Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

За год новостройки подорожали в 74 из 125 районов Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки выросли в 74 из 89 районов Москвы, где представлены жилые и апартаментные комплексы от застройщиков (всего в Москве 125 районов). Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе Москве, где стоимость среднего квадрата превысила 1,3 млн рублей, а самые доступные варианты нового жилья можно купить в Северном районе по 137 тыс. рублей за кв.м. В районах с высокой конкуренцией новостройки подорожали на 10-40%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», московские застройщики ведут продажи новостроек в 89 районах столицы. За последний год в 74 из них зафиксирован рост средней стоимости квадратного метра в местных новостройках.

Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе столицы. Сейчас девелоперы реализуют здесь четыре комплекса, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,3 млн рублей, что в два раза больше, чем год назад (654 тыс. рублей за кв.м). Это самый высокий темп роста цен среди всех районов Москвы. Средняя стоимость квартиры повысилась до 191 млн рублей. Впрочем, аналитики «Метриум» поясняют, что предложение на локальном рынке небольшое, поэтому увеличение цены связано с изменением его структуры — более доступные варианты раскуплены, а конкуренция проектов относительно невысокая.

Самые доступные варианты нового жилья от застройщика можно найти в районе Северный. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 137 тыс. рублей, а цена квартиры в среднем достигает 6,7 млн рублей. За последний год цены выросли здесь на 31%. Правда, конкуренции в этом районе практически нет — в продаже только один жилой комплекс.

Однако эксперты «Метриум» отметили быстрый рост цен и в районах с высокой конкуренцией. К примеру, в Раменках, где застройщики реализуют 16 проектов, средний квадрат за год подорожал на 38% до 469 тыс. рублей, в Хамовниках (19 проектов) — на 35% до 1,2 млн рублей за кв.м, в Даниловском районе (16 проектов) — на 22% до 315 тыс., в Басманном районе (13 проектов) — на 19% до 419 тыс. рублей, в Хорошёво-Мнёвниках (15 проектов) — на 16% до 342 тыс. рублей за кв.м.

«Поскольку цены выросли в подавляющем большинстве районов, у этого процесса есть объективные причины, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Главная из них — небывалый рост активности покупателей, вызванный снижением ставок по ипотеке. Вторая причина следует из первой — резко сократилось предложение и изменилась его структура в пользу оставшихся в продаже дорогих вариантов квартир. Также следует отметить высокую активность инвесторов. В нашем проекте за прошедший год средний квадратный метр вырос в цене на 19%, хотя еще 3-4 года назад застройщики и инвесторы рассчитывали на капитализацию в 20-30% за весь период реализации комплекса (более 2 лет)».

Тем не менее в некоторых районах цены снизились. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове — до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад. Впрочем, в этом районе реализуется только один проект, поэтому динамику скорее всего обусловила структура предложения. Похожая ситуация в Ясеневе, где средний квадрат подешевел на 22% до 175 тыс. рублей при том, что сейчас здесь есть два проекта новостроек, а объем предложения вырос.

Из локаций с высокой конкуренцией по темпам снижения цен эксперты «Метриум» также выделяют Замоскворечье (здесь реализуют семь комплексов), где квадрат стал дешевле на 19% (сейчас — 455 тыс. рублей за кв.м). На 11% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Таганском районе, где реализуют 10 проектов в среднем по 780 тыс. рублей за кв.м. В Беговом районе (также 10 проектов) средний «квадрат» подешевел на 3% до 288 тыс. рублей.

Практически не изменились цены, то есть рост или падение осталось в пределах ±2%, в Арбате (911 тыс. рублей за кв.м), Гагаринском районе (477 тыс. рублей за кв.м), Обручевском районе (282 тыс. рублей за кв.м), Левобережном районе (250 тыс. рублей за кв.м), Измайлове (216 тыс. рублей за кв.м), Коптеве (195 тыс. рублей за кв.м), Бирюлёве Восточном (157 тыс. рублей за кв.м).

Примечательно, что в ряде районов за пределами Центрального административного округа новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв.м, что дороже чем в Пресненском районе (ЦАО, 528 тыс. рублей за кв.м.). Раменки (ЗАО, 469 тыс. рублей за кв.м) дороже Замосковоречья (455 тыс. рублей) и Басманного района (419 тыс. рублей за кв.м), которые также находятся в ЦАО.

Самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино (220 тыс. рублей за кв.м) и Солнцево (219 тыс. рублей за кв.м.). Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово (216 тыс. рублей за кв.м), Рязанского (215 тыс. рублей за кв.м), Останкинского (214 тыс. рублей за кв.м), Нижегородского (210 тыс. рублей за кв.м) и других.

«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков. Причем в большинстве районов средний квадратный метр подорожал больше, чем на 10%. Только в 23 из 89 районов, где представлены новостройки, расценки не превышают 200 тыс. рублей за кв.м. На мой взгляд, это связано с тем, что в последние годы власти города активно инвестировали в развитие разных районов, которые прежде были обделены вниманием в плане строительства и ремонта инфраструктуры, а также благоустройства. Сейчас эти межрайонные различия сглаживаются, что отражается в динамике цен».

Как изменились цены на новостройки в разных районах Москвы

Район

2020

2019

Динамика
цены
квадратного
метра

Динамика
стоимости
квартиры

Средняя
цена
квадратного
метра,
тыс. руб.

Средняя
стоимость
квартиры,
млн руб.

Число
комплексов

Число
квартир
в продаже

Средняя
цена
квадратного
метра,
тыс. руб.

Средняя
стоимость
квартиры,
млн руб.

Число
комплексов

Число
квартир
в продаже

Мещанский

1322

191,4

4

56

654

86,7

3

20

102%

121%

Якиманка

1277

233,6

9

231

1243

326,3

8

321

3%

-28%

Хамовники

1180

168,2

19

329

873

118,4

17

515

35%

42%

Тверской

1176

139,5

11

201

976

112,4

10

273

20%

24%

Арбат

911

123,7

7

171

890

110,9

7

253

2%

12%

Таганский

780

80,9

10

241

874

96,8

10

241

-11%

-16%

Красносельский

650

63,9

5

195

331

25,1

4

87

97%

155%

Дорогомилово

533

50,4

3

523

459

39,8

2

514

16%

27%

Пресненский

528

54,2

17

1740

498

49,6

21

2123

6%

9%

Гагаринский

477

32,8

1

5

469

34,9

1

6

2%

-6%

Раменки

469

41,5

16

1262

340

29,2

15

1366

38%

42%

Замоскворечье

455

34,0

7

260

564

53,9

13

333

-19%

-37%

Басманный

419

27,0

13

576

353

26,3

13

444

19%

2%

Сокол*

391

30,7

1

31

-

-

-

-

-

-

Ломоносовский

364

43,4

1

6

319

28,1

1

33

14%

54%

Академический

352

45,5

1

2

369

31,1

2

29

-5%

46%

Хорошёво-Мнёвники

342

30,2

15

1171

295

25,2

15

3151

16%

20%

Соколиная гора

337

6,7

1

20

175

10,3

2

222

92%

-35%

Аэропорт

337

39,0

2

261

388

41,5

3

464

-13%

-6%

Хорошевский

328

22,3

7

828

278

19,4

7

1090

18%

15%

Даниловский

314

21,2

16

1650

259

17,0

14

1279

22%

25%

Донской

305

17,8

5

245

321

48,5

2

35

-5%

-63%

Савеловский

302

20,8

4

74

261

16,1

5

147

15%

29%

Алексеевский

292

21,6

3

734

249

15,6

5

714

17%

39%

Очаково-Матвеевское

292

17,4

4

450

364

25,4

3

503

-20%

-32%

Филевский парк

289

21,9

3

508

252

16,6

4

921

14%

32%

Беговой

288

23,1

10

892

298

26,0

8

882

-3%

-11%

Войковский

288

20,9

5

63

219

12,5

5

523

31%

66%

Щукино

286

21,0

6

481

272

22,1

4

427

5%

-5%

Нагорный*

282

15,0

1

76

-

-

-

-

-

-

Обручевский

282

25,1

4

355

282

27,5

4

435

0%

-9%

Преображенское

280

18,9

1

19

-

-

-

-

-

-

Черёмушки

274

19,2

3

629

242

17,2

4

918

13%

12%

Тимирязевский*

272

18,0

3

193

-

-

-

-

-

-

Нагатино-Садовники

263

35,4

1

1

174

21,0

1

8

51%

69%

Чертаново Южное

254

13,9

1

26

190

10,3

2

168

34%

35%

Можайский

254

21,1

7

507

222

16,5

8

1026

14%

28%

Головинский

252

16,2

4

180

200

11,5

3

547

26%

41%

Левобережный

250

17,5

2

226

255

20,2

3

323

-2%

-13%

Фили-Давыдково*

250

17,1

2

192

-

-

-

-

-

-

Нагатинский затон

234

16,4

1

254

196

11,6

4

578

19%

41%

Зябликово

233

14,8

1

66

196

10,8

1

482

19%

37%

Орехово-Борисово Северное

233

13,3

1

20

196

11,3

1

111

19%

18%

Лефортово

232

16,7

6

716

210

15,2

5

705

11%

10%

Свиблово

232

13,2

3

322

243

15,6

4

793

-4%

-15%

Восточное Измайлово

227

9,0

1

30

170

6,3

1

20

34%

43%

Бутырский

227

13,7

4

133

197

14,4

3

215

15%

-5%

Марьина Роща

224

15,6

2

206

206

12,5

4

502

9%

25%

Богородское

223

14,3

4

482

187

11,5

3

456

19%

24%

Покровское-Стрешнево

221

14,5

8

1002

210

18,2

5

309

5%

-20%

Южнопортовый

221

13,6

4

443

203

11,2

3

443

9%

22%

Ховрино

221

17,0

4

460

184

11,8

4

1073

20%

45%

Ново-Переделкино

220

13,5

1

91

166

9,1

1

257

33%

48%

Солнцево

219

12,1

2

410

167

9,1

2

752

31%

32%

Измайлово

216

18,5

4

121

213

15,8

4

325

1%

17%

Рязанский

215

11,7

5

1570

178

9,9

5

1643

21%

18%

Останкинский

214

11,8

4

1606

199

11,2

4

1818

8%

5%

Косино-Ухтомский*

212

8,9

1

3

-

-

-

-

-

-

Кунцево

210

12,3

4

578

225

10,0

1

3

-7%

23%

Нижегородский

210

9,1

3

79

197

11,2

2

87

6%

-19%

Орехово-Борисово Южное

209

12,2

1

245

177

9,5

3

730

19%

28%

Гольяново

205

11,4

2

286

186

9,5

2

308

10%

20%

Вешняки

203

13,5

2

15

194

11,0

2

75

5%

22%

Зюзино

201

23,4

1

3

210

15,7

1

6

-4%

48%

Западное Дегунино

201

10,1

8

992

181

9,1

8

950

11%

11%

Ростокино

200

26,1

1

288

165

20,2

1

369

21%

29%

Отрадное

200

7,0

4

395

180

10,5

2

208

11%

-34%

Москворечье-Сабурово

199

13,3

2

768

180

11,8

1

491

10%

13%

Крылатское

195

15,8

1

16

182

15,6

1

141

8%

1%

Коптево

195

12,6

2

29

191

11,8

2

74

2%

7%

Марьино

195

9,5

3

402

157

8,2

3

1115

24%

16%

Южное Медведково

190

11,1

1

154

160

9,0

1

250

19%

23%

Дмитровский

189

10,2

3

295

178

10,5

6

633

6%

-3%

Тропарёво-Никулино

187

9,5

2

119

174

7,6

4

141

7%

26%

Орехово-Борисово*

184

3,9

1

87

-

-

-

-

-

-

Чертаново Северное*

182

3,9

1

152

-

-

-

-

-

-

Митино

178

9,2

4

154

146

8,2

2

579

22%

11%

Лосиноостровский

177

12,8

4

394

164

11,3

3

766

8%

13%

Бабушкинский

176

16,3

2

30

189

13,3

3

40

-7%

22%

Ясенево

175

11,9

2

291

223

27,6

1

42

-22%

-57%

Котловка

173

11,1

1

15

162

9,8

4

7%

13%

Южное Бутово

171

10,1

1

369

147

8,8

2

458

17%

14%

Текстильщики

170

9,0

1

216

159

9,9

1

33

7%

-9%

Некрасовка

170

8,6

1

123

120

7,3

2

1039

42%

18%

Бирюлёво Восточное

157

12,3

1

347

154

11,1

1

602

2%

11%

Лианозово

151

7,7

1

508

242

20,9

1

3

-37%

-63%

Ярославский

149

6,7

3

1618

145

8,1

2

547

3%

-17%

Люблино

143

7,1

6

2791

148

7,6

5

553

-3%

-6%

Северный

137

6,7

1

18

105

5,5

1

57

31%

22%

*В 2019 году в районе не было новостроек в продаже
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 127.47 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 20.6 до 137.4 м²