"Активо" создаст фонд для инвестиций в кладовые

Компания "Активо", специализирующаяся на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), инвестировала в кладовки. Как следует из ее сообщения, она вошла в уставный капитал сети "Твой склад", в портфеле которой более 3000 таких помещений в 20 городах России. Размер доли стороны не разглашают, но, по их словам, речь идет о миноритарной доле. Представитель "Активо" также сообщил, что кладовки планируется внести в ЗПИФ для привлечения квалифицированных инвесторов. Его планируемый объем составит порядка 0,5-1 млрд руб. В "Твоем складе" подтвердили факт сделки.

"Активо" основана в 2015 г. Стоимость активов компании составляет 8,4 млрд руб., указано на ее сайте. Основатель группы - бизнесмен Оскар Хартманн, который также создал онлайн-сервис по ремонту автомобилей CarFix, сервис по продаже подержанных автомобилей через онлайн-аукцион CarPrice, KupiVIP.ru и проч.

"Твой склад" - сеть городских складов для хранения личных, сезонных вещей и бизнес-имущества. В основном она развивает новый формат пространств для индивидуального хранения вещей (self storage).

Как правило, ЗПИФы по недвижимости создают для привлечения желающих заработать на вложениях в склады или офисы. Кладовки эксперты называют нестандартным, но перспективным направлением для коллективных инвестиций, в том числе за счет низкой конкуренции. Такой инструмент может привлечь инвесторов, ориентированных на пассивный доход от сдачи, так как для кладовок требуется меньший порог входа, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Партнер IPG.Estate Филипп Чайка также считает направление интересным в том числе за счет высокой доходности этого вида недвижимости - она может достигать 16-22%.

Количество малогабаритных квартир растет, а места хранения в них очень ограниченны и это открывает хорошие перспективы для развития этого бизнеса, говорит генеральный директор "Infoline-аналитики" Михаил Бурмистров. В частности, средняя площадь жилых помещений в новостройках старой Москвы за прошедшие пять лет снизилась на 20,6% - с 74,2 до 58,9 кв. м, напоминает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Кроме того, кладовки арендуют все категории граждан, а не какая-то определенная, что снижает риски вложений, добавляет Бурмистров. В целом рынок хранения развивается в нашей стране уже около 20 лет и в данный период персональные склады и кладовки можно назвать привлекательным бизнесом, признает директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров.

Темпы открытий индивидуальных складов растут, но все еще не успевают за потребностями жителей мегаполисов, напоминает Бибик. По данным сервиса "Чек индекс", в январе - июле 2024 г. спрос на аренду площадей для хранения вещей по всей России вырос на 7% год к году.

Инструмент может привлечь инвесторов, ориентированных на пассивный доход от сдачи, так как для кладовок требуется меньший порог входа.