«Апартаменты не уступали в стоимости жилым лотам»

Светлана Бардина — о рынке новостроек в Москве

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как статус нежилого помещения влияет на цену недвижимости.

Столичные новостройки с жилым статусом растут в цене быстрее, чем проекты с апартаментами, юридически являющиеся нежилыми. К примеру, квартиры массового сегмента и бизнес-класса последние два года становились дороже в среднем на 6% и 7% в квартал, а апартаменты лишь на 4% и 5 % соответственно, посчитали эксперты компании «Метриум». И одна из причин в том, что программа субсидирования ипотеки дала возможность девелоперам жилых домов вести более агрессивную ценовую политику, чем застройщикам апарт-комплексов, на которых субсидии не распространились.

В итоге средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах массового сегмента сейчас превышает показатель в 255 тыс. руб., а апартаментов — чуть более 240 тыс. В бизнес-классе цены такие: 350 тыс. и 380 тыс. Иными словами, нежилые помещения бизнес-класса, но спроектированные все же для постоянного проживания, в среднем почти на 10% дешевле аналогичных лотов, но обладающих статусом жилых помещений.

Аналитики отмечают, что с 2018 года и почти до конца 2020-го массовые апартаменты стоили и дороже, чем квартиры такого же класса. Апартаменты сегмента «бизнес» тоже не уступали в стоимости жилым лотам. Но ситуация скорректировалась, а аналитические данные усредненные, они не учитывают полностью специфику проектов и особенности продаваемых в них лотов.

Разница в ценах квартир и апартаментов сохраняется в основном по сопоставимым новостройкам, то есть если речь идет о схожих по характеристикам и расположению объектах, а также в рамках одного проекта с квартирами и апартаментами. В этом случае «квадрат» апартаментов может быть на 15% и даже 30% дешевле, чем квартиры.