Топ-10 самых больших новостроек на рынке ЦАО Москвы

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже — с 97 до 89, подсчитали эксперты «Метриум».¹ Спрос на жилье в центре при этом стабильно высокий, и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются. В этих условиях поиск помещений нужно начинать с проектов с самым большим выбором квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подготовили топ-10 таких проектов.

1. «Дом Дау»

Объем предложения: 285 квартир
Класс: премиум
Цены: от 35,3 млн (45,7 кв. м)

«Дом Дау» — жилой небоскреб в Москве, разработанный архитектурным бюро СПИЧ. Застройщик предлагает своим будущим резидентам широкий выбор квартир: от уютных студий до просторных двухуровневых пентхаусов площадью от 29 кв. м до 375 кв. м с высокими потолками (от 3,2 до 8 метров). В комплексе есть все для комфортной жизни: 4-уровневый подземный паркинг, 3-этажный стилобат с приватным двором и зоной для йоги и workout, а также детская площадкой. Панорамные окна в квартирах открывают захватывающие виды на город.

«Сейчас на рынке новостроек Москвы наступает момент, когда застройщики конкурируют объемами и форматами, — комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК „Сумма элементов“. — Покупатели приходят в те проекты, в которых у них больше всего шансов найти подходящую квартиру по площади, планировке, бюджету, отделке. Чем шире линейка планировочных решений, тем больше сделок. С этой точки зрения в более выигрышном положении оказываются застройщики крупных проектов, особенно на начальной или средней стадии строительства, где еще сохраняется много ликвидных помещений в продаже».

2. Life Time

Объем предложения: 274 квартир
Класс: премиум
Цены: от 50,4 млн (55,5 кв. м)

Life Time — жилой комплекс, cостоящий из 8 монолитных корпусов высотой от 2 до 23 этажей. В проекте широкий выбор самых разных квартир: от уютных студий до просторных пентхаусов. В составе комплекса есть виллы с патио, лифтом на паркинг и террасами на крыше. Также покупатели могут найти здесь четырехкомнатные квартиры с просторными террасами и панорамными видами на Москва-Сити и центр столицы. В проекте предусмотрены и двухэтажные пентхаусы с террасами и дровяными каминами. В помещениях потолки высотой от 3,4 до 3,5 метров и панорамные окна с видами на Сити, сталинские высотки, Москву-реку. Варианты квартир без отделки позволяют воплотить в жизнь любой дизайнерский проект.

3. Тишинский бульвар

Объем предложения: 187 квартир
Класс: премиум
Цены: от 45,1 млн рублей (52,1 кв. м)

«Тишинский бульвар» — жилой комплекс, который включает 14 домов с разнообразными квартирами. Среди них есть классические варианты помещений с высотой потолков от 3,4 до 3,6 метров, двухуровневые квартиры с высотой потолков 7,05 метров или квартир high level с высотой потолков до 8,25 метров. Для тех, кто ищет максимально просторное жилье, в проекте предусмотрены 36 пентхаусов площадью от 95 кв. м до 245 кв. м с высотой потолков до 8,2 метров и приватными террасами. Жители «Тишинского бульвара» получают доступ к эксклюзивным удобствам, включая фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа-зоной, детский сад, игровую комнату и соседский центр.

4. Oro

Объем предложения: 146 квартир
Класс: бизнес
Цены: от 9,3 млн рублей (20,9 кв. м)

Oro — это комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный в Красносельском районе ЦАО. В Oro предусмотрены студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты площадью от 21 кв. м до 75 кв.м по цене от 9 млн рублей. Студии сдаются с отделкой и частичной меблировкой, разработанной компанией Balcon. Высота потолков варьируется от 2,73 метра до 5 метров в двухуровневых апартаментах.

В ORO также предусмотрен двор-сад с вечнозелеными растениями и Wi-Fi, бар на крыше, терраса с кафе, ворк-аут зона, прогулочные зоны и йога-зал. Архитектура и благоустройство от GAFA.

5. Voxhall

Объем предложения: 129 квартир
Класс: бизнес
Цены: от 15 млн рублей (22,9 кв. м)

Новый жилой комплекс бизнес-класса «Voxhall» возводится на Летниковской улице в Замоскворецком районе Москвы. Он находится в непосредственной близости от Павелецкого транспортно-пересадочного узла, что обеспечивает его резидентам хорошую транспортную мобильность. В комплексе представлены разнообразные планировки квартир и апартаментов: от студий до просторных пентхаусов. В числе особенностей проекта — террасы, гардеробные с окном, мастер-спальни и просторные кухни-гостиные. Высота потолков составляет 3,3 метра. Квартиры сдаются без отделки.

В каких новостройках ЦАО самый большой выбор помещений в продаже

*Дата ввода в эксплуатацию самого позднего корпуса
Источник: «Метриум»

«Большой выбор квартир — это всегда плюс для покупателя, но нужно понимать, что с точки зрения ликвидности предлагаемые застройщиком варианты не однородны, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Поэтому при покупке все-таки лучше сравнивать разные проекты, а также обращаться к профессиональным риелторам, которые помогут разобраться, какие квартиры имеют более удачные планировки и адекватные цены».

¹ Учитывались только проекты с открытыми продажами.