Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Студий всё больше и они дорожают

По итогам I полугодия эксперты «Метриум Групп» зафиксировали рост средней цены за квадратный метр студий в массовом сегменте московского рынка жилья на 6,5%, а в годовом выражении – на 14,4%. При этом доля данных объектов в общем объеме предложения увеличилась за тот же период с 4% до 5,2%. Предложение студий и расценки на них растут быстрее, чем на какую-либо другую типологию квартир массового рынка.

студия5.jpg

По итогам I полугодия 2017 года студии оказались самым динамично развивающимся форматом жилья на первичном рынке Москвы. Прежде всего, это выразилось в росте цен. По данным «Метриум Групп», средняя стоимость «студийного» квадратного метра выросла с декабря 2016 года по июнь 2017 года на 6,5%: с 154 220 руб. до 164 315 руб. При этом в годовом выражении положительная динамика еще более заметна: в июне 2016 года «квадрат» данного формата жилья продавался за 143 625 руб., то есть за прошедший год студии подорожали на 14,4%.

Между тем другие типологии массового жилья не показали столь стремительной ценовой динамики, отмечают аналитики «Метриум Групп». Однокомнатные квартиры за I полугодие подорожали только на 1,3%, двухкомнатные – на 0,9%, трехкомнатные – на 2,1%. В годовом выражении стоимость «квадрата» в данных типологиях выросла, соответственно, на 4%, 5,4% и 3,3%.   

Параллельно растет удельный вес малогабаритных квартир в общем объеме предложения новостроек эконом- и комфорт-класса. Если по итогам декабря 2016 года доля студий составляла 4%, то по итогам июня 2017 года она достигла 5,2%. Год назад данный показатель составлял 4,4%, то есть меньше, чем сейчас, но немногим более, чем в начале текущего года. Тем не менее, в абсолютном выражении число студий растет, отмечают в «Метриум Групп». Если в декабре 2016 года на массовом рынке было представлено только 708 таких объектов, то по итогам июня их стало 1 125 (+59%).
Screenshot_4.png

«Девелоперы массового жилья все активнее внедряют студии в линейку предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Таким образом они охватывают пусть и небольшую, но очень активную группу покупателей, которая одновременно ориентируется на минимальные цены в новостройках, и при этом готова мириться с весьма ограниченным функционалом малогабаритных студий, чья средняя площадь составляет порядка 29 кв. м. Среди них немало молодых людей, которые быстро принимают решение о покупке, а также инвесторов. Именно высокая оборачиваемость данного продукта позволяет девелоперам повышать стоимость его «квадрата» быстрее, чем на другие типологии».  

«Появление студийного формата на первичном рынке заметно «омолодило» портрет среднестатистического покупателя, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Благодаря минимальному бюджету покупки студии пользуются повышенным спросом у молодых и одиноких людей, которые пока не планируют расставаться с холостяцкой жизнью, и их вполне удовлетворяют скромные габариты таких квартир. Полагаю, что увеличение активности этих клиентов стало возможным в связи со снижением ипотечных ставок, а также появлением программ с нулевым первоначальным взносом, которые помогают решить квартирный вопрос без стартовых вложений. Покупательская аудитория студий очень активна. В ЖК «Новый Зеленоград» в отдельные периоды число заявок на данный формат достигало 50%. Уверена, у этого сегмента большие перспективы развития».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 130.2 м²
ЖК Фили Парк
ЗАО, Багратионовский пр-д, 1а
Филевский парк м. Фили Дом сдан Квартиры
Средняя цена за м2:
324 360 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.4 до 127.47 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 25.12 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 35.9 до 137.9 м²