Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Балласт на Рублевке: загородные дома теряют в цене

Вечерняя Москва

Коттеджи на Рублевском шоссе за последние пять лет подешевели на треть, а скидки по заключенным сделкам достигают 30-50 процентов от заявленной стоимости. Об этом свидетельствует исследование, проведенное компанией «Метриум».

Средняя цена квадратного метра жилья в элитных домах на Рублевке снизилась с 32 тысяч долларов до 13,5. «ВМ» узнала у экспертов, что повлияло на цену дорогих особняков.

По словам специалиста по недвижимости Олега Царева, падение цен в основном связано со снижением покупательной способности москвичей: жилье за последние годы подешевело в среднем на 10 процентов. При этом на рынке загородной недвижимости это отразилось заметнее всего.

— Большая часть населения стала отказываться от покупки загородного дома, — говорит эксперт. — Причина в том, что содержать коттедж — дорого, а тем, кто работает в Москве, неудобно ездить из области. На фоне этой тенденции подешевела вся недвижимость за городом.

И снижение цен коснулось не только элитных домов, расположенных на Новорижском направлении, а всех объектов, продающихся в Подмосковье.

Важным фактором, повлиявшим на стоимость коттеджей, стало падение рубля.

— Раньше цена на загородные коттеджи указывалась в долларах, — продолжает Олег Царев. — Мы помним, что в 2014 году произошел резкий скачок курса: доллар подорожал в два раза. Но тогда первыми на это отреагировали продавцы жилья в Москве. В моей практике был такой случай: три трехкомнатные квартиры одинаковой площади, распложенные в одном доме, продавались по разной стоимости. Цена на одну была завышена в соответствии с новым курсом, на вторую осталась прежней, а стоимость третьей была чем-то средним между двумя другими вариантами. Продавцы загородных домов трюков с ценниками не устраивали. Они поначалу просто оставили цены в долларах, какими они были изначально. Таким образом после скачка курса в рублях их недвижимость некоторое время продавалась гораздо дороже. Однако обогатиться собственники не смогли: они поняли, что в нашей стране привязываться надо все-таки к рублю, и начали постепенно снижать стоимость. Директор по маркетингу в проектах недвижимости Наталья Зубова отмечает, что ситуация на вторичном рынке загородного элитного жилья не только на Рублевском шоссе, но и в целом довольно пессимистичная.

— Несмотря на то что рынок элитной недвижимости устойчив, дома и особняки, некогда стоившие миллионы долларов, действительно значительно потеряли в цене, — говорит она. — Сначала владельцы хотели продать дома за те деньги, которые были затрачены на их строительство, благоустройство, и поэтому долгое время они держали цены. Далее, по аналогии с автомобилями, недвижимость с каждым годом теряла в своей стоимости. Сейчас ситуация следующая: коттеджи простаивают, содержание домов и налоги на землю обходятся в крупную сумму. Соответственно, владельцы несут убытки. Поэтому они вынуждены опускать цены до минимума, чтобы избавиться от этого балласта. Люди выставляют на продажу свои лоты и ищут варианты попроще.

Эту тенденцию мы наблюдаем во всех классах недвижимости, по всей территории России. Приобретаемая площадь за последние годы уменьшилась чуть ли не вдвое, равно как и бюджет покупки.

По словам эксперта по недвижимости Олега Бендрикова, россияне стали реже покупать и особняки за рубежом.

— Те люди, которые покупают элитную недвижимость на Рублевке, приобретают дома и за границей. А если посмотреть, как обстоят дела там, то можно заметить, что процент сделок с россиянами за последние годы уменьшился в среднем на 25 процентов. Особенно это коснулось Англии, Италии и Испании, — говорит эксперт.

Автор: Кривошеина Анна