Принято считать, что возведением социальной инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь — уже после ввода в эксплуатацию жилой части. Как показало исследование компании «Метриум», это далеко не всегда так. На сегодняшний день в «старой» Москве реализуются 15 новостроек массового сегмента, в которых детские сады либо уже построены, либо будут сданы к началу предстоящего учебного года.
По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 75 жилых комплексов в массовом сегменте. В 46 из них предусмотрено возведение детских садов. Однако в подавляющем большинстве этих проектов строительство образовательной инфраструктуры запланировано на завершающем этапе реализации. И лишь в 15 новостройках в рассматриваемом сегменте дошкольные учебные заведения либо уже готовы, либо будут сданы в ближайшие месяцы — во II и III кварталах текущего года.
Как отмечают аналитики «Метриум», эти 15 новостроек можно разделить на две группы. К первой относятся жилые корпуса со встроенно-пристроенными ДОУ («Ясный», «Водный», «Родной город. Каховская», «Дом на Нагатинской» и др.). В данном случае ввод в эксплуатацию происходит одновременно. Вторая — это крупные жилые комплексы с отдельно стоящими детскими садами («Ривер Парк», «Некрасовка», «Загорье» и др.). Также есть проекты, в которых совмещаются оба варианта. К примеру, в ЖК «Лучи» уже введен в эксплуатацию корпус со встроенным ДОУ, но в будущем также предполагается строительство отдельного здания детского сада.
Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом с готовым детским садом является «Некрасовка». Более чем за семь лет здесь было построено пять ДОУ на 1100 мест и четыре школы для 4300 учеников. Летом 2018 года в 11 квартале района будет сдан еще один сад на 350 мест. Цены в проекте сегодня начинаются от 3,69 млн рублей.
Второе место у жилого комплекса «Кварталы 21/19», где цены стартуют от 4,54 млн рублей. Строительство детского сада здесь уже завершено, в настоящий момент идет его передача на баланс города.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Лучи». Здесь минимальный бюджет покупки составляет 4,57 млн рублей. При этом стоит отметить, что сданный в эксплуатацию детсад является встроенно-пристроенным, он рассчитан на 150 детей.
Четвертое и пятое места у жилых комплексов «Загорье» и «Водный». Ценовые минимумы в этих проектах составляют 5,14 млн и 5,24 млн рублей соответственно. Детские сады в данных новостройках уже сданы в эксплуатацию.
Следом идет жилой комплекс «Ривер Парк», где строительство детского сада находится в активной стадии. А завершение стройки запланировано на III квартал текущего года. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 6,7 млн рублей.
В первую десятку проектов с готовыми или находящимися в завершающей стадии строительства детскими садами также вошли «Город на реке Тушино-2018» (от 6,93 млн рублей), «Родной город. Каховская» (от 7,25 млн рублей), «LIFE-Митинская Ecopark» (от 8,1 млн рублей) и «На Мельникова» (от 8,71 млн рублей). Самый высокий порог входа зафиксирован в МФК «Фили Град», в котором сейчас распродаются последние квартиры — от 10,97 млн рублей. Однако в скором времени будет дан старт третьей очереди проекта, что позволит покупателям приобрести квартиру на этапе котлована по более привлекательной цене.
ЖК массового сегмента с детскими садами, сдающимися до нового учебного года
Название проекта |
РВЭ ЖК |
РВЭ ДОУ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость лота (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
Некрасовка |
Получено, 2 кв. 2018 – 4 кв. 2019 |
Получено, 2 кв. 2018 |
32,3 |
94,2 |
82 |
129,6 |
3,69 |
8,88 |
Кварталы 21/19 |
Получено, 2 кв. 2018 – 3 кв. 2019 |
Получено |
30,3 |
90 |
128,3 |
190,6 |
4,54 |
13,8 |
Лучи |
4 кв. 2018 – 4 кв. 2019 |
Получено |
33,3 |
100,8 |
100,6 |
175,2 |
4,57 |
14,6 |
Загорье |
Получено |
Получено |
36,2 |
139,6 |
107 |
181 |
5,14 |
23,45 |
Водный |
3 кв. 2018 |
Получено |
25,8 |
59,4 |
159 |
210 |
5,24 |
11,03 |
Ривер Парк |
Получено, 4 кв. 2018 |
3 кв. 2018 |
30,2 |
146,4 |
167,7 |
280 |
6,70 |
40,99 |
Город на реке Тушино-2018 |
3 кв. 2018 – 4 кв. 2019 |
3 кв. 2018 |
38,1 |
141,9 |
142,7 |
234,1 |
6,93 |
22,39 |
Родной город. Каховская |
Получено |
Получено |
34,2 |
104,5 |
190 |
242,2 |
7,25 |
23,72 |
LIFE-Митинская Ecopark |
Получено |
Получено |
42,4 |
45,2 |
191 |
235,3 |
8,1 |
10,63 |
На Мельникова |
2 кв. 2018 |
Получено |
45,1 |
290 |
165,4 |
232,4 |
8,71 |
63,29 |
Ясный |
2 кв. 2018 |
2 кв. 2018 |
57,1 |
91,2 |
141 |
184,1 |
8,88 |
14,79 |
LIFE-Ботанический сад |
Получено |
3 кв. 2018 |
39,2 |
132,2 |
215,3 |
309,1 |
9 |
34,79 |
Варшавское шоссе 141 |
Получено |
Получено |
57,9 |
57,9 |
160,1 |
164,4 |
9,27 |
9,52 |
Дом на Нагатинской |
Получено |
Получено |
43,1 |
107,3 |
191 |
232 |
10 |
20,92 |
Фили Град |
Получено |
Получено |
42,1 |
136,3 |
225 |
357,5 |
10,97 |
47,94 |
Итого: 15 проектов |
|
|
25,8 |
290 |
82 |
357,5 |
3,69 |
63,29 |
Источник: «Метриум»
«Несмотря на то, что проект активно строится, мы ведем работы таким образом, чтобы жители уже сданных корпусов могли пользоваться собственной инфраструктурой, — говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК „Ривер Парк“). — Сегодня мы ведем строительство современного детского сада, спроектированного индивидуально для нашего жилого комплекса. Изначально мы хотели сделать частное дошкольное учреждение, однако пошли навстречу покупателям и пересмотрели планы в пользу муниципального детсада. Однако многие атрибуты коммерческих учебных заведений было решено адаптировать под бесплатный государственный садик. В итоге жители получат современное здание с привлекательной архитектурой, дизайнерской отделкой интерьеров, просторными трансформируемыми помещениями, в том числе для занятий спортом».
«Параллельное возведение жилья и инфраструктуры является важным конкурентным преимуществом проекта, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Одна из самых обсуждаемых тем на форумах жителей любой новостройки — это сроки ввода детских садов и школ. Несмотря на красивые обещания девелоперов, многим покупателям квартир в новых домах приходится ждать образовательной инфраструктуры очень долго. И на этом фоне жилые комплексы с готовыми объектами выглядят крайне привлекательно. Особенно учитывая тот факт, что более 60% клиентов в массовом сегменте — это семьи с детьми».
Лучшие предложения месяца