Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Ввод премиального и элитного жилья в 2024 году вырастет на 15%

В 2024 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 9,8% больше, чем годом ранее (41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.

ЖК Преображенская площадь

Премиум-класс

Столичные девелоперы в 2024 году намерены достроить 54 корпуса в 22 проектах премиум-класса. Среди них — 11 ЖК, 10 апарт-комплексов и 2 МФК с квартирами и апартаментами. Ввод корпусов должен вырасти на 14,9% (54 против 47 в 2023 году).

Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию во II и IV квартале 2024 года (20 и 18 корпусов соответственно). В I квартале застройщики планируют сдать 5 корпусов, в III квартале — 11.

Объем ввода жилья премиум-класса в Москве по кварталам в 2024 году

Источник: «Метриум»

Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2024 году — 609 тысяч рублей. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2024 году находится в ЖК «Театральный квартал» (СЗАО) от концерна «Крост». «Однушка» площадью 29 кв. м продается за 15,1 млн рублей. Самый дорогой лот в премиальных новостройках со сроком ввода в 2024 году представлен в апарт-комплексе Sole Hills (ЦАО) от компании «Еврофармакол». Многокомнатный апартамент площадью 530 кв. м стоит 357,8 млн рублей.

«Сегодня большинство клиентов не готовы переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, — Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов премиум-класса Mod, Hide и Famous со вводом в 2024 году). — Для покупателей неизменно остаются очень важными качественные характеристики проектов. В частности, в премиум-классе привлекают просторные дизайнерские лобби, наличие лотов с авторской отделкой, благоустройство с естественным ландшафтом местности, премиальный сервис и качественная разнообразная инфраструктура».

«В современной Москве мы видим процесс формирования премиальных локаций за пределами исторического центра, — рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК „Преображенская площадь“ со сроком ввода I очереди в 2024 году). — Только за прошедший год доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО выросло на 6,8 п.п. — до 67,9%. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья.

Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой. Наш новый ЖК „Преображенская площадь“ дополняет преимущества локации благодаря выразительной, соразмерной человеку архитектуре, открытию современных муниципальных детских сада и школы с IT-полигоном, эко-маркетов, фитнес-клуба, пешеходного бульвара с ресторанами и кафе».

«Премиальный сегмент рынка проявляет высокую устойчивость к экономическим колебаниям, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Это произошло на фоне повышенного спроса. Число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%. Многие клиенты премиум-класса в 2023 году вернулись в Россию и переориентировались с зарубежных рынков недвижимости. Кроме того, сработал эффект отложенной покупательской активности. Девелоперы предлагают клиентам действительно качественный и ликвидный продукт. Многие новостройки из топ-15 самых продаваемых в премиальном сегменте должны быть введены в этом году».

Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

Проект

Тип

Район / Округ

Квартал
ввода

Средняя цена,
тыс. руб./кв. м

Legacy

Квартиры

Раменки / ЗАО

I

586,7

Sole Hills

Апартаменты

Мещанский / ЦАО

I

671,3

Chkalov

Апартаменты

Басманный / ЦАО

I

751,8

RED7

Апартаменты

Красносельский / ЦАО

I

854,8

Verdi

Апартаменты

Савеловский / САО

II

454,8

Deco Residence

Апартаменты

Даниловский / ЮАО

II

486,6

Hide

Квартиры

Раменки / ЗАО

II

609,4

Клубный дом
Vernissage

Апартаменты

Замоскворечье / ЦАО

II

695,8

Lunar

Квартиры
и апартаменты

Гагаринский / ЮЗАО

II

700,4

Sky View

Апартаменты

Пресненский / ЦАО

II

929,7

Victory Park
Residence

Квартиры

Дорогомилово / ЗАО

II

1186,6

Преображенская
площадь

Квартиры

Преображенское / ВАО

III

481,2

Glorax Premium
Белорусская

Апартаменты

Беговой / САО

III

565,3

Клубный город
на реке Primavera

Квартиры

Покровское-Стрешнево / СЗАО

III

594,4

Logos

Апартаменты

Даниловский / ЮАО

III

626,9

Sydney City

Квартиры

Хорошево-Мневники / СЗАО

III

1206,3

Театральный квартал

Квартиры

Щукино / СЗАО

IV

408

Союз

Квартиры

Ростокино / СВАО

IV

486,8

Mod

Квартиры
и апартаменты

Марьина Роща / СВАО

IV

510,7

Сберсити

Квартиры

Кунцево / ЗАО

IV

530,6

Famous

Квартиры

Филевский Парк / ЗАО

IV

554,2

Ahead

Апартаменты

Филевский Парк / ЗАО

IV

591,9

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

Московские девелоперы в 2024 году планируют достроить 52 корпуса в 23 элитных и делюкс-проектах. Среди них — 8 ЖК, 14 апарт-комплексов и один МФК с квартирами и апартаментами. Планируемый ввод корпусов увеличился на 26,8% (52 против 41 в 2023 году).

Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2024 года (15 и 26 корпусов соответственно). Во II квартале застройщики планируют сдать 10 корпусов, в III квартале — 1.

Объем ввода элитного жилья в Москве по кварталам в 2024 году

Источник: «Метриум»

Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2024 году — 1,896 млн рублей. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2024 году находится в апарт-комплексе Cult (Якиманка, ЦАО) от Gravion. Студия площадью 25,5 кв. м продается за 28,1 млн рублей. Любопытно, что самый дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2024 году также представлен в апарт-комплексе Cult. Многокомнатный апартамент площадью 890,6 кв. м стоит 2,03 млрд рублей.

«Клиенты рассматривают элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в этом сегменте выросла на 9,7%, что превосходит темпы инфляции. Положение на столичном элитном рынке характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Элитный рынок абсолютно сбалансирован. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов».

Элитные и делюкс-проекты со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

Проект

Тип

Район / Округ

Квартал
ввода

Средняя цена,
млн руб./кв. м

Элитный класс

Ambassador Golf
Club Residence

Апартаменты

Раменки / ЗАО

I

н/д*

Эстет

Апартаменты

Тверской / ЦАО

I

н/д*

Полянка/44

Квартиры

Якиманка / ЦАО

I

н/д*

St George Residences

Апартаменты

Замоскворечье / ЦАО

I

н/д*

Stoleshnikov 7

Квартиры

Тверской / ЦАО

I

н/д*

Eight Yards**

Апартаменты

Хамовники / ЦАО

I

0,761

Поклонная 9

Апартаменты

Дорогомилово / ЗАО

I

1,204

Kuznetsky Most 12
by Lalique

Апартаменты

Мещанский / ЦАО

I

н/д***

Cult

Апартаменты

Якиманка / ЦАО

I

1858

Woods

Квартиры

Раменки / ЗАО

II

1,275

Allegoria Mosca

Апартаменты

Хамовники / ЦАО

II

1726

Titul
на Серебрянической

Квартиры
и апартаменты

Таганский / ЦАО

III

0,980

Сретенка 13/26
(Дом с бассейном)

Апартаменты

Мещанский / ЦАО

IV

н/д*

Вишневый сад

Квартиры

Раменки / ЗАО

IV

1,388

Делюкс-класс

Большая Дмитровка IX

Апартаменты

Тверской / ЦАО

I

2,412

Armani/Casa
Moscow Residences

Квартиры

Якиманка / ЦАО

I

-****

Тверская 10
(Lux Hotel)**

Апартаменты

Тверской / ЦАО

II

н/д*

Лаврушинский

Квартиры

Якиманка / ЦАО

II

2,808

Космо 4/22

Апартаменты

Замоскворечье / ЦАО

IV

1,570

Саввинская 27

Апартаменты

Хамовники / ЦАО

IV

2,541

Саввинская 17

Квартиры

Хамовники / ЦАО

IV

2,547

Ильинка 3/8

Апартаменты

Тверской / ЦАО

IV

2,584

Русские сезоны

Квартиры

Замоскворечье / ЦАО

IV

2,988

*Продажи завершены либо приостановлены.
**Долгострой.
***Проект изъят государством у компании KR Properties и временно находится в ведении «Росимущества».
****Закрытая информация.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.