Топ-10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в готовых новостройках в центре Москвы обойдется в среднем в 1,1 млн рублей. Однако на локальном рынке есть более доступные предложения от застройщиков. Аналитики «Метриум» подготовили обзор десяти самых доступных готовых новостроек в ЦАО.

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы — это один из самых востребованных вариантов решения жилищного вопроса. Однако, по подсчетам «Метриум», только в 57 из 103 проектов застройки в ЦАО есть готовые корпуса. Всего в них застройщики предлагают более 780 объектов недвижимости, что составляет 23% от общего объема предложения новостроек в ЦАО на разных этапах строительства.

При этом цены на готовые новостройки в центре Москвы ожидаемо внушительные. Средняя стоимость квадратного метра в предлагаемых застройщиками готовых корпусах составляет более 1 млн рублей. В бизнес-классе в среднем покупателям придется отдать за каждый квадратный метр выбранного помещения 457 тыс. рублей, в премиуме — 756 тыс. рублей, в элитном сегменте — 1,28 млн рублей, в делюксе — 2,3 млн рублей.

Одновременно в центре предложение ориентировано на покупателей с большими бюджетами, поэтому в основном здесь продаются просторные квартиры и апартаменты со средней площадью около 118 кв. м. Стоимость среднестатистического объекта составляет 125 млн рублей.

Впрочем, на местном рынке есть сравнительно доступные предложения новостроек. Аналитики «Метриум» выделили готовые новостройки в ЦАО с самой низкой средней стоимостью квадратного метра. В выборку вошли комплексы квартир и апартаментов, в которых в продаже есть более 10 объектов недвижимости (в проектах с «остатками» в продаже часто остаются очень большие квартиры, для которых характерна сниженная цена квадратного метра, но в силу площади они к доступным относиться не могут). Также эксперты не рассматривали проекты c микронедвижимостью (такие комплексы ориентированы на инвесторов, приобретающих студии площадью 10-20 кв. м для аренды) и исключили проблемные стройки.

Самый доступный по цене готовый комплекс на рынке ЦАО — ЖК Headliner в Пресненском районе. В этом комплексе в продаже 48 помещений со средней стоимостью 451 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой из вариантов жилья — студия площадью 29 кв. м за 15,6 млн рублей.

На втором месте в рейтинге доступности — «Резиденции Замоскворечья», расположенные в одноименном районе в центре столицы. Средняя стоимость помещений в этом комплексе — 519 тыс. рублей за кв. м. В продаже здесь насчитывается 35 объектов, из которых самая низкая стоимость у однокомнатного апартамента площадью 41,5 кв. м стоимостью 18,9 млн рублей.

«Покупателям нужно иметь в виду, что квартир в готовых новостройках в ближайшие месяцы будет все меньше, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК „Основа“. — Из-за роста ипотечных ставок потенциальные покупатели уходят со вторичного рынка и идут к застройщикам. Даже в центре Москвы таких клиентов будет немало, и их интерес сосредоточен на самых востребованных новостройках бизнес-класса с самыми привлекательными ценами. Поэтому лучше не откладывать покупку надолго».

На третьем месте — ЖК Dialog в Красносельском районе. Здесь застройщик предлагает — 28 помещений со средней стоимостью 593 тыс. рублей за кв. м. Наиболее доступный вариант жилья — однокомнатная квартира стоимостью 20,2 млн рублей (31,5 кв. м).

«Сейчас на рынке в центре Москвы многие готовые новостройки более доступны по цене, чем строящиеся, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Это связано с тем, что в последние три года произошел резкий рост стоимости, и застройщики запускали новые проекты, отталкиваясь в ценообразовании от уже сложившихся расценок. Одновременно были достроены другие комплексы, в которых цены сформировались еще до ценового ралли. Именно в них можно найти очень выгодные предложения, особенно для инвесторов, которые нацелены на арендный бизнес».

Топ-10 самых доступных готовых новостроек в Центральном административном округе Москвы

Источник: «Метриум»