02 июля 2019
Юго-Восток – дело тонкое. Как преобразится ЮВАО в ближайшие годы

Юго-Восток Москвы еще недавно ассоциировался исключительно с промышленными гигантами и рабочими поселками, но в последние годы конверсия заводов и высокая девелоперская активность заметно преобразили округ. Развивается инфраструктура, строятся социальные учреждения и появляются парковые зоны. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие изменения ждут округ в ближайшие пять лет, и какие новостройки здесь можно купить уже сейчас. 

ЖК Метрополия

В ЮВАО сегодня идут продажи нового жилья в 24 проектах. На выбор у покупателя почти шесть тысяч квартир и апартаментов, что составляет 13% от общего объема предложения московских новостроек. Помимо строящихся жилых комплексов, в округе идет строительство более 200 объектов инфраструктуры.

Во все концы: какие новые ветки метро проложат в ЮВАО

Главная подземная стройка ЮВАО на сегодня — это Некрасовская линия московского метрополитена. В начале июня открылось движение по первому участку этой ветки — от станций «Некрасовка», «Лухмановская, «Улица Дмитриевского» и «Косино». К началу 2020 откроется еще четыре станции. «Юго-Восточная» будет построена в районе Выхино-Жулебино, «Окская» и «Стахановская» — в Рязанском районе, «Нижегородская» — в Нижегородском районе столицы. В более отдаленной перспективе ветка пополнится еще двумя остановками — «Авиамотороной» (переход на одноименную станцию Калининской линии) и «Лефортово».

Большая кольцевая линия также заметно преобразит транспортную ситуацию на юго-востоке Москвы. В 2023 году откроется станция «Печатники» в одноименном районе Москвы. Здесь можно будет сделать пересадку на Люблинско-Дмитровскую линию метро. На следующей остановке («Текстильщики») с 2023 года можно будет пересесть на станцию с таким же названием на Таганско-Краснопресненской ветке. Далее пассажиры прибудут на кроссплатформенную станцию «Нижегородская» (2020), которая свяжет БКЛ, Некрасовскую ветку, а также МЦК. Замыкать юго-восточный участок БКЛ будут станции «Авимоторная» с переходом на Калининскую ветку и «Лефортово» (обе — в 2020 году).

Масштабное обновление транспортной сети в ЮВАО предполагает строительство не менее десяти транспортно-пересадочных узлов. Они будут построены на базе существующих и перспективных станций метро: «Некрасовка», «Котельники», «Лермонтовский проспект», «Юго-Восточная», «Люблино», «Печатники», «Новохохловская», «Рязанская», «Авиамоторная», «Лефортово».

Под музыку Вивальди: новые образовательные учреждения в ЮВАО

На юго-востоке есть как и обжитые районы со сложившейся сетью социальных объектов, так и новые территории роста, где требуется строительство новых школ, детских садов и медицинских учреждений.

Три новых детских сада будут построены в районе Некрасовка. Два из них смогут посещать по 350 маленьких жителей ЮВАО, а еще один — 150 воспитанников. В ДОУ будут находиться групповые ячейки, кружковая, медицинский и процедурный кабинеты, приемная логопеда и психолога. Творческое развитие малышей будет проходить в физкультурном и музыкальном залах. В Люблине также построят детский сад на 350 мест с бассейном. Помимо этого, здание площадью 5 тыс. квадратных метров будет полностью оборудовано для детей с ограниченными возможностями. Еще одно дошкольное учреждение откроется в районе Капотня на Совхозной улице. Оно рассчитано на 350 посетителей. Помимо просторных залов для групповых занятий, на цокольном этаже будет размещен бассейн с ванной и устройствами помощи для детей с ограниченными возможностями.

В ЮВАО будут построены и учебные учреждения более высокой ступени. Так, идет строительство нового здания Детской школы искусств № 58 им. Глинки (Печатники). Благодаря расширению платежей учреждения в нем появятся отделения хореографии и изобразительного искусства, а также экспозиция музея М. И. Глинки. Третий этаж здания займет концертный зал на 300 мест с артистическими помещениями. Фасад здания украсят нотной фразой — отрывком из гимна «Славься» первой классической русской оперы Глинки «Жизнь за царя».

Футбольный марафон: где можно будет погонять мяч в ЮВАО

В Юго-Восточном округе постоянно появляются новые спортивные объекты. К примеру, совсем недавно начал работу Центр экстремальных видов спорта в Марьино. Вместе с тем старые спорткомплексы также в будущем начнут новую жизнь.

Так, началась масштабная реконструкция стадиона «Москвич», расположенного в Текстильщиках. Этот комплекс был открыт в 1969 году и с тех ни разу не ремонтировался. По проекту общая площадь объекта возрастет в пять раз. Предполагается, что объект станет универсальной площадкой для проведения мероприятий разного уровня и направленности. Здесь будут проходить тренировки и соревнования по легкой атлетике и футболу.

Количество мест на трибунах увеличится до 4 200, причем они будут размещены в виде пяти окружностей — символ олимпийского движения. На такую мысль проектировщиков натолкнул тот факт, что «Москвич» — это тренировочная база школы олимпийского резерва.

После реконструкции на стадионе появится современное футбольное поле с подогревом, натуральным газоном и автоматическим поливом. Помимо этого, в «Москвиче» запланирована инфраструктура для легкоатлетов, а в подвале — тир для стрелковых видов спорта.

Улучшены условия для подготовки российских футболистов и в Капотне. Здесь будет возведен футбольно-соревновательный комплекс для улучшения учебно-тренировочной работы школы олимпийского резерва «Смена». В его состав войдут закрытый футбольный зал, бассейн, спортивные и технические помещения. Общая площадь двухэтажного здания составит 12 тыс. кв.м.

Больше зелени: как идет благоустройство ЮВАО

Юго-Восточный округ все меньше ассоциируется с промзонами, так как здесь постоянно обновляются и организуются новые «зеленые» зоны. В ближайшее время планируется благоустройство 12 знаковых для жителей юго-востока объектов. Работы охватят площадь в 49 га.

Самые большие участки благоустроят в районах Марьино, Выхино-Жулебино и в Некрасовке. В частности, будут обновлены территория госпиталя ветеранов войн в районе Выхино-Жулебино, Дюссельдорфский парк в Марьине, сквер по улице Кухмистерова в Печатниках, Аллея сказок и Аллея Влюбленных в Некрасовке, Батюнинский пруд в Люблине.

«Юго-Восточный округ стремительно преображается, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Помимо масштабных строек социальных объектов, здесь идет активная конверсия промышленных зон: „Грайвороново“, „Курьяново“, „Серп и молот“, „Люблино“. Местные производства постепенно выносятся за пределы города или модернизируются, а на освободившихся площадках вырастают новые жилые комплексы и качественная благоустроенная среда. Учитывая немалое количество зеленых зон, а также протяженную набережную реки, в перспективе ЮВАО может стать одним из самых комфортных районов для жизни в столице».

Новостройки ЮВАО

Название ЖК

Район

Формат

Средняя стоимость
кв. м, тыс. руб.

Комфорт-класс

Некрасовка

Некрасовка

квартира

116

Квартал Некрасовка

Некрасовка

квартира

128

Люблинский парк

Люблино

квартира

137

Грани

Текстильщики

квартира

146

Домашний

Марьино

квартира

147

Михайловский парк

Рязанский

квартира

148

Тополя

Марьино

квартира

163

ВЛюблино

Люблино

квартира/апартамент

167/140

Атмосфера

Люблино

квартира

167

Михайлова, 31

Рязанский

квартира

184

Кварталы 21/19

Рязанский

квартира

186

Счастье на Волгоградке

Рязанский

квартира

189

SREDA

Нижегородский

квартира

194

Лефортово Парк

Лефортово

квартира

200

Люблинский

Люблино

квартира

200

Счастье в Кузьминках

Кузьминки

квартира

220

На Мельникова

Южнопортовый

квартира

227

Бизнес-класс

Balance

Рязанский

квартира

166

Метрополия

Южнопортовый

квартира

173

Лефорт

Лефортово

квартира

177

Геометрия

Лефортово

квартира

184

Золоторожский

Лефортово

апартамент

193

Символ

Лефортово

квартира

241

Источник: «Метриум»