11 июня 2019
Жилые комплексы бизнес-класса с лучшей динамикой роста цен

Жилые комплексы бизнес-класса за последний год продемонстрировали самую слабую динамику роста цен среди всех жилых сегментов «старой» Москвы — средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,2%, в то время как в остальных ценовых категориях годовой прирост составил 9,2-12,4%1. Эксперты «Метриум» выделили ряд проектов, цены в которых росли с заметным опережением рынка. На основе собранных данных был составлен рейтинг самых быстрорастущих в цене жилых комплексов бизнес-класса. 

ЖК Акватория

В рейтинге приняли участие строящиеся жилые комплексы бизнес-класса, которые выходили на рынок в течение 2018 года. В общей сложности были проанализированы 20 новостроек2. Специалисты «Метриум» сравнили среднюю стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации с показателями по итогам I квартала 2019 года. Полученный показатель был поделен на количество месяцев, прошедших со старта продаж, что позволило вывести среднемесячную динамику роста цен и уравнять шансы объектов, запущенных в разное время.

С отрывом почти на целый процентный пункт первую позицию занял жилой комплекс Aquatoria, реализуемый компанией Wainbridge. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра составляла 185,6 тыс. рублей, а к концу рассматриваемого периода этот показатель достиг отметки в 213,1 тыс. рублей. Таким образом, зафиксирован прирост на уровне 14,8%, что в пересчете на помесячную динамику дает +3%.

«Серебро» рейтинга получает жилой комплекс Fili City от компании MR Group. Если рассматривать весь период с начала продаж, то этот проект продемонстрировал максимальный рост среди всех жилых комплексов бизнес-класса, вышедших в 2018 году — +38,1%. При этом продажи ведутся уже более года, а среднемесячная динамика составляет +2,7%. Средняя стоимость квадратного метра изменилась с 170 тыс. на 234,7 тыс. рублей.

Третье место достается еще одному проекту MR Group — жилому комплексу «Метрополия». Продажи стартовали в начале осени 2018 года по средней цене 144,3 тыс. рублей за «квадрат», за несколько месяцев стоимость увеличилась на 16% до уровня 167,4 тыс. рублей за кв. м. То есть ежемесячно квартиры в этой новостройке дорожают на 2,3%.

Четвертое место занимает башня Family жилого комплекса «Небо» (Capital Group). Проект продемонстрировал динамику на уровне +31,6% с начала реализации и +2,25% в месяц. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 185,8 тыс. до 244,5 тыс. рублей.

Топ-5 замыкает проект Группы ЛСР — жилой комплекс «Ленинградка 58». По итогам I квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра оценивалась в 194 тыс. рублей, а в начале реализации — 164,7 тыс. рублей. То есть со старта продаж цены выросли на 17,8%, что соответствует показателю +2,22% в месяц.

В первую десятку также вошли жилые комплексы «Береговой» (+2,15% в месяц), FREEDOM (корп. 1, +1,8), «Рихард» (+1,5%), Balance (+1,3%) и «Петровский парк» (+1,11%).

Топ-10 жилых комплексов бизнес-класса с лучшей динамикой роста цен

 

Название

Девелопер

Старт
продаж

Ср. стоимость
кв. м на старте
(тыс. руб.)

Ср. стоимость
кв. м на конец
1 кв. 2019
(тыс. руб.)

Изменение
цены
за весь
период

Среднемесячное
изменение
цены

1

Aquatoria

Wainbridge

Ноябрь
2018

185,6

213,1

14,81%

2,96%

2

Fili City

MR Group

Январь
2018

170

234,7

38,08%

2,72%

3

Метрополия
(корп. 1, 6, 7, 3)

MR Group

Сентябрь
2018

144,3

167,4

16,01%

2,29%

4

Небо
(башня Family)

Capital Group

Февраль
2018

185,8

244,5

31,55%

2,25%

5

Ленинградка 58

Группа ЛСР

Июль
2018

164,7

194,0

17,78%

2,22%

6

Береговой

Главстрой
Девелопмент

Февраль
2018

189,8

242,8

27,95%

2,15%

7

FREEDOM
(корп. 1)

Донстрой-Инвест

Январь
2018

199,4

250,3

25,55%

1,82%

8

Рихард

ФСК Лидер

Сентябрь
2018

179,8

198,6

10,49%

1,50%

9

Balance

Главстрой
Девелопмент

Октябрь
2018

154,1

165,7

7,51%

1,25%

10

Петровский
парк

РГ-Девелопмент

Август
2018

206,2

222,3

7,80%

1,11%

Источник: «Метриум»

«Бизнес-класс всегда был самым привлекательным сегментом недвижимости для инвесторов, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Соотношение цены сделки и величины арендной ставки дает высокую доходность, а стабильный рост стоимости квартир делает инвестиции еще более интересными. При этом далеко не все проекты демонстрируют высокую динамику, покупателю нужно тщательно оценивать инвестиционный потенциал. Хорошая новость в том, что в отдельных жилых комплексах цены растут очень быстро, намного опережая среднерыночные показатели. Более того, сейчас лучшее время для совершения сделки — в преддверии перехода на эскроу-счета цены уже начали расти, а после 1 июля этот процесс станет еще более стремительным. Поэтому в настоящий момент можно успеть закрыть сделку по более привлекательной цене. Это касается и инвесторов, и тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания».


1 Данные приведены по итогам 1 квартала 2019 года в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы увеличилась на 9,2%, в премиум-классе — на 12,4%, в элитной категории — на 10,9%.

2 За исключением жилого комплекса «ВернадSKY», продажи в котором были приостановлены.