За прошедший год доля квартир и апартаментов в готовых премиальных новостройках сократилась с 22% до всего 7% от общего объема предложения нового жилья этого класса. Найти квартиру в новостройке премиум-класса с РВЭ в Москве сейчас трудно — много раскупили инвесторы. Аналитики «Метриум» изучили рынок жилья с ключами в премиум-классе и собрали десять проектов, в которых можно найти самые доступные варианты.
В июле 2022 года московские девелоперы продавали 4,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса. Однако подавляющее большинство этих вариантов было в строящихся зданиях (1,9 тыс. — на этапе котлована и еще 1,9 тыс. — в новостройках на стадии сооружения этажей).
Между тем, в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, можно было приобрести всего 318 квартир или апартаментов, что на 27% меньше, чем в июле 2021 года. Доля предложения готового премиального жилья сократилась за год с 22% до 7%.
«Прошедшей весной спрос на премиальные новостройки был очень высоким, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). — В этот сегмент рынка пришли клиенты, которые хотели вложить максимум средств для сохранения от инфляции. При этом они склонны были выбирать готовые новостройки (самый безрисковый вариант), из-за чего теперь образовался некоторый дефицит квартир с ключами на премиальном рынке. Соответственно, цены на них существенно возросли, так как в продаже осталась в основном дорогая недвижимость».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на всех стадиях строительства составила 642 тыс. рублей. При этом в готовых новостройках квадратный метр квартир и апартаментов в этом классе обойдется в 848 тыс. рублей. Тем не менее есть относительно доступные варианты такого жилья.
Самый недорогой из них можно найти в жилом комплексе «Резиденция Тверская» в центре Москвы в Тверском районе. Это комплекс апартаментов, в котором минимальная стоимость объекта составляет 17 млн рублей за студию площадью 37,5 кв. м. Помещение передается покупателю с полной отделкой.
Далее следует ЖК «Резиденции Замоскворечье», также в центре столицы, но в его южной части, в районе Замоскворечье. В этом комплексе студию площадью 41,2 кв. м. можно купить за 18,5 млн рублей. Отделка в апартаменте не предусмотрена.
На третьей позиции рейтинга — ЖК Hill 8 в районе Останкино на северо-востоке Москвы. Здесь премиальную студию без отделки площадью 46,5 кв. м продают за 25 млн рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, вариантов жилья в готовых новостройках и с отделкой относительно немного. Полная отделка предусмотрена в упомянутом комплексе «Резиденция Тверская», а также в «Долгоруковской 25» и Eleven.
В то же время не все покупатели жилья в премиум-классе любят готовые дизайнерские решения — большинство предпочитает собственные дизайн-проекты. И чтобы их быстрее реализовать, лучше выбрать квартиру с отделкой white box от застройщика. В рейтинге есть только один проект с таким вариантом — Prime Park, где за 26,8 млн рублей можно приобрести студию площадью 40,5 кв. м. Комплекс башен от британского архитектора Филлипа Бола находится на Ленинградском проспекте (район Хорошёвский).
«Новостройки премиум-класса действительно популярны для вложений, поэтому квартиры или апартаменты в готовых зданиях раскупаются быстро, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Это значит, что покупатель получает в распоряжение очень ликвидный инструмент, который легко перепродать в случае необходимости. Если в таком жилье есть ремонт, то спрос на него будет еще выше. Одновременно квартира в премиальной новостройке отлично подойдет для жизни, если инвестор передумает её продавать».
Где купить самую недорогую квартиру в готовой новостройке премиум-класса
Проект |
Тип |
Район |
Средняя |
Минимальная |
Отделка |
Девелопер |
Резиденция Тверская |
апартаменты |
Тверской |
911 |
17,0 |
с отделкой |
Ковакс |
Резиденции Замоскворечье |
апартаменты |
Замоскворечье |
522 |
18,5 |
без отделки |
ТРАСТКОМ Девелопмент |
Hill 8 |
апартаменты |
Останкинский |
443 |
25,1 |
без отделки |
Сити XXI век |
Prime Park |
квартиры |
Хорошёвский |
697 |
26,8 |
whitebox |
Optima Development |
Долгоруковская 25 |
апартаменты |
Тверской |
1401 |
42,1 |
с отделкой |
БЭЛ Девелопмент |
Дыхание |
квартиры |
Тимирязевский |
335 |
47,2 |
без отделки |
ГК ФСК |
TITUL на Серебрянической |
апартаменты |
Таганский |
1034 |
50,6 |
без отделки |
Центр-Инвест |
Eleven («11») |
квартиры |
Пресненский |
1240 |
68,1 |
с отделкой |
Росстройинвест |
Magnum |
апартаменты |
Хамовники |
1089 |
87,7 |
без отделки |
Magnum Development |
ВТБ Арена парк |
апартаменты |
Аэропорт |
686 |
97,6 |
без отделки |
УК Динамо |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца