Спрос на премиальные новостройки за год вырос только в трех округах

Активность дольщиков на рынке премиальных новостроек Москвы в I квартале 2026 года снизилась до минимального со II квартала 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». За три месяца клиенты приобрели по ДДУ менее 1,1 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса. Тем не менее, потребительская активность в данном сегменте в годовом выражении выросла в трех административных округах столицы: ВАО, ЮАО и ЦАО.

По данным «Метриум», клиенты рынка новостроек премиум-класса столицы в I квартале 2026 года совершили 1069 сделок по ДДУ[1] против 1523 сделок в I квартале 2025 года. Таким образом, число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 29,8% за год. Текущий результат стал минимальным практически за три года. Последний раз клиенты рынка премиального первичного жилья совершили меньше сделок по ДДУ во II квартале 2023 года – 811 покупок.

«Объем предложения на рынке премиальных новостроек по итогам I квартала 2026 года достиг исторического максимума, впервые преодолев рубеж в 7 тыс. лотов – 7164 квартир и апартаментов, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Но затоваривания на фоне оттока клиентов в начале года ждать не следует. Снижение потребительской активности в премиальном сегменте носит временный характер и объясняется исключительно текущей непростой экономической конъюнктурой. Во-первых, состоятельные клиенты сейчас адаптируются к возросшему уровню фискального обременения: повышение НДС, корректировка правил для индивидуальных предпринимателей (ИП), изменение условий применения упрощенной системы налогообложения (УСН), уточнение корпоративных налогов. Во-вторых, многие покупатели откладывают сделки до достижения комфортных значений ключевой ставки. Сейчас доля ипотечных сделок по ДДУ в премиум-классе составляет 23%, но на пике показатель превышал 50%. Дальнейшее смягчение монетарной политики Центробанка точно позволит избежать затоваривания и привлечет на рынок немало клиентов, в том числе инвесторов».

Квартиры и апартаменты в комплексах премиум-класса сейчас представлены в 8 из 12 округов Москвы. Подобное предложение по результатам I квартала 2026 года отсутствует только в ЮВАО, ЗелАО (Зеленограде), а также НАО и ТАО (Новая Москва). На рынке новостроек ЮЗАО представлен лишь один готовый премиальный проект, где сделки уже совершаются по ДКП.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», в четырех округах спрос на премиальное жилье по ДДУ за прошедший квартал в годовом выражении сократился: в СЗАО – на 66,7% (с 380 до 127 ДДУ), в СВАО – на 55,9% (с 263 до 116 ДДУ), в САО – на 47,6% (до 164 до 86 ДДУ), в ЗАО – на 28,6% (с 315 до 225 ДДУ). В то же время в трех округах (ВАО, ЮАО и ЦАО), вопреки общему отрицательному тренду, число зарегистрированных договоров долевого участия в премиум-классе год к году увеличилось.

В Восточном округе Москвы клиенты рынка новостроек премиум-класса в I квартале 2026 года совершили 91 сделку по ДДУ, что на 65,5% превосходит показатель I квартале 2025 года (55 ДДУ). Следует отметить, что практически все сделки за квартал (89 ДДУ или 97,8%) совершены в одном проекте – жилом комплексе «Преображенская площадь» (район Преображенское) от Regions Development.

На юге Москвы дольщики в I квартале 2026 года в премиальных проектах провели 241 сделку против 186 сделок годом ранее. Таким образом, показатель увеличился на 29,6%. Сегодня именно ЮАО лидирует по спросу на премиальные новостройки в столице. Самые востребованные комплексы премиум-класса в Южном округе столицы по результатам I квартала: ЖК «Эра» (Даниловский район) от Tekta Group и жилой курортный квартал «Дрим Рива» (Нагатинская пойма) от Regions Development – 104 ДДУ п 56 ДДУ соответственно.

«Сегодня вектор предпочтений клиентов премиум-класса смещается от традиционных центров притяжения в сторону более перспективных развивающихся локаций, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» в ВАО, «Дрим Рива» и Dream Towers в ЮАО). – Многие покупатели заинтересованы в высокой капитализации от приобретения активов, на что проще рассчитывать в районах, где сегодня наиболее интенсивно создается новая инфраструктура. Также все более значимыми для клиентов становятся экологическая обстановка и качественные характеристики комплексов, а роль традиционного престижа локаций, напротив, уменьшается. В результате значительно растет популярность премиальных новостроек в ВАО и ЮАО. Именно здесь сосредоточены крупнейшие зеленые зоны Москвы, формируются новые деловые и рекреационные кластеры.

Наш жилой комплекс «Преображенская площадь» (1 место по ДДУ в премиум-классе ВАО) рядом с рекой Яузой, парком «Сокольники», Черкизовским детским парком, Измайловским парком, ВДНХ и «Лосиным Островом» стал первым премиальным проектом в ВАО. Помимо жилья премиум-класса, в его составе откроются детский сад и школа с IT-полигоном в составе топового образовательного кластера № 1502 «Энергия» (входит в топ-10 лучших школ России), приватные дворы без машин и модный гастропроменад с ресторанами и бутиками. Жилой курортный «Дрим Рива» (2 место по ДДУ в премиум-классе ЮАО) строится на берегу Москвы-реки, в 5 минутах ходьбы от кластера «Остров Мечты». Популярность проекта объясняется прежде всего инфраструктурой мирового уровня, видами на воду и ландшафтный парк, пятизвездочным сервисом».

Также количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиального жилья увеличилось в ЦАО. По итогам I квартала 2026 года дольщики приобрели здесь 183 лота против 154 лотов годом ранее. Соответственно, активность клиентов выросла 18,8%. Одна из главных причин роста спроса на премиальное жилье в исторических границах Москвы в годовом выражении – старт новых масштабных высотных проектов в «Москва-Сити», «ОНЕ» от девелопера MR и «АУРУС Резиденции» от компании «Страна Девелопмент».

«Еще с периода пандемии происходит активная децентрализация рынка премиальных новостроек Москвы, – отметили в MR Analytics. – За прошедшие пять лет доля предложения жилья премиум-класса в Центральном округе сократилась на 15,1 п.п. (с 36,1% до 21%). Доля ЦАО в структуре продаж премиальной недвижимости по ДДУ за этот же период снизилась на 11,3 п.п. (с 28,4% до 17,1%). Однако есть яркое исключение из тренда на децентрализацию в премиум-классе. Сейчас существенно растет популярность премиальных квартир в «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО), что связано с повышением роли делового кластера до центра и главного хаба «Большого Сити». В результате девелоперы выводят на местный первичный рынок проекты мирового уровня. Главная «премьера» в «Сити» за последние годы – премиальный многофункциональный небоскреб ОНЕ. В проекте сосредоточена беспрецедентная для «Сити» инфраструктура: торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном, клиника превентивной медицины и самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью около 1000 кв. м на 85 этаже комплекса. Уже за первые полгода продаж удалось реализовать 15% от всех квартир, запроектированных в ОНЕ».

[1] По дате регистрации договоров долевого участия с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.