Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее (45 комплексов). Планируемый ввод корпусов сократился на 33%. 

Премиум-класс

Столичные девелоперы в 2025 году намерены достроить 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них – 12 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: «Метриум» 

Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I кв. – 13 корпусов, во II и III кв. – 11, в IV кв. – 7. 

Источник: «Метриум» 

Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году – порядка 695 тыс. руб. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Союз» от Группы Родина. Студия площадью 28,2 кв. м продается за 16,2 млн руб. Однако минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development – 505,7 тыс. руб.

«Предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря уникальной архитектуре, открытию современных муниципального детского сада и государственной школы с IT-полигоном в составе лучшего в стране образовательного кластера № 1502 «Энергия», городского променада для всех жителей района и другой премиальной инфраструктуры». 

В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК Opus от ГК «Пионер». Трехкомнатный лот площадью 241,1 кв. м обойдется в 263,7 млн руб. 

Почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (Symphony 34, Famous) и ГК «Пионер» (High Life, Opus, Pride). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из списка. 

«Сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура. Все это мы гарантируем в своих проектах, включая MOD и Famous со вводом в 2025 году». 

Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2025 году

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них – 7 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: «Метриум» 

Планируемый ввод корпусов сократился на 44,2% (29 против 52 в 2023 году). Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в III и IV кв. (10 и 13 корпусов соответственно). В I кв. застройщики планируют сдать один корпус, во II кв. – пять. 

Источник: «Метриум» 

Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году – 2,5 млн руб. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Бадаевский» от Capital Group. Однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м продается за 56,9 млн руб. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Пентхаус площадью 505,7 кв. м стоит более 2 млрд руб. 

«Клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте – на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений». 

Элитные и делюкс-проекты со сроком ввода полностью или частично в 2025 году

Источник: «Метриум»