20 декабря 2018
Высотный элитный класс – 2018. Более трети предложения дорогого жилья экспонируется в высотных новостройках

В дорогих столичных новостройках, в отличие от остальных сегментов, в 2018 году в продажу вышел только один высотный проект. Несмотря на это, в премиум- и элитном классах отмечается самая высокая доля предложения в высотках. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», 35,1% всех квартир и апартаментов в данной категории выставлены на продажу именно в небоскребах.

ЖК Spires

Согласно исследованию, проведенному специалистами компании «Метриум», на текущий момент в столице ведутся первичные продажи в 11 небоскребах премиум- и элитного классов. В третьем квартале 2018 года в данной категории стартовали продажи нового проекта — жилого комплекса премиум-класса Spires от Tekta Group. Кроме того, в самом конце 2017 года на рынок вышел ЖК Prime Park от Optima Development, первый ДДУ в котором был зарегистрирован в январе текущего года. Так что данный проект тоже можно отнести к «свежим» высоткам.

Самыми высокими дорогими небоскребами на сегодняшний день являются комплексы апартаментов в ММДЦ «Москва Сити». Первое место занимает башня «Восток» комплекса «Федерация» ­— 374 метра. У проекта «ОКО» максимальная отметка зафиксирована на уровне 354 метра. А в комплексе Neva Towers «потолок» составляет 345 метров. Среди жилых комплексов самым высоким является Capital Towers — 262,8 метра. Это единственный проект с квартирами в рассматриваемом сегменте, высота которого превышает уровень в 200 метров.

Аналитики «Метриум» отметили довольно интересное разделение по юридическому статусу недвижимости в дорогих небоскребах: квартиры представлены исключительно в проектах премиум-класса, а высотные апартаменты реализуются только в элитном сегменте. Соотношение форматов составляет 58,7% на 41,3%.

В общей сложности в высотках премиум- и элитного классов на текущий момент предлагается около 2,1 тыс. лотов, что составляет 35,1% от всего реализуемого объема в рассматриваемых сегментах. За последний год объем предложения вырос на 76,4%. Больше всего лотов предлагается в премиальных ЖК Spires и Prime Park, а также в элитном комплексе апартаментов Neva Towers. На долю этих трех проектов приходится почти 2/3 всего объема.

Самой популярной локацией для возведения дорогих небоскребов ожидаемо является Центральный административный округ. Здесь реализуются 5 высотных проектов. Три новостройки расположены в САО, две — в ЗАО, одна — в СЗАО.

Ценовой минимум в небоскребах премиум-класса находится на уровне 10,28 млн рублей. Это квартира площадью 40,2 кв. м в ЖК Prime Park. Впрочем, особыми видовыми характеристиками данный лот похвастаться не может — он расположен на втором этаже. Чуть дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК Spires — от 10,83 млн рублей. Площадь этого лота будет несколько больше — 45 «квадратов», однако находится он также на втором этаже. Третья позиция у ЖК «Дыхание», цены в котором начинаются от 12,83 млн рублей. Так совпало, что и эта квартира находится на втором этаже. Ее площадь — 52,1 кв. м.

В элитных высотках цены стартуют от 21,39 млн рублей. Это стоимость апартаментов площадью 50,8 кв. м в комплексе Neva Towers. На второй позиции «Башня Федерации» с минимальным бюджетом в 28 млн рублей (46,5 кв. м). Замыкает тройку «Меркурий Сити Тауэр» с порогом входа на уровне 42,76 млн рублей (106,9 кв. м).

Высотные новостройки премиум- и элитного классов

Название проекта

Класс/ статус

Max высота (этажей/ метров)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Prime Park

Премиум/ квартиры

41/147,45

3 кв. 2020

10,28

66,07

40,2

171,6

Spires

Премиум/ квартиры

26/98,06

1 кв. 2021

10,83

112,77

42,7

268,5

Дыхание

Премиум/ квартиры

28/99,9

Получено

12,83

48,66

52,1

153,5

Суббота

Премиум/ квартиры

25/106

2 кв. 2019

14,89

78,32

34

177

Алые Паруса

Премиум/ квартиры

33/113,9

Получено

19,86

91,91

53

248

Neva Towers

Элит/ апартаменты

77/345

4 кв. 2020

21,39

108,22

45,1

226,4

Capital Towers

Премиум/ квартиры

65/262,8

4 кв. 2020

25,5

898

51,2

759

Башня Федерация

Элит/ апартаменты

94/374

Получено

28

1670,8

46,5

1036

Долина Сетунь

Премиум/ квартиры

39/144,9

Получено

31,86

224,58

91

298

Меркурий Сити Тауэр

Элит/ апартаменты

75/338,8

Получено

42,76

111,1

98,5

202

ОКО

Элит/ апартаменты

85/354

Получено

44,27

206,71

78,9

295,6

Источник: «Метриум»

«Жилой комплекс Spires совсем недавно вышел на рынок, однако мы уже успели оценить интерес покупателей к высотным новостройкам, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Spires). — Состоятельных клиентов привлекает эстетика нью-йоркских небоскребов, воплощенная в нашем новом проекте. А виды на расположенный по соседству природный заказник „Долина реки Сетунь“ подчеркивают сходство с дорогими высотками Манхеттена, окружающими Центральный парк».

«В любом крупном мегаполисе мира жилье в небоскребах в основном относится к премиальной категории, — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — В Москве высотки представлены во всех сегментах, однако только в премиум- и элитном классах доля предложения в высотных домах составляет более трети от общего объема. Если же оценивать спрос, то на сегодняшний день на долю пяти строящихся дорогих небоскребов приходится почти половина всех сделок в рассматриваемых сегментах».