Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

В новостройках Москвы всё меньше многокомнатных квартир

В московских новостройках сокращается предложение квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами — за прошедшие 12 месяцев их число в продаже уменьшилось на 7%, подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего таких лотов потерял сегмент бизнес-класса, где их число снизилось на 20%. Растет предложение просторных квартир только в Новой Москве, в элитном и делюкс-сегментах.

Квартира

Предложение квартир и апартаментов, в которых есть четыре и больше комнат, на рынке новостроек Москвы сокращается. В ноябре 2022 года застройщики столицы предлагали 1,6 тыс. таких лотов, тогда как в ноябре 2021 года их было более 1,7 тыс. Таким образом, предложение просторного жилья уменьшилось за год на 7%. Доля лотов с четырьмя и более комнатами в общем числе помещений в продаже сократилась с 4% до 3%.

Самое заметное уменьшение числа квартир и апартаментов 4+ в продаже произошло в проектах новостроек бизнес-класса. Сейчас в таких комплексах можно найти только 625 больших лотов, тогда как год назад их было 777, то есть за 12 месяцев показатель сократился на 20%. Доля квартир и апартаментов 4+ в новостройках бизнес-класса за год уменьшилась с 6% до 4%.

«Сокращение числа больших квартир — это общая для рынка тенденция, но в отдельных проектах ситуация может быть разной, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор „КОРТРОС-Москва“ (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, „Равновесие“). — К примеру, мы постоянно обновляем линейку предложения больших квартир в наших проектах Headliner и iLove. В среднем каждый месяц у клиентов есть выбор из 20-40 квартир с четырьмя и более комнатами в этих жилых комплексах. Полагаю, тенденция к сокращению числа такого жилья в продаже в целом связана с выходом на рынок новых проектов, где их реже проектируют, чем раньше».

В массовом сегменте московских новостроек также стало заметно меньше многокомнатных вариантов. В ноябре 2022 года в продаже было всего 117 таких помещений против 145 в ноябре 2021 года, то есть предложение сократилось на 19%. Доля больших квартир и апартаментов в продаже на массовом рынке при этом не изменилась и сохранилась на уровне 1% от общего числа предложения в сегменте.

В премиум-классе предложение с четырьмя и более комнатами также сократилось. В ноябре 2022 года покупателям предлагалось 324 варианта таких лотов, а в ноябре 2021 года — 375. Таким образом, предложение уменьшилось на 14%, а доля квартир и апартаментов 4+ в сегменте упала с 13% до 7%.

«Квартиры с большим числом комнат действительно постепенно переходят в формат эксклюзивного продукта, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — К примеру, в городском квартале бизнес-класса „Ривер Парк Коломенское“ такое жилье обойдется в среднем в 43 млн рублей (средняя площадь около 118 квадратных метров). Потенциальная аудитория покупателей у этого продукта относительно узкая. Но даже если желающих приобрести многокомнатную квартиру окажется больше, чем предполагал застройщик, всегда возможно предложить покупателям квартиры под объединение».

Количество лотов 4+ увеличилось за прошедший год только в сегменте новостроек элит и делюкс, а также в Новой Москве. В первом случае их количество в продаже повысилось с 306 до 324 (то есть на 6%), а во втором — 123 до 223 (рост на 81%). Доля квартир и апартаментов 4+ в сегменте элит и делюкс увеличилась за год с 32% до 33%, а в Новой Москве не изменилась (1% от общего объема предложения).

«Из-за роста цен на новостройки покупатели вынуждены экономить и выбирать менее просторные квартиры, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы „Родина“ (девелопер проекта Russian Design District). — Однако далеко не все клиенты, готовы пойти на такую сделку с рынком. Много семейных покупателей, для которых в приоритете площадь жилья. И они всё чаще выбирают Новую Москву, где в силу умеренной стоимости можно позволить себе более просторное жилье, чем в старых границах Москвы. Местные застройщики идут навстречу такому запросу и увеличивают предложение больших семейных квартир. В нашем проекте квартиры с четырьмя и более комнатами обычно относятся к пентхаусам и занимают верхние этажи зданий».

Аналитики «Метриум» отмечают, что из 1,6 тыс. лотов с четырьмя и более комнатами только 10% относятся к апартаментам. Год назад апартаменты 4+ составляли 18% предложения жилья с четырьмя и более комнатами.

«Большие квартиры и апартаменты продавать всё сложнее, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Это связано как с ростом стоимости жилья, так и с изменениями в поведении потенциальных покупателей таких лотов. Сейчас клиенты с большими бюджетами стали более мобильными, они проводят много времени за рубежом и вообще предпочитают не связывать себя с конкретным городом и локацией на долгие годы, поэтому не всегда хотят приобретать большую квартиру и апартамент. После пандемии усилился тренд на загородное жилье в качестве альтернативы большим городским лотам. В совокупности эти факторы обуславливают снижение предложения квартир и апартаментов 4+».

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 32.2 до 95.81 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 166.8 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.