23 октября 2012
Аренда жилья в Подмосковье подешевеет на треть

23.10.2012, BFM.RU

В Московской области начнется массовое строительство доходных домов. Добиться интереса инвесторов к этому проекту планируется за счет предоставления им налоговых льгот и низких кредитных ставок. Жильцов будут завлекать невысокой арендной платой.

Московская область начинает массовое строительство доходных домов: в ближайшие три года в Подмосковье планируется возвести минимум 100 тысяч квадратных метров арендного жилья. Жильцов планируется завлекать невысокой платой, сделав ее в среднем на треть ниже средней рыночной, а также развитой инфраструктурой. Девелоперам же предложат существенные налоговые льготы, рассказал в эфире Business FM министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Соглашение о запуске в области пилотной программы «Арендное жилье», которая предполагает массовое строительство доходных домов на землях Московской области, будет подписано в среду, 24 октября, между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и правительством Московской области. Первый пилотный проект по арендному жилью ранее был запущен в Новосибирской области, но дома будут сданы в эксплуатацию до конца 2014 года.

Соглашение обеспечит инвесторам налоговые льготы со стороны областных властей и долгосрочное кредитование от агентства при условии предоставления жильцам льготных ставок по аренде.

«Речь идет о длинных деньгах на 20 лет и невысокий процент, — пояснил Коган. — Если сегодня средние кредиты на строительство дают под 14–15%, то здесь процентная ставка будет не более 10%», — рассказал чиновник.

«Нужно выбирать земельные участки, чтобы на них была возможность реализовать инфраструктурные проекты. Это необходимо сделать, чтобы была инвестиционная привлекательность», — рассказал Александр Коган.

Для бизнеса строительство доходных домов в городах Подмосковья с уже развитой инфраструктурой может быть интересным, считают эксперты. В первую очередь, если речь идет о крупных городах, находящихся недалеко от Москвы и имеющих высокий спрос на арендное жилье, считает генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая.

«Это такие города как Одинцово, Реутов, Мытищи, Видное. А если говорить о возведении жилья в чистом поле, где существует необходимость возводить инфраструктуру полностью, то такие проекты, на мой взгляд, инвесторам будут и неинтересны. Они будут нерентабельны», — полагает эксперт.

Если рассчитывать себестоимость подобного жилья, то стоимость земли занимает, в итоге, не самую большую долю. А остальные затраты вряд ли быстро смогут окупиться арендной стоимостью, опасаются эксперты. Тем более предполагается, что она будет дешевле рыночно на 30%, отмечает проект-руководитель аналитического Центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Будет ли интерес со стороны покупателя — тоже большой вопрос. Ведь государство пытается этим арендным жильем заменить свои обязательства по предоставлению собственного социального жилья. Это — большая проблема. Ее точно не решить строительством доходных домов и массовым переселением всех очередников в эти доходные дома», — поясняет Дмитрий Таганов.

Между тем, ряд экспертов считает, что проект доходных домов может быть интересен крупным корпорациям, которые готовы строить жилье для своих сотрудников, не претендуя ни на какую прибыль.