«Жажда» воздуха: количество премиальных квартир с террасами увеличилось с 2020 года почти в пять раз

Аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум» выяснили, что, если в 2020 году предложение квартир с террасами ограничивалось 22 лотами в восьми проектах, то в 2023 году оно увеличилось до 106 квартир в 17 жилых комплексах. Таким образом, количество лотов с террасами за три года увеличилось почти в пять раз, тогда как в целом рынок расширился по объему предложения в 2,5 раза.

Другими словами, в 2020 году доля проектов с террасами составляла 15% от общего числа лотов в премиальных комплексах, представленных на рынке, а сегодня количество таких предложений выросло почти до 30%.

Специалисты отмечают, что «террасный бум» возник во многом благодаря долгим месяцам самоизоляции в период эпидемии коронавируса, когда стала особенно цениться возможность пребывания на свежем воздухе в пределах собственной квартиры. Столичные девелоперы поддержали эту тенденцию. Теперь почти в трети представленных на рынке ЖК имеются квартиры с террасами.

Однако подобные лоты — недешевое удовольствие: квадратный метр жилья премиум-класса с террасой обойдется покупателю в среднем по рынку на 16,5% дороже, чем без нее, тогда как еще три года назад ценового превосходства таких квартир не наблюдалось. В то же время сегодня появилась возможность приобрести лот с террасой практически любой площади (есть даже студии с террасами), хотя три года назад террасы были только в многокомнатных лотах и пентхаусах. Во многом это связано с желанием расширить диапазон предложений.

Топ-3 самых привлекательных по бюджету квартир с террасой*

Данные «Метриум»
*Квартиры с террасой менее 3 кв. м не учитывались

Отдельно стоит отметить, что особым спросом пользуются террасы с подведенным электричеством, подогреваемым полом, системой водоотведения, безрамным остеклением, не закрывающим обзор, и иными опциями для комфортного пребывания там и летом, и в межсезонье, а также террасы с хорошими видовыми характеристиками (видом на центр столицы, воду и Москву-Сити).

Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент»: «Предложение квартир с террасами остаётся редким, что неслучайно. Для застройщика органично вписать террасу в фасад здания, а также оптимизировать её площадь таким образом, чтобы это сильно не отразилось на конечной цене лота, — непростая задача. Тем не менее, спрос на квартиры с террасами со времен пандемии неуклонно растет. Определяющими факторами выбора квартиры с террасой являются качественная система водоотведения и видовые характеристики. Востребованными неизменно остаются лоты с видом на воду, зелень, а также на знаковые достопримечательности столицы. В проекте River Park Towers Кутузовский террасы имеют все лучшие характеристики, включая уникальные виды одновременно на Москву-реку и Деловой центр „Москва-Сити“. Безупречный обзор захватывающих видов Москвы обеспечивает триплексное остекление. Кроме того, наши террасы являются комфортными и практичными за счет системы водоотведения и подогрева пола. Благодаря теплому полу снег зимой будет растапливаться без образования ледяной корки, а эксплуатационный период террасы значительно увеличится — подогрев пола позволяет использовать ее круглогодично».