Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Водная артерия № 1 – обзор новостроек вдоль Москвы-реки

Берега Москвы-реки интенсивно осваиваются. За прошедшие три года число реализуемых здесь жилых проектов выросло более чем в два раза. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек вдоль Москвы-реки.

ЖК Ривер Парк Коломенское

Москва-река — крупнейшая водная артерия столицы. Ее длина в пределах мегаполиса составляет 80 км. Ширина реки внутри города меняется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая — вблизи Лужников.

Вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 36 жилых и апарт-комплексов. Три года назад девелоперы реализовывали здесь всего 16 проектов, то есть на 125% меньше. У Москвы-реки и Яузы на первичном рынке в совокупности реализуется 63 проекта, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Это объясняется активным освоением земель рядом с водоемами в мегаполисе.

«Любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и, если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на Москве-реке). — К счастью, Москва не обделена столь ценным географическим ресурсом, как реки. Развитие премиальных жилых кластеров у воды — это мировая тенденция. При этом важно, чтобы девелопер осознанно подходил к развитию локации, соблюдал баланс жилья и инфраструктуры, а не застраивал все берега жилыми корпусами без какого-либо доступа к социальным и досуговым объектам».

Самый масштабный рекреационный кластер появился на Нагатинском полуострове в экологическом районе, где никогда не было заводов и фабрик. Regions Development, помимо жилья премиум-класса, построила здесь крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», современный пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. В перспективе здесь планируется построить еще один — открытый — парк развлечений, а также новый жилой комплекс премиум-класса и гостиницу с фешенебельным сервисом. Благодаря деятельности девелопера Нагатинский полуостров превращается в настоящий престижный курорт.

На берегах Москвы-реки расположено 55 набережных, большинство из которых качественно благоустроены: Саввинская, Лужнецкая, Фрунзенская, Софийская, Шевченко и др. В последние годы рекреационные зоны стали создавать не только городские власти, но и застройщики.

Самая протяженная — 1,5 км — набережная, построенная девелопером, находится в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В ее создание застройщик инвестировал 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, обширное озеленение.

«Дома на набережных не выходят из моды, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — При этом современная набережная представляет собой не только прогулочную зону у воды, но и многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия спортом, семейные праздники. Новостройки рядом с подобными объектами отличаются повышенной ликвидностью, так как жилье в таких районах пользуется популярностью у всех поколений покупателей — от миллениалов до бэби-бумеров. Особенно популярны редкие набережные, не отделенные от домов проезжей частью».

«Близость к реке всегда делает жилые и апарт-комплексы более привлекательными в глазах клиентов, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Новостройки и проекты реконструкции у Москвы-реки стоят в среднем 574 тысячи рублей за кв. м, что почти на 25% превышает среднюю цену на первичном рынке столицы. В пределах мегаполиса реки — одни из главных источников естественной природной среды. Учитывая тренд на экологичность среди клиентов, девелоперы активно застраивают берега столичных рек. Вместе с тем большинство застройщиков берегут экологию, и их проекты гармонично сочетаются с природной средой».

Рейтинг новостроек вдоль Москвы-реки по средней цене

Проект

Район / Округ

Девелопер

Кол-во квартир/
апартаментов
в продаже

Средняя
цена кв. м,
тыс. руб.

1

Ривер Парк Коломенское

Нагатинский Затон / ЮАО

Аеон Девелопмент
и ГК Ферро-Строй

533

333,9

2

Квартал Домашний

Марьино / ЮВАО

ГК Самолет

229

377,7

3

City Bay

Покровское-Стрешнево / СЗАО

MR Group

1079

384,6

4

Wave

Москворечье-Сабурово / ЮАО

Группа ЛСР

726

407,5

5

Квартал на воде

Печатники / ЮВАО

ГК Самолет

112

414,5

6

Shagal

Даниловский / ЮАО

Группа Эталон

372

421,9

7

Инсайдер

Даниловский / ЮАО

РКС Девелопмент

379

422

8

Nagatino-i-Land

Даниловский / ЮАО

Группа Эталон

55

422,9

9

Новоданиловская, 8

Донской / ЮАО

ГК Самолет

23

430

10

Западный порт

Филевский Парк / ЗАО

ПИК

1

460,6

11

Forst

Даниловский / ЮАО

Forma

65

472,4

12

Portland

Печатники / ЮВАО

Forma

83

477,9

13

Dream Towers

Нагатинский полуостров / ЮАО

Regions Development

174

486,9

14

Level Нагатинская

Нагатино-Садовники / ЮАО

Level Group

34

514,9

15

Зиларт

Даниловский / ЮАО

Группа ЛСР

748

522

16

Wow

Даниловский / ЮАО

Страна Девелопмент

85

525,8

17

Foriver

Даниловский / ЮАО

ГК Инград

392

534,1

18

Береговой

Филевский Парк / ЗАО

Главстрой

230

536,3

19

Rotterdam

Нагатино-Садовники / ЮАО

ГК ФСК

150

541,5

20

RiverSky

Даниловский / ЮАО

ГК Инград

83

571,8

21

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

Стадион Спартак

275

614,2

22

Монблан

Замоскворечье / ЦАО

Галс-Девелопмент

93

783,3

23

Balchug Residence

Замоскворечье / ЦАО

Sminex

5

824,8

24

Opus

Даниловский / ЮАО

ГК Пионер

41

857

25

Бадаевский

Дорогомилово / ЗАО

Capital Group

52

1148,4

26

River Residences Бор

Хорошево-Мневники / СЗАО

Trophy

26

1074,5

27

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

ГК Абсолют

90

1274,7

28

Голутвинский 10

Якиманка / ЦАО

Частный девелопер

6

1286,5

29

Savvin River Residence

Хамовники / ЦАО

Гардтекс

5

1380,2

30

Космо 4/22

Замоскворечье / ЦАО

Галс-Девелопмент

25

1600,7

31

Duo

Якиманка / ЦАО

Hutton Development

43

2107,9

32

Золотой

Якиманка / ЦАО

Capital Group

Закрытая информация

33

Annabel’s

Хамовники / ЦАО

Palladio Group

9

2392

34

Саввинская 27

Хамовники / ЦАО

Level Group

12

2586,7

35

Саввинская 17

Хамовники / ЦАО

Level Group

6

2608,7

36

Обыденский № 1

Хамовники / ЦАО

Sminex

6

3497,3

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 20.5 до 138.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.