. Согласно подсчетам Capital Group, по итогам первых семи месяцев 2020 года здесь была заключена треть от общего числа сделок на элитном рынке ДДУ. При этом в августе в открытой продаже в районе находились десять элитных проектов с совокупной площадью предложения сорок пять с половиной тысяч квадратных метров — это лишь семнадцать процентов от общего объема предложения премиальных новостроек Москвы.

Популярность Хамовников у покупателей элитной недвижимости в Capital Group связывают с хорошей экологией района, выгодным расположением, высокой транспортной доступностью и качественной архитектурой.

8 ПОЯВЛЯЕТСЯ БОЛЬШЕ ОРИГИНАЛЬНЫХ ФОРМАТОВ

Аналитики агентства Kalinka Group по итогам первого полугодия фиксируют растущий интерес покупателей к двухуровневым апартаментам. Готового предложения на рынке немного: такие лоты обычно представлены пентхаусами или проектами, реализованными на базе реконструируемых домов. Самостоятельно обустроить второй уровень можно в проектах, подразумевающих потолки от пяти метров и выше. Как отмечают в Kalinka Group, такой ход помогает увеличить площадь жилья на сорок процентов без повышения бюджета сделки.

Устойчивый интерес покупатели проявляют и к проектам с каминами и дровяными печами, которыми все чаще оборудуют пентхаусы и которые уже начали появляться даже в проектах бизнес-класса. В агентстве «Метриум» отмечают интерес к лотам с собственными патио и террасами, а также к урбан-виллам.

9 КВАРТИРЫ И ДОМА ОБЗАВОДЯТСЯ КАБИНЕТАМИ

Затянувшийся период удаленной работы заставил многих потенциальных покупателей по-новому посмотреть на организацию своего жилья. В тренде оказались не слишком востребованные ранее отдельные кабинеты. Тенденция носит глобальный характер. Согласно исследованию Knight Frank Global Buyer Survey, две трети опрошенных ультрахайнетов (обладателей состояний величиной более $30 млн) назвали наличие кабинета важным фактором при выборе жилья.

По словам Олега Михайлика, в Рос — сии такой запрос сейчас формулируют многие покупатели загородных объектов. Но тренд не обошел и городской рынок. Площадь приобретаемых элитных квартир в Москве растет, рассказывает Анна Раджабова, вполне возможно, что дополнительные квадратные метры клиентам требуются как раз для обустройства рабочих зон. Выбрать в городе подходящую квартиру со спроектированным кабинетом действительно не всегда просто, объем такого предложения ограничен. Альтернативой может служить перестроенная гардеробная. Рабочее пространство обустраивают также в выделенной зоне в гостиной или на хорошо отапливаемой лоджии.

10 СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ УКРЕПЛЯЮТ ПОЗИЦИИ

Формат, который начал развиваться в США, Европе и Азии примерно двадцать лет назад, предполагает продажу полностью меблированных, оборудованных бытовой техникой и всем необходимым жилых помещений. Объекты находятся под управлением профильной компании или гостиничного оператора, которые обеспечивают уборку и оказывают необходимые услуги жильцам. Обычно предполагается и работа круглосуточного консьержсервиса.

Согласно оценкам агентства Savills, сегодня во всем мире уже более одного миллиона ста тысяч единиц сервисных апартаментов. В России все намного скромнее: по расчетам консалтинговой фирмы PwC, речь пока идет о чуть более чем полутора тысячах лотов. Однако сегмент активно развивается, аналитики прогнозируют, что к 2023 году на столичный рынок выйдут еще восемнадцать проектов с общим номерным фондом в четыре с половиной тысячи апартаментов.

Если объекты комфорт-класса обычно раскупаются инвесторами, которые затем предлагают их как альтернативу гостиничному размещению, то премиальные проекты, по наблюдениям консультантов агентства «Метриум», обычно представляют интерес для тех, кто ищет жилье для собственного проживания. Хотя, как считает Анна Раджабова, этот новый формат способен привлечь и покупателей, проживающих значительную часть времени за границей: в период отсутствия в стране они могут сдавать эту недвижимость в аренду.

2700 ОБЪЕКТОВ ЦЕНОЙ ОТ 30 МЛН РУБ. ВЫСТАВЛЕНО НА ПРОДАЖУ В ПОДМОСКОВЬЕ. ЭТО МИНИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ.

34% СДЕЛОК НА РЫНКЕ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ БЫЛИ ЗАКЛЮЧЕНЫ В 2020 ГОДУ
В ХАМОВНИКАХ — САМОМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОМ ДЛЯ ГЕРОЕВ «ТАТЛЕРА» РАЙОНЕ.