В 2014-15 годах одной из самых обсуждаемых тем на рынке столичной недвижимости было благоустройство и застройка набережных Москвы-реки. Но затем главная водная артерия столицы ушла из информационного поля. Более того, на берегах реки почти перестали появляться новые жилые комплексы. По оценке экспертов «Метриум», в 2015-16 годах продажи квартир стартовали только в двух проектах, тогда как за два года до этого на рынок вышло 9 новостроек.
Пик обсуждения программы благоустройства набережных Москвы-реки пришелся на 2014 год, когда проводился конкурс на лучшую концепцию. В декабре того же года был определен победитель – архитектурное бюро «Проект Меганом». Согласно «дорожной карте», уже в 2015-16 годах должны были быть представлены приоритетные задачи по реализации проекта, а в 2017 году сформирован план развития до 2025 года. К сожалению, ничего этого не случилось, а в октябре 2015 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что из-за кризиса реализация проекта благоустройства набережных Москвы-реки может быть отложена.
Вместе со столичным правительством интерес к набережным Москвы-реки утратили и столичные девелоперы. Если в 2014-15 годах на первой береговой линии был дан старт 9 проектам, в том числе двум – в массовом сегменте, то в 2016-17 годах продажи начались только в двух новостройках, еще в двух – «Ривер Парк» и «Резиденции Композиторов» – открылась реализация апартаментов.
«Снижение темпов вывода новых проектов на Москве-реке могло стать следствием целого ряда факторов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Во-первых, на волне ажиотажа вокруг программы благоустройства набережных собственники земли на первой береговой линии могли взвинтить цены, что значительно повлияло на экономику проектов и девелоперы были вынуждены от них отказаться. Во-вторых, программа реновации кварталов пятиэтажек, стартовавшая в начале 2017 года, оттянула на себя часть застройщиков, которые ранее были заинтересованы в застройке набережных, но переключились на более масштабную задачу».
Но несмотря на то, что в 2016-17 годах у Москвы-реки стартовали продажи только в двух проектах, с конца 2015 года объем предложения на набережных увеличился в 1,6 раза. Если по итогам декабря 2015 года на экспозиции находились около 3 тыс. квартир и апартаментов, то на конец второго квартала 2017 года показатель увеличился до 4,9 тыс. лотов. И главную роль в увеличении объема сыграл не столько запуск новых проектов, сколько вывод дополнительных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах.
На сегодняшний день на первой береговой линии Москвы-реки ведутся первичные продажи в 13 новостройках. 3 из них относятся к сегменту комфорт-класса. Причем во всех трех предполагается развитие прогулочных набережных. В категории «бизнес» представлены 5 жилых комплексов у воды. В двух из них – ЖК «Утесов» и «Резиденции Композиторов» – нет собственных благоустроенных набережных. Еще один проект позиционируется в сегменте премиум-класса. Он также обладает своей береговой линией. К элитной категории относятся пять новостроек на берегу Москвы-реки. Прямого выхода к воде нет ни у одного из них.
Цены в новостройках на набережных главной водной артерии столицы сегодня отмечен в микрорайоне «Домашний» – от 4,07 млн рублей. Второе место – у жилого комплекса «Ривер Парк», где за 4,29 млн рублей можно приобрести апартаменты. А стоимость квартир начинается от отметки в 6,5 млн рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «Сердце столицы». Минимальный бюджет покупки у квартир здесь составляет 5,74 млн рублей, апартаментов – 8,12 млн рублей. Стоит отметить, что из трех проектов с наиболее низкими ценами на берегу Москвы-реки только в ЖК «Ривер Парк» ввод в эксплуатацию запланирован на 2017 год. Самые доступные по цене корпуса в микрорайоне «Домашний» и «Сердце столицы» будут сдаваться в 2018-19 годах.
Проекты на первой береговой линии Москвы-реки
Название проекта |
Статус |
Сегмент |
Собственная набережная |
Старт продаж |
РВЭ[1] |
Min стоимость (млн руб.) |
Средневзве-шенная стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Домашний |
Квартиры |
Комфорт |
Есть |
2016 |
2 кв. 2018 |
4,07 |
139,1 |
Ривер Парк |
Квартиры |
Комфорт |
Есть |
2014 |
3 кв. 2017 |
6,5 |
200 |
Апартаменты |
2017 |
4 кв. 2018 |
4,29 |
138,9 |
|||
Сердце столицы |
Квартиры |
Бизнес |
Есть |
2014 |
4 кв. 2019 |
5,74 |
284,5 |
Апартаменты |
2013 |
4 кв. 2018 |
8,12 |
248,2 |
|||
Резиденции композиторов |
Квартиры |
Бизнес |
Нет |
2015 |
4 кв. 2017 |
8,03 |
215,8 |
Апартаменты |
2016 |
6,04 |
152,5 |
||||
Западный порт. Квартал на набережной |
Квартиры |
Бизнес |
Есть |
2017 |
1 кв. 2020 |
6,85 |
219,5 |
Город на реке Тушино-2018 |
Квартиры |
Комфорт |
Есть |
2015 |
3 кв. 2018 |
7,25 |
181,4 |
ЗИЛАРТ |
Квартиры |
Бизнес |
Есть |
2015 |
4 кв. 2018 |
8,43 |
220,7 |
Утесов |
Квартиры |
Бизнес |
Нет |
2011 |
3 кв. 2017 |
11,51 |
219,7 |
Алые паруса |
Квартиры |
Премиум |
Есть |
2014 |
Получено |
19,83 |
352,1 |
Balchug Residence |
Апартаменты |
Элит |
Нет |
2014 |
Получено |
28,86 |
509 |
Котельнический |
Квартиры |
Элит |
Нет |
2014 |
3 кв. 2017 |
40,57 |
1042,3 |
Кленовый DOM |
Квартиры |
Элит |
Нет |
2014 |
Получено |
44,36 |
1068,2 |
Апартаменты |
72,97 |
985,7 |
|||||
Котельническая наб., 21 |
Квартиры |
Элит |
Нет |
2014 |
4 кв. 2017 |
73,3 |
1082,2 |
Город столиц |
Апартаменты |
Элит |
Нет |
2010 |
Получено |
89,86 |
705,4 |
Источник: «Метриум»
«В 2014 году «Ривер Парк» стал первым в истории
столичного девелопмента жилым комплексом комфорт-класса, реализуемым на берегу
Москвы-реки, – комментирует Дмитрий
Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»).
– Тогда это был амбициозный проект, успех которого далеко не для всех был очевиден. Сегодня «Ривер Парк» является одной из самых продаваемых новостроек в своем классе. Во многом благодаря своему местоположению. Уже в этом году мы откроем первый участок прогулочной набережной – 200 метров вдоль сданной в эксплуатацию первой очереди. Таким образом, наши новоселы смогут прогуливаться у Москвы-реки уже сейчас, не дожидаясь завершения строительства всего жилого комплекса».
«По расчетам столичных чиновников, на свободных участках на берегах Москвы-реки можно построить около 30 млн кв. м недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Суммарная площадь реализуемых сегодня на первой береговой линии проектов составляет около 3,5 млн «квадратов». То есть потенциал используется чуть более чем на 10%. И несмотря на то, что городская программа развития набережных немного «забуксовала», в ближайшей перспективе мы увидим выход новых жилых и апартаментных комплексов».
[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.
Лучшие предложения месяца