Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы показала новый минимум

Во II квартале 2022 года средняя площадь квартиры в продаже в массовых новостройках Москвы снизилась до 46,8 кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. Стоимость жилья при этом почти беспрерывно росла.

ЖК Clementine

В июне 2022 года московские застройщики массовых жилых комплексов продавали более 12 тыс. квартир. Их средняя площадь составила 46,8 квадратных метров. Месяцем ранее квартиры были в среднем больше на 2 кв. м (48,7 кв. м). Между тем в июне 2021 года средняя площадь квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса составляла 51,9 кв. м, а в июне 2020 года — 57 кв. м. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев средняя площадь квартир уменьшилась почти на 5 кв. м, а за два года — на 10 кв. м.

За последний год средняя площадь квартиры в массовом сегменте сократилась на 10% и на 17% за последние два года. Тенденция к уменьшению площади затронула все типы комнатности. Студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м (до 24,2 кв. м), однокомнатные квартиры — на 2,5 кв. м (до 38,3), двухкомнатные — на 3,5 кв. м (до 59,1 кв. м), трехкомнатные — на 3,5 кв. м (до 81 кв. м). В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.

Вместе с тем средняя стоимость квадратного метра все это время продолжала расти. В июне 2022 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках достигла 282 тыс. рублей, что на 55% больше, чем в июне 2020 года. За это время средний «квадрат» в студиях подорожал на 85% (до 335 тыс. рублей), в однокомнатных квартирах — на 55% (до 296 тыс. рублей), в двухкомнатных — на 51% (до 270 тыс. рублей), в трехкомнатных квартирах — на 42% (до 253 тыс. рублей).

Одной из причин сокращения средней площади квартир стало изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий и однокомнатных квартир. В частности, доля студий увеличилась с 12% в июне 2020 года до 23% в июне 2022, а однокомнатных квартир — с 29% до 35%. При этом доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а трехкомнатных — с 19% до 12%.

«Оптимизация предложения продолжается на фоне повышения себестоимости строительства и сокращения доходов населения, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Чтобы сохранить доступность жилья застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата».

Тенденция к сокращению площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в апартаментах. Во II квартале 2022 средняя площадь апартамента комфорт-класса составила 35,3 кв. м, тогда как в аналогичном периоде 2020 года — 42,7 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь апартамента сократилась на 17%.

«Девелоперы апартаментов стремятся охватить как можно более широкий круг покупателей, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер проектов „Любовь и голуби“ и Clementine). — Поэтому проектируют помещения разной площади, чтобы они были доступны клиентам с разными бюджетами — это одно из главных преимуществ апартаментов. Появление компактных помещений могло оказать влияние на среднюю площадь апартаментов, в том числе и на её снижение. Но это совсем не значит, что все апартаменты маленькие. К примеру, в нашем комплексе апартаментов комфорт-класса Clementine можно найти двухкомнатные варианты площадью 55 кв. м с возможностью объединения, а в ЖК „Любовь и голуби“ двухкомнатные апартаменты площадью 54 кв.м».

Как уменьшалась средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы, июнь 2020 - июнь 2022

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²