В дорогих столичных новостройках, в отличие от остальных сегментов, в 2018 году в продажу вышел только один высотный проект. Несмотря на это, в премиум- и элитном классах отмечается самая высокая доля предложения в высотках. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», 35,1% всех квартир и апартаментов в данной категории выставлены на продажу именно в небоскребах.
Согласно исследованию, проведенному специалистами компании «Метриум», на текущий момент в столице ведутся первичные продажи в 11 небоскребах премиум- и элитного классов. В третьем квартале 2018 года в данной категории стартовали продажи нового проекта — жилого комплекса премиум-класса Spires от Tekta Group. Кроме того, в самом конце 2017 года на рынок вышел ЖК Prime Park от Optima Development, первый ДДУ в котором был зарегистрирован в январе текущего года. Так что данный проект тоже можно отнести к «свежим» высоткам.
Самыми высокими дорогими небоскребами на сегодняшний день являются комплексы апартаментов в ММДЦ «Москва Сити». Первое место занимает башня «Восток» комплекса «Федерация» — 374 метра. У проекта «ОКО» максимальная отметка зафиксирована на уровне 354 метра. А в комплексе Neva Towers «потолок» составляет 345 метров. Среди жилых комплексов самым высоким является Capital Towers — 262,8 метра. Это единственный проект с квартирами в рассматриваемом сегменте, высота которого превышает уровень в 200 метров.
Аналитики «Метриум» отметили довольно интересное разделение по юридическому статусу недвижимости в дорогих небоскребах: квартиры представлены исключительно в проектах премиум-класса, а высотные апартаменты реализуются только в элитном сегменте. Соотношение форматов составляет 58,7% на 41,3%.
В общей сложности в высотках премиум- и элитного классов на текущий момент предлагается около 2,1 тыс. лотов, что составляет 35,1% от всего реализуемого объема в рассматриваемых сегментах. За последний год объем предложения вырос на 76,4%. Больше всего лотов предлагается в премиальных ЖК Spires и Prime Park, а также в элитном комплексе апартаментов Neva Towers. На долю этих трех проектов приходится почти 2/3 всего объема.
Самой популярной локацией для возведения дорогих небоскребов ожидаемо является Центральный административный округ. Здесь реализуются 5 высотных проектов. Три новостройки расположены в САО, две — в ЗАО, одна — в СЗАО.
Ценовой минимум в небоскребах премиум-класса находится на уровне 10,28 млн рублей. Это квартира площадью 40,2 кв. м в ЖК Prime Park. Впрочем, особыми видовыми характеристиками данный лот похвастаться не может — он расположен на втором этаже. Чуть дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК Spires — от 10,83 млн рублей. Площадь этого лота будет несколько больше — 45 «квадратов», однако находится он также на втором этаже. Третья позиция у ЖК «Дыхание», цены в котором начинаются от 12,83 млн рублей. Так совпало, что и эта квартира находится на втором этаже. Ее площадь — 52,1 кв. м.
В элитных высотках цены стартуют от 21,39 млн рублей. Это стоимость апартаментов площадью 50,8 кв. м в комплексе Neva Towers. На второй позиции «Башня Федерации» с минимальным бюджетом в 28 млн рублей (46,5 кв. м). Замыкает тройку «Меркурий Сити Тауэр» с порогом входа на уровне 42,76 млн рублей (106,9 кв. м).
Высотные новостройки премиум- и элитного классов
Название проекта |
Класс/ статус |
Max высота (этажей/ метров) |
РВЭ |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
Prime Park |
Премиум/ квартиры |
41/147,45 |
3 кв. 2020 |
10,28 |
66,07 |
40,2 |
171,6 |
Spires |
Премиум/ квартиры |
26/98,06 |
1 кв. 2021 |
10,83 |
112,77 |
42,7 |
268,5 |
Дыхание |
Премиум/ квартиры |
28/99,9 |
Получено |
12,83 |
48,66 |
52,1 |
153,5 |
Суббота |
Премиум/ квартиры |
25/106 |
2 кв. 2019 |
14,89 |
78,32 |
34 |
177 |
Алые Паруса |
Премиум/ квартиры |
33/113,9 |
Получено |
19,86 |
91,91 |
53 |
248 |
Neva Towers |
Элит/ апартаменты |
77/345 |
4 кв. 2020 |
21,39 |
108,22 |
45,1 |
226,4 |
Capital Towers |
Премиум/ квартиры |
65/262,8 |
4 кв. 2020 |
25,5 |
898 |
51,2 |
759 |
Башня Федерация |
Элит/ апартаменты |
94/374 |
Получено |
28 |
1670,8 |
46,5 |
1036 |
Долина Сетунь |
Премиум/ квартиры |
39/144,9 |
Получено |
31,86 |
224,58 |
91 |
298 |
Меркурий Сити Тауэр |
Элит/ апартаменты |
75/338,8 |
Получено |
42,76 |
111,1 |
98,5 |
202 |
ОКО |
Элит/ апартаменты |
85/354 |
Получено |
44,27 |
206,71 |
78,9 |
295,6 |
Источник: «Метриум»
«Жилой комплекс Spires совсем недавно вышел на рынок, однако мы уже успели оценить интерес покупателей к высотным новостройкам, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Spires). — Состоятельных клиентов привлекает эстетика нью-йоркских небоскребов, воплощенная в нашем новом проекте. А виды на расположенный по соседству природный заказник „Долина реки Сетунь“ подчеркивают сходство с дорогими высотками Манхеттена, окружающими Центральный парк».
«В любом крупном мегаполисе мира жилье в небоскребах в основном относится к премиальной категории, — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — В Москве высотки представлены во всех сегментах, однако только в премиум- и элитном классах доля предложения в высотных домах составляет более трети от общего объема. Если же оценивать спрос, то на сегодняшний день на долю пяти строящихся дорогих небоскребов приходится почти половина всех сделок в рассматриваемых сегментах».
Лучшие предложения месяца