Юго-Восток Москвы еще недавно ассоциировался исключительно с промышленными гигантами и рабочими поселками, но в последние годы конверсия заводов и высокая девелоперская активность заметно преобразили округ. Развивается инфраструктура, строятся социальные учреждения и появляются парковые зоны. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие изменения ждут округ в ближайшие пять лет, и какие новостройки здесь можно купить уже сейчас.
В ЮВАО сегодня идут продажи нового жилья в 24 проектах. На выбор у покупателя почти шесть тысяч квартир и апартаментов, что составляет 13% от общего объема предложения московских новостроек. Помимо строящихся жилых комплексов, в округе идет строительство более 200 объектов инфраструктуры.
Главная подземная стройка ЮВАО на сегодня — это Некрасовская линия московского метрополитена. В начале июня открылось движение по первому участку этой ветки — от станций «Некрасовка», «Лухмановская, «Улица Дмитриевского» и «Косино». К началу 2020 откроется еще четыре станции. «Юго-Восточная» будет построена в районе Выхино-Жулебино, «Окская» и «Стахановская» — в Рязанском районе, «Нижегородская» — в Нижегородском районе столицы. В более отдаленной перспективе ветка пополнится еще двумя остановками — «Авиамотороной» (переход на одноименную станцию Калининской линии) и «Лефортово».
Большая кольцевая линия также заметно преобразит транспортную ситуацию на юго-востоке Москвы. В 2023 году откроется станция «Печатники» в одноименном районе Москвы. Здесь можно будет сделать пересадку на Люблинско-Дмитровскую линию метро. На следующей остановке («Текстильщики») с 2023 года можно будет пересесть на станцию с таким же названием на Таганско-Краснопресненской ветке. Далее пассажиры прибудут на кроссплатформенную станцию «Нижегородская» (2020), которая свяжет БКЛ, Некрасовскую ветку, а также МЦК. Замыкать юго-восточный участок БКЛ будут станции «Авимоторная» с переходом на Калининскую ветку и «Лефортово» (обе — в 2020 году).
Масштабное обновление транспортной сети в ЮВАО предполагает строительство не менее десяти транспортно-пересадочных узлов. Они будут построены на базе существующих и перспективных станций метро: «Некрасовка», «Котельники», «Лермонтовский проспект», «Юго-Восточная», «Люблино», «Печатники», «Новохохловская», «Рязанская», «Авиамоторная», «Лефортово».
На юго-востоке есть как и обжитые районы со сложившейся сетью социальных объектов, так и новые территории роста, где требуется строительство новых школ, детских садов и медицинских учреждений.
Три новых детских сада будут построены в районе Некрасовка. Два из них смогут посещать по 350 маленьких жителей ЮВАО, а еще один — 150 воспитанников. В ДОУ будут находиться групповые ячейки, кружковая, медицинский и процедурный кабинеты, приемная логопеда и психолога. Творческое развитие малышей будет проходить в физкультурном и музыкальном залах. В Люблине также построят детский сад на 350 мест с бассейном. Помимо этого, здание площадью 5 тыс. квадратных метров будет полностью оборудовано для детей с ограниченными возможностями. Еще одно дошкольное учреждение откроется в районе Капотня на Совхозной улице. Оно рассчитано на 350 посетителей. Помимо просторных залов для групповых занятий, на цокольном этаже будет размещен бассейн с ванной и устройствами помощи для детей с ограниченными возможностями.
В ЮВАО будут построены и учебные учреждения более высокой ступени. Так, идет строительство нового здания Детской школы искусств № 58 им. Глинки (Печатники). Благодаря расширению платежей учреждения в нем появятся отделения хореографии и изобразительного искусства, а также экспозиция музея М. И. Глинки. Третий этаж здания займет концертный зал на 300 мест с артистическими помещениями. Фасад здания украсят нотной фразой — отрывком из гимна «Славься» первой классической русской оперы Глинки «Жизнь за царя».
В Юго-Восточном округе постоянно появляются новые спортивные объекты. К примеру, совсем недавно начал работу Центр экстремальных видов спорта в Марьино. Вместе с тем старые спорткомплексы также в будущем начнут новую жизнь.
Так, началась масштабная реконструкция стадиона «Москвич», расположенного в Текстильщиках. Этот комплекс был открыт в 1969 году и с тех ни разу не ремонтировался. По проекту общая площадь объекта возрастет в пять раз. Предполагается, что объект станет универсальной площадкой для проведения мероприятий разного уровня и направленности. Здесь будут проходить тренировки и соревнования по легкой атлетике и футболу.
Количество мест на трибунах увеличится до 4 200, причем они будут размещены в виде пяти окружностей — символ олимпийского движения. На такую мысль проектировщиков натолкнул тот факт, что «Москвич» — это тренировочная база школы олимпийского резерва.
После реконструкции на стадионе появится современное футбольное поле с подогревом, натуральным газоном и автоматическим поливом. Помимо этого, в «Москвиче» запланирована инфраструктура для легкоатлетов, а в подвале — тир для стрелковых видов спорта.
Улучшены условия для подготовки российских футболистов и в Капотне. Здесь будет возведен футбольно-соревновательный комплекс для улучшения учебно-тренировочной работы школы олимпийского резерва «Смена». В его состав войдут закрытый футбольный зал, бассейн, спортивные и технические помещения. Общая площадь двухэтажного здания составит 12 тыс. кв.м.
Юго-Восточный округ все меньше ассоциируется с промзонами, так как здесь постоянно обновляются и организуются новые «зеленые» зоны. В ближайшее время планируется благоустройство 12 знаковых для жителей юго-востока объектов. Работы охватят площадь в 49 га.
Самые большие участки благоустроят в районах Марьино, Выхино-Жулебино и в Некрасовке. В частности, будут обновлены территория госпиталя ветеранов войн в районе Выхино-Жулебино, Дюссельдорфский парк в Марьине, сквер по улице Кухмистерова в Печатниках, Аллея сказок и Аллея Влюбленных в Некрасовке, Батюнинский пруд в Люблине.
«Юго-Восточный округ стремительно преображается, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Помимо масштабных строек социальных объектов, здесь идет активная конверсия промышленных зон: „Грайвороново“, „Курьяново“, „Серп и молот“, „Люблино“. Местные производства постепенно выносятся за пределы города или модернизируются, а на освободившихся площадках вырастают новые жилые комплексы и качественная благоустроенная среда. Учитывая немалое количество зеленых зон, а также протяженную набережную реки, в перспективе ЮВАО может стать одним из самых комфортных районов для жизни в столице».
Название ЖК |
Район |
Формат |
Средняя стоимость |
Комфорт-класс |
|||
Некрасовка |
Некрасовка |
квартира |
116 |
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
квартира |
128 |
Люблинский парк |
Люблино |
квартира |
137 |
Грани |
Текстильщики |
квартира |
146 |
Домашний |
Марьино |
квартира |
147 |
Михайловский парк |
Рязанский |
квартира |
148 |
Тополя |
Марьино |
квартира |
163 |
ВЛюблино |
Люблино |
квартира/апартамент |
167/140 |
Атмосфера |
Люблино |
квартира |
167 |
Михайлова, 31 |
Рязанский |
квартира |
184 |
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
квартира |
186 |
Счастье на Волгоградке |
Рязанский |
квартира |
189 |
SREDA |
Нижегородский |
квартира |
194 |
Лефортово Парк |
Лефортово |
квартира |
200 |
Люблинский |
Люблино |
квартира |
200 |
Счастье в Кузьминках |
Кузьминки |
квартира |
220 |
На Мельникова |
Южнопортовый |
квартира |
227 |
Бизнес-класс |
|||
Balance |
Рязанский |
квартира |
166 |
Метрополия |
Южнопортовый |
квартира |
173 |
Лефорт |
Лефортово |
квартира |
177 |
Геометрия |
Лефортово |
квартира |
184 |
Золоторожский |
Лефортово |
апартамент |
193 |
Символ |
Лефортово |
квартира |
241 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца