28 июня 2019
Золотая середина – как изменится ЦАО в грядущую пятилетку

Центральный округ Москвы бесспорно является самой развитой локацией города, но даже здесь постоянно идет обновление и расширение инфраструктуры, и качество жизни растет. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится ЦАО в ближайшую пятилетку, и какие новостройки можно купить здесь сегодня. 

ЖК Chkalov

Центральный округ по праву считается самым лучшим местом для жизни в столице, что красноречиво подтверждают цены на новостройки — порядка 670 тыс. рублей за квадратный метр в среднем по округу. Всего здесь сосредоточено 4,8 тыс. квартир в новостройках, что составляет 11% от первичного рынка жилья в Москве. ЦАО хорошо известен плотностью транспортной сети, лучшими государственными и частными учреждениями медицины и образования, известными культурными институциями и отличными парками. А что новенького? Рассказывают эксперты «Метриум».

Рельсы, рельсы — шпалы, шпалы: как обновится транспорт в ЦАО

В Центральном округе находится более 60 станций столичного метрополитена, и практически не осталось уголка, откуда до ближайшего метро пришлось бы идти пешком дольше 15 минут. Однако новые узлы подземки в центре все же будут появляться.

Так, в 2021 году в Басманном районе откроется станция «Рубцовская». Она станет пересадочной с Арбатско-Покровской на Большую кольцевую линию. В составе с платформой «Электрозаводская» она образует транспортно-пересадочный узел. Уникальной чертой этого ТПУ станет пешеходный мост через Яузу, который соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Как предполагается, появление «Рубцовской» значительно улучшит обеспеченность скоростным транспортом Басманного района и разгрузит другие ветки, которыми часто пользуются в центре Москвы — Арбатско-Покровскую и Сокольническую.

В Мещанском районе между тем в 2022 году также появится транспортно-пересадочный узел — «Рижская». Помимо одноименной станции метро, в него войдут железнодорожная станция «Москва Рижская», автобусные площадки.

Изменения ждут и наземный общественный транспорт. Будет реконструировано старейшее в столице трамвайное депо им. Апакова. Комплекс зданий, представляющий собой архитектурную и историческую ценность, будет обновлен, а также адаптирован к работе с современными низкопольными вагонами «Витязь-М».

Транспортные новации окажутся полезными и для автомобилистов. До Третьего транспортного кольца продлят Краснопресненскую набережную. В распоряжении московских автомобилистов появятся 3,3 км дорог, а также четыре съезда, связанных с ТТК.

Помимо дорожного строительства, проектом реконструкции Краснопресненской набережной предусмотрено и благоустройство территории. Здесь будут организованы три зоны: террасный и линейный парк, а также пешеходная часть. На набережной появятся смотровые площадки, ландшафтные парки, зона разноуровневых фонтанов, открытый кинотеатр и даже портовые краны, которые превратятся в арт-объекты.

Третий звонок: обновленные театры Центрального округа

Театры Центрального округа в скором времени переживут масштабное обновление. Так, в Красносельском районе планируется открыть новый корпус театра Et Cetera. Второе здание включает в себя вестибюль, гардероб с кассовыми помещениями, кафе и детскую комнату. Корпуса театра соединят переходом, то есть образуют единое целое.

В Басманном районе будет реконструирован Детский музыкальный театр юного актера. Площадь здания увеличат за счет создания нескольких пространств, а именно — технологической части с залом, зрительного зала, гардероба, фойе, касс, постановочно-производственного помещения.

Новую сцену получит театр «Уголок дедушки Дурова» в Мещанском районе. На первом этаже будет создан гардероб, зрительный зал в виде амфитеатра и технические помещения. На втором этаже появится репетиционный зал и помещения для животных-артистов. Также будут обновлены художественно-производственные мастерские Большого театра и технические помещения театра «Новая Опера».

«Говоря о развлечениях в ЦАО, нельзя не отметить новый формат новостроек, жители которых могут не выходя из дома получить доступ практически ко всему, — говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. — Речь идет о комплексах формата Residential+Retail, которые включают в себя „жилую“, а также коммерческую часть, состоящую не только из бутиков и ресторанов, но и кинозалов, в том числе и VIP-формата. Один из таких проектов — Дом Chkalov — новая высотка на Садовом кольце. В четырехэтажном стилобате — премиальный торговый центр с террасой, кинотеатрами, конференц-залами, а в двух размещенных на нем башнях — апартаменты. Соответственно, жители комплекса могут буквально в тапочках отправиться в шоппинг или посмотреть кино в дружеской компании, не покидая пределов комплекса».

Все на «Спортивную»: какие новые физкульт комплексы появятся в ЦАО

Главным спортивным центром в ЦАО станет спорткомплекс в Лужниках. В ближайшие годы здесь появится масса новых объектов для занятия разными видами спорта. После реконструкции откроется Дворец водных видов спорта площадью 50 тыс. кв.м с тремя бассейнами, аквапарком, водными горками, спортивными и тренировочными залами, фудкортами. Комплекс будет оборудован серфинг-тренажером для тех, кто решит освоить этот вид спорта вдали от океанов.

В скором времени завершится реконструкция спортивного зала «Дружба» в Хамовниках, построенного к Олимпиаде-80. По окончании ремонта сюда можно прийти, чтобы увидеть международные турниры в том числе чемпионат Европы по тяжелой атлетике в 2020 году. На месте тренировочного катка, закрытого более 10 лет назад, появится ледовый дворец «Кристалл», который станет тренировочной базой для хоккеистов и фигуристов. Комплекс состоит из двух ледовых поля на 500 человек, бассейна с летней террасой, тренажёрного зала и спа-комплекса.

Помимо этого, в Лужниках появится крупнейший в Европе теннисный клуб. Проектом предусмотрено 22 корта, причем 15 из них — крытые, поля для бадминтона, сквоша и настольного тенниса. А для юных спортсменов на территории клуба откроется детская школа тенниса.

Наконец, еще одним уникальным спортивным объектом станет Дворец единоборств. Помимо тренировочных залов со спортивным оборудованием, на эксплуатируемой кровле появится летний сад и беговая дорожка.

Научный подход: где повысится качество медобслуживания в ЦАО

В центре Москвы сосредоточены самые важные лечебные учреждения столицы, и они постоянно развиваются, модернизируются и расширяются. К примеру, на территории Научно-исследовательского института скорой помощи им. Н.В. Склифосовского будут построены два новых корпуса. Здесь появятся экспериментальная лаборатория, стационарное отделение скорой помощи.

Помимо этого, планируется оснащение НИИ новыми магнитно-резонансным томографом и рентгенодиагностическими аппаратами. В Мещанском районе также проведут реставрацию детской больницы Святой Ольги, а именно — главного, служебного, амбулаторного и карантинного. Поскольку больница — объект культурного наследия — все работы идут под надзором Департамента культурного наследия Москвы.

«Все мы часто бываем в центре столицы и нельзя не отметить, что за последние годы он стал намного красивее и уютнее, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Качественный рост уровня жизни, комфорта, безопасности центральных районов столицы прямо отражается на востребованности жилья здесь. Причем эти характеристики крайне важны для этого рынка недвижимости, потому что потенциальные покупатели жилья в ЦАО имеют очень широкие возможности выбора, и если бы мы видели ухудшение, а не улучшение качества жизни в центре, то такая тенденция немедленно отрицательно сказалась на спросе».

Какие новостройки есть в ЦАО

Название ЖК

Район

Формат

Средняя стоимость
кв. м, тыс. руб.

Бизнес-класс

Loft FM

Таганский

апартамент

195

Красная стрела

Красносельский

апартамент

205

Bauman House

Басманный

квартира

224

Mos Yard Дубининская

Замоскворечье

апартамент

236

Monodom

Таганский

апартамент

240

Резиденции архитекторов

Басманный

квартира

243

Headliner

Пресненский

квартира

245

Пресня Сити

Пресненский

апартамент

245

Tatlin apartments

Басманный

апартамент

260

Волга

Красносельский

апартамент

281

Kleinhouse

Басманный

апартамент

282

LOFTEC

Басманный

апартамент

293

Счастье на Пресне

Пресненский

квартира

304

Рогожский Вал 12

Таганский

апартамент

305

Басманный, 5

Басманный

апартамент

316

Клубный дом на Таганке

Таганский

квартира

322

Дом на Красина

Пресненский

апартамент

355

TriBeCa APARTMENTS

Басманный

апартамент

374

Рассвет Loft*Studio

Пресненский

апартамент

458

Премиум-класс

Sinatra

Пресненский

апартамент

318

RED7

Красносельский

апартамент

331

CITY PARK

Пресненский

квартира/апартамент

335/230

Резиденции Замоскворечье

Замоскворечье

апартамент

360

Chkalov

Басманный

апартамент

371

Сады Пекина

Пресненский

апартамент

383

A-residence

Замоскворечье

апартамент

404

I’M на Садовом

Замоскворечье

квартира/апартамент

449/380

The Mostman

Таганский

квартира

458

Гороховский, 12

Басманный

апартамент

467

Magnum

Хамовники

апартамент

468

Lucky

Пресненский

квартира

470

Медный 3.14

Якиманка

квартира

476

Maison Rouge

Тверской

апартамент

488

Садовые кварталы

Хамовники

квартира

516

Дом на Тишинке

Пресненский

квартира

521

Клубный Дом на Сретенке

Красносельский

апартамент

521

The Book

Арбат

апартамент

525

Metropolis Loft

Басманный

апартамент

541

Wine House

Замоскворечье

квартира

544

Резиденция на Покровском бульваре

Басманный

апартамент

544

Английский Квартал

Замоскворечье

квартира

556

RedSide

Пресненский

квартира

559

Усадьба Manor

Мещанский

квартира

581

РЕНОМЭ

Тверской

квартира

588

Edison House

Пресненский

апартамент

595

NV/9 ARTKVARTAL

Таганский

квартира

595

Eight Yards

Хамовники

апартамент

600

Capital Towers

Пресненский

квартира

623

Цвет 32

Мещанский

апартамент

632

Резиденция Монэ

Пресненский

квартира

699

Depre Loft

Тверской

квартира

726

Долгоруковская 25

Тверской

апартамент

756

Дом Наркомфина

Пресненский

квартира

797

Резиденция Тверская

Тверской

апартамент

815

Элитный класс

Neva Towers

Пресненский

апартамент

449

BALCHUG VIEWPOINT

Замоскворечье

апартамент

462

IQ-квартал

Пресненский

апартамент

462

BALCHUG RESIDENCE

Замоскворечье

апартамент

536

Smolensky De Luxe

Арбат

апартамент

550

Башня Федерация (Восток)

Пресненский

апартамент

569

Клубный дом на Космодамианской

Замоскворечье

квартира

575

Клубный дом на Арбате

Арбат

квартира

598

Barrin House

Хамовники

квартира

611

il Ricco

Басманный

апартамент

621

ОКО

Пресненский

апартамент

622

Софийский

Якиманка

апартамент

668

Малая Ордынка 19

Замоскворечье

квартира

700

Печатников пер., д. 19

Мещанский

квартира

700

Cameo

Тверской

апартамент

711

GRAND DELUXE на Плющихе

Хамовники

квартира

717

Котельнический

Таганский

квартира

744

Театральный Дом

Арбат

апартамент

782

Пироговская, 14

Хамовники

апартамент

800

Жизнь на Плющихе

Хамовники

квартира

821

Звонарский

Мещанский

квартира

837

ORDYNKA

Замоскворечье

квартира/апартамент

850/650

Mon Cher

Якиманка

апартамент

858

Roza Rossa Boutique
Hotel & Apartments

Хамовники

апартамент

898

Полянка/44

Якиманка

квартира

909

White Khamovniki

Хамовники

квартира

915

Остоженка 11

Хамовники

квартира

918

Дом с Атлантами

Таганский

апартамент

919

Turandot Residences

Арбат

апартамент

924

Дом на Бурденко

Хамовники

квартира

938

Звезды Арбата

Арбат

апартамент

1014

Cloud Nine

Якиманка

квартира/апартамент

1116/853

Большая Дмитровка IX

Тверской

апартамент

1125

Fairmont Vesper Residences

Тверской

апартамент

1158

Artisan

Арбат

квартира

1174

Moss Apartments

Басманный

апартамент

1177

Bunin

Хамовники

квартира

1190

Резиденция на Всеволожском

Хамовники

квартира

1235

Меценат

Якиманка

квартира

1240

Knightsbridge Private Park

Хамовники

квартира

1312

Кленовый DOM

Хамовники

квартира/апартамент

1345/814

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский

апартамент

1398

Симфония Набережных

Таганский

квартира

1495

Villa Grace

Хамовники

квартира

1586

Царев Сад

Якиманка

апартамент

1587

Дом на Хлебном

Арбат

квартира

1653

Бакст

Пресненский

квартира

1659

Barkli Gallery

Замоскворечье

квартира

1740

NABOKOV

Хамовники

апартамент

1760

Источник: «Метриум»