29 марта 2019
«Альфа-групп» возвращается на рынок жилой недвижимости
Ведомости

А1 стала владельцем комплекса «Прайм парк», строящегося на месте аэровокзала на Ленинградском проспекте. 

Инвестиционное подразделение «Альфа-групп» — компания А1 стала владельцем строящегося жилого комплекса «Прайм парк», рассказал «Ведомостям» ее представитель. Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development (девелопер проекта), эту информацию подтвердил. По их словам, Optima Development останется девелопером и основным подрядчиком проекта, а А1 будет финансовым инвестором.

«Прайм парк» строится с конца 2017 г. на территории старого аэровокзала между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна. Градостроительно-земельная комиссия Москвы еще в 2016 г. разрешила возвести на участке площадью 39,2 га чуть менее 400 000 кв. м, из которых 250 000 кв. м — жилье, а остальное — коммерческая недвижимость. «Прайм парк» — первый крупный жилой проект Optima Development. Компания также владеет и управляет торговым центром OZ Mall в Краснодаре. Ее владелец — бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. Шакиров утверждает, что Optima Development не собирается уходить с рынка жилья, а, наоборот, планирует приобретать девелоперские проекты в премиальном сегменте. Продажу «Прайм парка» он объясняет тем, что компания получила выгодное предложение от инвестора с серьезной деловой репутацией и значительными финансовыми ресурсами.

Решение о приобретении «Прайм парка» полностью соответствует стратегии компании, которая заключается в диверсификации инвестиционного портфеля, говорит управляющий партнер А1 Андрей Елинсон. Ранее компания инвестировала в Unitile (производитель керамической плитки и керамогранита) и «ДС контролз» (занимается производством и поставками трубопроводной арматуры). Елинсон добавляет, что у А1 в связи с работой с непрофильными активами коммерческих банков накопился значительный опыт по управлению и продаже недвижимости. Человек, близкий к компании, уточняет, что приобретение «Прайм парка» — исключительно инвестиционная сделка, с урегулированием каких-либо кредитных обязательств она не связана.

Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что в нынешнем виде этот проект может стоить 12-15 млрд руб. Из проектной декларации следует, что инвестиции в строительство составят 29,7 млрд руб.

Сейчас «Прайм парк» — единственный жилой проект в портфеле «Альфа-групп». Хотя опыт работы в этом сегменте у нее есть. В 2012 г. она выкупила «значительный пакет акций» ГК «Грас», которая строила жилье в Москве и Сочи. Но уже в 2013 г. «Альфа-групп» продала этот пакет другим акционерам компании.

«Прайм парк» — хороший объект для инвестиций с крайне высокими продажами, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее данным, в 2018 г. там продавалось в среднем по 35 квартир за месяц — один из лучших показателей в премиальном сегменте. С ней согласна управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, которая считает этот жилой комплекс одним из самых востребованных проектов в премиальном сегменте: более 80 вариантов планировок квартир, 6 га парково-рекреационной зоны, собственный фитнес-центр. Кроме того, в этом месте это единственная новостройка премиум-класса, остальные конкуренты классом ниже. Квартиры в «Прайм парке» после старта продаж уже значительно подорожали — на 48%, замечает Литинецкая: два корпуса, продававшиеся в январе 2018 г. в среднем по 219 900 руб. за 1 кв. м, сейчас стоят 326 600 руб. за 1 кв. м.

В последние годы девелоперы часто привлекают крупных инвесторов в проекты, говорит Доброхотова, это позволяет им перенаправить вырученные средства на приобретение новых площадок. Так, к примеру, Coalco и MR Group несколько лет назад продали группе ВТБ 90% долей в компаниях, владеющих проектами «Пресня сити» на Ходынской улице, «Царская площадь» на Ленинградском проспекте и «Басманный, 5» в Рязанском переулке.

Проекты «Альфа-групп» в недвижимости

Центры «Комсомолл» Торговые центры «Комсомолл» в Екатеринбурге, Волгограде, Иркутске и Красноярске общей площадью 306 000 кв. м построила DVI Group. Она задолжала Альфа-банку $260 млн, который через банкротство компаний, владеющих активами DVI Group, получил контроль над ними. В 2018 г. один из «Комсомоллов» в Волгограде был продан «Инпром эстейту»

Бизнес-центр «Авион» «Альта плюс» (структура «Альфа- групп») продает бизнес-центр «Авион» (20 000 кв. м) на Ленинградском проспекте. Он принадлежал О1 Properties Бориса Минца и был продан в 2015 г. «связанной стороне» за $1. Объект был заложен в Альфа-банке по кредиту в $63 млн и в 2018 г. перешел к нему в счет долга, рассказывали источники «Ведомостей»

«Метромаркет» Торговый центр у станции метро «Сокол» общей площадью 5800 кв. м достался «Альфа-групп» в ходе урегулирования долгов фирмы RB Invest банкира Алексея Курочкина. Кроме того, кредитору перешли складской комплекс «Чехов-4» и торговый центр «Карнавал» в Чехове. Последний был в итоге продан фонду под управлением «Сбербанк управление активами».

Ритейл-парк «Жуковский» Еще один проект, доставшийся «Альфа-групп» за долги. Девелоперская компания Norman Asset Management взяла в банке кредит на $52,9 млн для строительства торгового комплекса площадью 54 000 кв. м в Жуковском, но столкнулась с финансовыми сложностями. Сейчас этот проект находится в портфеле «Альфа-групп»

Торговый центр «Барклая, 10А» Это бывший актив компании «Акварель» экс-депутата муниципального собрания округа «Филевский парк» Артура Оганова, которая задолжала Альфа-банку около $40 млн. Кроме него банку перешел торговый центр «Филевский». Оба проекта, судя по информации на сайте «Альта плюса», сейчас выставлены на продажу

Автор: Филатов Антон