Сми о нас
Аналитики зафиксировали снижение цен в новостройках Москвы
Ведомости
В ноябре на рынке первичной недвижимости значительно снизилась стоимость квадратного метра жилья в спальных районах Москвы. Это следует из данных исследования сервиса "Яндекс.Недвижимость" (есть в распоряжении "Ведомости. Города"). Наиболее существенно цены на квадратный метр в новостройках - на 15,3%, до 361 000 руб., - упали в Москворечье-Сабурове. В Конькове квартиры в "первичке" подешевели на 11,5% до 537 000 руб. за кв. м, в Бирюлеве Восточном и Останкинском на 11,2% до 280 000 руб. и 405 000 руб. соответственно.
Схожую динамику отмечают в компании "Метриум", рассказал "Ведомости. Городу" ее управляющий директор Руслан Сырцов: "Если ограничиться только новостройками массового сегмента, то в ноябре наиболее заметное снижение средней стоимости квадратного метра мы зафиксировали в районах Восточное Бирюлево (-9%), Солнцево (-7%), Москворечье-Сабурово (-6%), Западное Дегунино (-6%), Крюково (-3%)".
Тенденция связана с ростом ипотечных ставок и ужесточением условий льготного кредитования, из-за чего покупатели недорогого жилья уходят с рынка или ищут более доступные варианты "во вторичке", уверен Сырцов. Некоторые застройщики в текущих условиях, столкнувшись со снижением продаж, начинают активнее формировать и реализовывать политику предоставления скидок, поэтому и снижается цена, добавляет, в свою очередь, генеральный директор "Infoline-аналитики" Михаил Бурмистров.
"Девелоперы часто делают скидки на выделенный пул лотов, последние квартиры в проекте или дисконт на покупку при полной оплате. Чтобы сохранить аудиторию и выполнить план продаж, застройщики также могут "придерживать" наиболее бюджетные лоты, выпускать их в продажу постепенно", - отметил коммерческий директор "Яндекс.Недвижимости" Евгений Белокуров.
На девелоперов также довольно сильно влияет модель проектного финансирования, особенно когда речь идет о новых проектах, добавила управляющий директор "NF Dom" Наталья Сазонова. Ставка снижается с ростом пополнения эскроу-счетов и уровня строительной готовности, отметила она: "Чтобы повысить наполняемость эскроу, застройщики могут предлагать привлекательные условия покупки на начальных стадиях продаж".
Дешевле всего, согласно рейтингу "Яндекс.Недвижимости", квартиры стоят сейчас в Новой Москве - в Марушкинском (217 000 руб. за кв. м), Филимонковском и Кокошкине (223 000 руб. за кв. м). В старой Москве цены на массовый сегмент чуть выше: в Молжаниновском районе стоимость одного метра на первичном рынке составляет 246 000 руб., в Южном Бутове - 278 000 руб., в Бирюлеве Восточном - 280 000 руб.
При этом, по словам Белокурова, в наиболее престижных и "дорогих" районах Москвы, в частности в Центральном и Западном округах, наблюдается обратный тренд - повышение стоимости жилья. По данным "Яндекс.Недвижимости", наиболее значительный рост медианной цены квадратного метра в ноябре был отмечен в районах Якиманка (+18,9% до 1,9 млн руб. за кв. м) и Замоскворечье (+15% до 1,3 млн руб. за кв. м), а также на западе Москвы - в Дорогомилове (+13,9% до 1 млн руб. за кв. м).
