За пять лет число масштабных премиальных проектов выросло в 2,5 раза

Согласно совместному исследованию компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», в премиальном сегменте точечная застройка без собственной придомовой территории и инфраструктуры стремительно уступает место масштабным проектам, разработанным по концепции «город в городе». За 5 лет количество объектов в реализации с менее чем 50 лотами сократилось с 13 до 4 комплексов, тогда как новостроек с объемом 500-1000 лотов стало в 2,5 раза больше (рост с 7 до 17 объектов). На сегодня наиболее масштабными и успешно реализуемыми проектами премиум-класса являются River Park Towers Кутузовский, Luzhniki Collection, Mod, Symphony 34, «Клубный город на реке Primavera».

Примечательно, что при довольно незначительном общем росте числа премиальных проектов в пятилетней ретроспективе — с 54 до 63 новостроек, заметно перераспределилась их структура. Правда, коснулось это только самых «маленьких» проектов до 50 лотов — они заметнее всего сократились в количестве (с 13 до 4), зато проекты с объемом 500-1000 лотов выросли больше всего — с 7 до 17 новостроек, более чем с 1000 лотов — с 6 до 9. Остальные категории проектов остались неизменными или выросли на 1-2 проекта.

Количество премиальных жилых комплексов в зависимости от общего количества запроектированных лотов

Источник: «Метриум»

По итогам пяти лет самый существенный прирост рыночной доли также показали проекты с объемом 500-1000 лотов — их доля выросла с 13% до 27% (такой динамики не продемонстрировала ни одна категория проектов). В свою очередь доля небольших комплексов премиального жилья (менее 50 лотов) наиболее значительно сократилась — с 24% в 2018 году до 6% — 2023 году.

Доля ЖК на рынке новостроек премиум-класса в зависимости от общего количества запроектированных лотов

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», в I квартале 2023 года первые строчки топ-5 наиболее масштабных реализованных проектов премиум-класса, в которых было заключено больше всего сделок с участниками долевого строительства за этот период, занимают River Park Towers Кутузовский, Luzhniki Collection, Mod, Symphony 34, «Клубный город на реке Primavera».

Топ ЖК премиум-сегмента по количеству запроектированных и реализованных кв. м в I кв. 2023

Источник: «Метриум»

«Исследование показало кардинальное изменение самого формата премиальной недвижимости. Если еще несколько лет назад это была, как правило, точечная застройка — отдельный дом, который возводился в существующем жилом массиве, то последние 5 лет мы видим четкий тренд на масштабирование премиум-проектов. Сегодня жилье премиум-класса — это все больше самодостаточные премиальные кварталы с самой обширной инфраструктурой», — отмечает Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент».

Более того те застройщики, которые хотят повысить ликвидность своего проекта, стараются выйти за рамки базового набора инфраструктуры «магазин-аптека-салон красота». Например, в проекте River Park Towers Кутузовский компания «Аеон Девелопмент» предусмотрела уникальные сервисы для реализации самых разных творческих идей и замыслов: от музыкального салона для занятий вокалом и музыкой до настоящего бильярдного клуба со столами 10 и 12 футов, гольф-симулятора и beauty-coworking, куда можно пригласить своего стилиста. На крышах пяти небоскребов появятся «небесные гостиные», где будущих жильцов ожидает барбекю-зона с грилем, всесезонные беседки-иглу, джакузи и пространство для занятий йогой.

«Раньше состоятельные люди, покупая квартиру в клубном доме, например, в Замоскворечье, понимали, что у них крошечный клочок земли, нет внутреннего двора, есть только общедоступная городская инфраструктура, иногда довольно „усталая“. Пользуясь ею, они опять-таки оказываются в том же неоднородном социальном окружении. По сути, вся премиальность клубного жилья ограничивается стенами квартиры. А масштабный проект — это „город в городе“. Люди приобретают не только высокобюджетные квартиры, но и премиальный уровень жизни за счёт собственной инфраструктуры. Вот почему сформировался четкий тренд на укрупнение проектов недвижимости премиум-класса», — поясняет Наталья Сазонова, директор по развитию «Метриум».