Американские бизнесмены возвращаются в Москву

За время антироссийских санкций столицу "оккупировали" предприниматели из Азии

Европейские и американские предприниматели, похоже, готовы снова вести бизнес в России. Первые признаки растущего интереса западных бизнесменов к России заметили риелторы, которые видят растущий спрос на аренду столичного жилья для корпоративных клиентов. Впервые после введения антироссийских санкций в Москве вновь начали открываться представительства американских и европейских фирм, которые арендуют жилье для своих резидентов, сообщают риелторы. Впрочем, пока доминирует на столичном рынке аренда жилья азиатскими предпринимателями. Их доля в сегменте аренды за последние три года выросла в несколько раз.

Эксперты фиксируют новшества в сегменте найма жилья во втором квартале этого года. Они выделяют, в частности, изменения в картине спроса на корпоративный наем, когда иностранные и отечественные региональные фирмы снимают жилье для своих представителей в Москве. "В настоящее время на их долю приходится 23% от общего спроса на столичном рынке аренды - этот показатель выше уровня первого квартала на 3 процентных пункта (п.п.)", - сообщают в компании "Инком-Недвижимость". "Выявленная положительная динамика является зеркалом развития партнерских отношений России на международном уровне, несмотря на существующие барьеры, именно за счет зарубежных компаний увеличилась доля присутствия корпоративных клиентов на московском рынке аренды", - заявила замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Заметная доля спроса на корпоративный наем формируется за счет компаний из регионов РФ и стран СНГ.

Хотя при сравнении с показателями первого квартала зафиксирована динамика снижения с 58 до 53%. Как подчеркивают специалисты рынка, сокращение доли спроса обусловлено не оттоком представителей отечественного регионального бизнеса, а увеличением числа зарубежных организаций.

Так, во втором квартале этого года, впервые с 2014-го, было зафиксировано возвращение на рынок корпоративного найма предпринимателей из США: представители малого и среднего бизнеса начали открывать офисы в Москве и арендовать квартиры для своих резидентов. Таковы выводы "Инком-Недвижимости". Впрочем, их доля не превышает 2% корпоративного спроса. Но эксперты прогнозируют усиление тренда. "На примере наших клиентов мы наблюдаем поступательный рост заинтересованности американских предпринимателей в российском рынке: пока речь идет преимущественно о малом и среднем бизнесе - это предприятия в области общественного питания, торговли, образования и т.д. в разных ценовых сегментах", - рассказывает Полякова.

На 1 п.п. выросло и количество европейских предприятий, арендующих для своих резидентов квартиры в Москве.

Возрастает и доля арендаторов из Азии. В частности, фирмы-арендаторы из стран Азии реализуют сегодня 39% корпоративного спроса против 37% в первом квартале, рассказывают в "Инком-Недвижимости". И особенно активны предприниматели из Китая, Индии, Тайваня, Японии. "Показательно, что в докризисном 2013-м азиатским компаниям принадлежало не более 10% спроса", - подчеркивают эксперты рынка.

В целом же до момента введения западных санкций в отношении России 45% корпоративного спроса было представлено фирмами из Европы и США.

"Введение же эмбарго в 2014 году и сопутствующее закрытие ряда офисов зарубежных компаний стали причиной тотального снижения числа европейских нанимателей и полностью вычеркнули американцев из списка фирм, арендующих московское жилье для своих резидентов.

Лишь в 2016-м в Москве вновь стали появляться европейские представительства - их доля тогда не превышала 3% от общего числа корпоративных арендаторов", - напоминают в "Инком Недвижимости".

Однако возврат американцев и европейцев в РФ заметили далеко не все. "Мы проанализировали наши данные и можем констатировать, что цифры по количеству клиентов из ближнего и дальнего зарубежья остались на уровне прошлого года. То есть говорить о том, что есть какой-то прирост, основываясь на наших данных, мы не можем", - рассказывает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

"Мы даже не уверены, что закончен отток, - продолжает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. - С началом кризиса в 2014 году отток экспатов был связан с вводом санкций и обострившимися политическими отношениями. Как такового процесса возвращения тех компаний, которые ушли с российского рынка, мы не наблюдаем".

Между тем еще в начале года компания сообщала об увеличении на треть сделок на рынке аренды квартир Москвы в 2016 году. Сами представители компании такой рост связывали с возвращением на рынок экспа тов. Схожую тенденцию подтверждали ранее и в Savills.

Значимого увеличения числа экспатов из европейских стран и Америки на арендном рынке Москвы мы пока не наблюдаем, соглашается директор департамента элитной недвижимости "Метриум" Илья Менжунов. Однако нередко иностранные компании продолжают работать с российскими клиентами через свои азиатские представительства. "Именно поэтому сейчас наблюдается рост спроса со стороны азиатских корпоративных арендаторов.

Арендаторы из Китая, Японии, Республики Корея, Индии, Вьетнама, Сингапура и Малайзии достигают почти 45% от общего спроса", - указывает он.

Возможный перелом, по мнению экспертов, может быть лишь после снятия санкций.

"Сегодня любые формы сотрудничества с российскими контрагентами из черных списков грозят огромными штрафами западным компаниям. Поэтому поддержание прямой связи через своих сотрудников в России теряет смысл, а значит, и спрос на аренду будет оставаться сравнительно небольшим", - считает Менжунов, полагая, что арендному рынку следует переориентироваться на Китай, Индию и страны Персидского залива.

Некоторый приток иностранных компаний в Россию мы все же наблюдаем, спорит управляющий директор БКС Ультима Олег Сафонов. "Хотя продолжается и отток, особенно компаний потребсектора. К сожалению, пока нет каких-либо устойчивых данных, что мы наблюдаем слом тенденции. Во многом приток экспатов в страну связан с надеждами на скорое улучшение отношений с США и ЕС, но если этого не произойдет, отток продолжится", - говорит он.

Автор: Соловьева Ольга