"Атлас девелопмент", похоже, продал свой единственный проект в Москве

Строительством жилого комплекса в Южном Тушине теперь будет заниматься краснодарский девелопер "Точно"

"Атлас девелопмент" продал проект жилого комплекса "Атлас флоу" (около 50 000 кв. м) на ул. Лодочной в Южном Тушине краснодарской группе "Точно". "Ведомостям" об этом рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Об этом также знает один из партнеров этих девелоперов и три консультанта, работавших с ними. Представитель "Атлас девелопмента" утверждает, что "Точно" выступит лишь стратегическим партнером проекта. В краснодарской компании от комментариев отказались. Однако ее владелец Николай Амосов 13 мая написал у себя в Telegram-канале о выходе застройщика в Москву. Там он сообщил, что "Атлас девелопмент" является лишь мастер-девелопером этого комплекса, который получил всю исходно-разрешительную документацию на него. Как правило, мастер-девелопер действительно занимается согласованием документов, после чего продает площадку другим игрокам: непосредственно в развитии проекта он не участвует, объясняют два консультанта. "Точно" уже переименовала данный проект. Как следует из его презентации ("Ведомости" с ней ознакомились), теперь он называется U2, а не "Атлас флоу". Информация об "Атлас девелопменте" там отсутствует.

О том, что екатеринбургский девелопер начал искать покупателей на свою единственную площадку в Москве, стало известно в апреле этого года. Такое решение консультанты объясняли текущей экономической обстановкой, дорогим проектным финансированием и снижением спроса на жилье. Сейчас многие девелоперы вынуждены пересматривать финансовые модели и оптимизировать земельный банк, так как они не смогли разумно распорядиться своими силами и возможностями, объяснял руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Впрочем, сам "Атлас девелопмент" уверял, что он всего лишь хочет привлечь партнера для совместной реализации жилого комплекса в Москве.

Стоимость площадки на ул. Лодочной партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 5 млрд руб. Шелковский говорит о 2,5-3 млрд руб. Еще порядка 10-12 млрд руб. понадобится на строительство там жилого комплекса, подсчитал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Покупка проекта в Южном Тушине позволит "Точно" заявить о себе на московском рынке, считают эксперты. При наличии финансирования девелопер сможет реализовать его даже в условиях нестабильных продаж, полагает директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. Впрочем, есть и риски. По ее словам, бренд самой компании пока не известен в столице. Тем не менее спрос на жилье на ул. Лодочной будет высоким, уверены консультанты. Южное Тушино считается экологичным районом с большим количеством зеленых зон, включая заповедник "Сходненская чаша", напоминает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Кроме того, по его словам, там пока низкий уровень конкуренции. В ближайшем окружении находится только жилой комплекс Sky Garden от ФСК, напоминает Ломтева. В то же время, как отмечает Сырцов, район не имеет прямого сообщения с центром, а станции метро удалены от площадки, а это основные минусы проекта.

Группа "Точно" (ранее - "Югстройимпериал") создана в 2013 г. в Краснодаре. Компания является одним из крупнейших застройщиков России - в активной стройке у нее, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, находится 2,3 млн кв. м (больше только у ПИК и "Самолета"). В портфеле "Точно" - 5,4 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости в шести регионах России. Основные проекты компании находятся в Краснодарском крае, среди них - жилые комплексы "Патрики", "Светский лес", "Первое место", "Хозяин морей".