Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

С I квартала 2016 по I квартал 2017 года средняя площадь загородного домовладения на первичном рынке московского региона сократилась на 42 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум». За этот период средний метраж загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья уменьшился до 555 кв. м, а средний бюджет покупки составил 99 млн рублей.

По подсчетам аналитиков «Метриум», с I квартала 2016 года по I квартал 2017 года средняя площадь коттеджа на первичном рынке загородных поселков московского региона[1] сократилась на 7%. Если год назад данный показатель достигал 597 кв. м, то по итогам первых трех месяцев 2017 года он сократился до 555 кв. м. Таким образом, средний коттедж, выставленный на продажу в организованных поселках Подмосковья, сегодня примерно на одну комнату (42 кв. м) меньше, чем год назад.

На Новорижском шоссе средний коттедж уменьшился в размерах за год на 15% (с 732 кв. м до 632 кв. м), а на Киевском – на 5% (с 363 кв. м до 346 кв. м). При этом структурные изменения привели к увеличению среднего метража экспонируемого дома на Рублево-Успенском шоссе (+23% с 654 кв. м до 806 кв. м). Незначительный прирост показателя отмечен на Дмитровском (+3%, с 243 кв. м до 251 кв. м) и Минском шоссе (+1% с 502 кв. м до 508 кв. м). Несмотря на численное преобладание направлений, где зафиксирован рост метража домовладений, наибольшая доля коттеджей (43%) представлена на Новорижском шоссе, где средняя площадь домов сократилась на 15%, указывают в «Метриум».

«Сокращение средней площади загородного дома в продаже – это тенденция, которую мы наблюдаем не первый год, однако сейчас одними только структурными изменениями предложения ее объяснить невозможно, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум». – Действительно, в 2014-2015 годах застройщики старались сократить площадь загородного дома, чтобы сделать его стоимость более доступной клиентам в условиях экономической нестабильности. Однако в 2016 году и в I квартале 2017 года рынок пополнился всего лишь двумя новыми поселками с общим числом экспонируемых малогабаритных домов, не превышающим четырех десятков, поэтому существенного влияния на среднерыночные показатели они оказать не могли. При этом начиная с конца прошлого года, мы наблюдаем возвращение интереса покупателей загородных домов к большим метражам (свыше 600 кв. м). Это в свою очередь привело к сокращению предложения просторных домов. В целом данная тенденция свидетельствует о том, что покупательская активность на загородном рынке постепенно восстанавливается».

Эксперты «Метриум» отмечают, что общий объем предложения за рассматриваемый период сократился на 20%. Если в I квартале 2016 года на загородном рынке экспонировалось порядка 1125 домовладений, то к I кварталу 2017 года их число снизилось до 900.


[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом.

 



Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 32.2 до 95.81 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 166.8 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.