Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

В июле в Москве было заключено 5,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% меньше, чем в июне, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 11,7 тыс. сделок. Месяцем ранее резкий всплеск числа сделок был вызван массовым выкупом застройщиками собственных квартир, отмечают аналитики «Метриум». Такие действия были вызваны реформой долевого строительства, к которой были готовы не все. Теперь это жилье продается по переуступке. Реальная активность обычных покупателей в июне оценивалась на уровне 5,2 тыс. сделок, поэтому фактически спрос либо немного вырос, либо остался на уровне прошлого месяца.

По сравнению с июлем 2018 года количество ДДУ уменьшилось на 11%. Таким образом, впервые с января 2017 года на столичном рынке новостроек зафиксирована отрицательная динамика спроса в годовом выражении.

image001.png

Источник: «Метриум»

Похожая ситуация складывается в ипотечном секторе. В июле в Москве было зарегистрировано 8 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 19% больше, чем в прошлом месяце, но на 8% меньше, чем в июле 2018 года. Июльские показатели спроса самые высокие с начала года, помимо апрельских (8,6 тыс.). Однако отрицательная динамика в годовом выражении пока сохраняется: в июле – 8%, в июне – 9%, в мае – 5%.

«На мой взгляд, происходящее на рынке ипотеки уместнее всего назвать стабилизацией, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Действительно, последние три месяца в Москве выдается меньше ипотечных кредитов, чем в то же время год назад. Однако в целом надо признать, что показатель 8 тыс. сделок – это не мало, и он соответствует уровню высокой активности клиентов во второй половине 2018 года, когда рынок демонстрировал рекордную динамику. С учетом снижения ставок по кредитам, которые анонсируются банками все лето, я полагаю, что значительного провала спроса со стороны покупателей-заемщиков не будет».

image003.png

Источник: «Метриум»

На вторичном рынке жилья в июле также отмечено повышение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем, но снижение в годовом выражении. Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 14% больше, чем в июне, когда было зафиксировано 11 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве, тем не менее сократился на 5% (третий месяц подряд). В целом можно отметить, что июльское количество сделок с учетом разгара отпускного сезона оказалось высоким.

image005.png

Источник: «Метриум»

«Во всех трех «проекциях» рынка жилой недвижимости Москвы мы наблюдаем схожие тенденции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей в июле возросла по сравнению с июнем и маем, но в сопоставлении с июлем 2018 года она оказалась несколько меньше. На мой взгляд, это связано с тем, что в мае и июне банки постепенно начали снижать ипотечные ставки, которые с прошлой осени только росли. Это стимулировало покупателей жилья, что и отразилось в июльских итогах продаж. Что касается сравнения с прошлым годом, то отрицательная динамика объясняется эффектом высокой базы, так как именно летом прошлого года активность клиентов вышла на беспрецедентный уровень. Я полагаю, что с учетом отката ставок по ипотеке к уровню 10% и в перспективе до 9,5%, у рынка есть шанс стабилизироваться на высокой отметке по спросу».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 45.5 до 45.5 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак Есть готовые дома Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 23.7 до 137.4 м²