В 2022 году в Москве введут в эксплуатацию дома с 4,6 тыс. квартир и апартаментов, что составляет всего 10% от общего объема предложения новостроек в столице. Средняя стоимость квадратного метра в почти готовых новостройках— 488 тыс. рублей против 456 тыс. в целом по Москве. Аналитики «Метриум» нашли для покупателей, которые не хотят долго ждать завершения строительства, наиболее доступные варианты со сроком сдачи в 2022 году.
Аналитики «Метриум» изучили рынок московских новостроек, которые находятся на завершающей стадии строительства и будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В таких зданиях всего 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Как правило, они дороже, чем новостройки в целом по рынку Москвы. В то же время покупателям не придется долго ждать ключей, а до завершения строительства стоимость новостроек обычно ниже, чем после введения здания в эксплуатацию, то есть клиенты могут еще сэкономить на такой сделке. Однако среди них есть отдельные помещения по доступным ценам.
Самый недорогой вариант жилья можно найти в Останкинском районе в комплексе апартаментов комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой аллее», где студия площадью 24,7 кв. м продается за 5,3 млн рублей. В апартаменте отделка не предусмотрена.
Далее следует апартамент эконом-класса в районе Аэропорт «Travelto Петровский парк». Здесь студия площадью 15,6 кв. м продается за 6,2 млн рублей. В апартаменте предусмотрена отделка.
Наконец, на третьем месте в рейтинге доступности апартамент в комплексе Air Space в Хорошевском районе — 17,6 кв. метров за 6,5 млн рублей.
В основном в ТОП-10 попали небольшие квартиры и апартаменты, у которых закономерно самые доступные цены. Наиболее просторный и доступный по цене вариант в почти готовых новостройках — квартира в ЖК бизнес-класса Stellar City (Можайский район) площадью 29,9 кв. м за 8 млн рублей. Она передается покупателю без отделки.
В шести из десяти помещений в рейтинге предусмотрена полная отделка, а в трех отделки нет. Единственный проект в рейтинге с предчистовой отделкой — комплекс комфорт-класса «Любовь и голуби» (Западное Дегунино). В этом комплексе можно приобрести студию площадью 20 кв. м за 7,4 млн рублей.
«Квартира или апартамент с отделкой white box может стать привлекательным вариантом для тех, кто ищет жилье в почти готовых новостройках, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“). — С одной стороны, после получения ключей клиенту не придется тратить много времени и денег на ремонт, потому что основные строительные работы в апартаменте с white box уже завершены. С другой стороны, в отличие от вариантов с готовой отделкой от застройщика, у покупателя жилья с предчистовой отделкой сохраняется возможность самим выбрать дизайн помещения, цветовые решения и т.п.».
«Покупка квартиры на завершающем этапе строительства имеет много преимуществ, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Прежде всего, такие квартиры могут подорожать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому клиент может сэкономить порядка 5% от стоимости аналогичной квартиры в готовом доме. Помимо этого, покупатель может визуально оценить готовность здания, его соответствие проекту и реальную готовность к вводу в эксплуатацию. Наконец, срок ожидания ключей для такого клиента будет в любом случае обозримым, даже с учетом возможной задержи в получении РВЭ, чем для покупателей, которые вкладываются на начальном этапе строительства».
Где купить самую недорогую квартиру в новостройке с вводом в 2022 году
Проект |
Класс |
Район |
Минимальная |
Минимальная |
Отделка |
Девелопер |
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
комфорт |
Останкинский |
24,7 |
5 320 607 |
без отделки |
Д-Инвест |
Travelto Петровский Парк |
эконом |
Аэропорт |
15,6 |
6 240 000 |
с отделкой |
Travelto Development |
Air Space |
комфорт |
Хорошёвский |
17,6 |
6 500 000 |
с отделкой |
TPI Company |
Перовское 2 |
комфорт |
Нижегородский |
20,1 |
7 149 570 |
с отделкой |
ГК ПИК |
Любовь и голуби |
комфорт |
Западное Дегунино |
20,0 |
7 393 470 |
whitebox |
СМУ-6 Инвестиции |
Волжский парк |
комфорт |
Текстильщики |
19,5 |
7 425 600 |
с отделкой |
ГК ПИК |
Level Стрешнево |
бизнес |
Покровское-Стрешнево |
20,1 |
7 443 054 |
без отделки |
Level Group |
Аквилон Митино |
комфорт |
Митино |
23,5 |
7 882 353 |
с отделкой |
Группа Аквилон |
Stellar City |
бизнес |
Можайский |
29,9 |
8 000 000 |
без отделки |
ГК Ташир |
Октябрьское поле |
бизнес |
Щукино |
23,1 |
8 288 280 |
с отделкой |
РГ-Девелопмент |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца